房价蒜米的时代开始了，黑龙江320平别墅15万|房产楼市

两极分化

月薪1000穷苦农民

发帖: 83

金钱: -5

威望: -2

注册时间: 2017-04-11

最后登录: 2024-12-13

只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2019-04-17 17:11:09 , 来自:中国

4万9、6万、3万7、1万6……粗略一看，感觉价格还算正常，以为又是一条普通的房产中介信息。不过，这不是一平方的价格，而是一套房子的价格。

最低1万6可以买到一套46平方的房子，每平方只需要347.82元。在鹤岗月薪买房还真不是梦。如果你想住320平方的高层复式大House？15.5万就可以了。

根据记者向当地中介、居民、银行机构等核实，鹤岗二手房房价确实如传言一般，每平方几百元的二手房十分普遍。

房价走势图显示，鹤岗市的房价在2019年2月突然暴跌，从1月的2353元/平方米的均价，跌至989元每平方，跌幅达到57.9%。3月虽有回升，但是相比1月的价格，还是跌去了近一半。

几百元每平方的房价，并不是鹤岗市偏僻区域或个别楼盘的特殊现象。鹤岗市共有兴山、向阳、工农、南山、兴安、东山6个市辖区以及两个县，几百元每平的“白菜房价”在鹤岗各个区均有出现。

在某个房产中介网上，该市还有面积110平、总价1万、月供只需要45元的房子：

（中介网站信息，未核实）

几百元一平方的房价，连建筑成本都收不回来。不过，以白菜价进行抛售的业主，想的可不是收回成本的问题。在鹤岗，房子似乎成了负资产。

最直接体现则在供暖方面，当地居民供暖价钱为26元/平方米，供暖面积计算，为建筑面积×0.87。也就是说，100平米的房子，一年要缴纳的供暖费为2262元。另外，物业管理费1.2元左右/平方米，物管费每年也要1400左右。在这里，房子不再是人们热捧的“金融工具”。

不少房东甚至对租金的要求为零，只要租客出取暖费与物业管理费，房子就可以签约入住。

究竟发生了什么？

煤都陨落，人口大量外流

“白菜房价”只是鹤岗作为收缩型资源城市的其中一种表现。鹤岗，也不过是其他收缩型城市的缩影。

一般而言，常住人口连续3年以上持续流失且缺乏回流的城市，均可被视为收缩型城市。人口流失是东北三省的共同特征，2014年—2017年城区常住人口连续下降城市前20中，东北三省占了16席。鹤岗是个人口100万的四线城市，正是东北三省众多收缩型资源城市之一。

黑龙江鹤岗市作为一个典型的资源型城市，因资源而生，也因资源枯竭而衰，逃不开“资源的诅咒”。

“资源的诅咒”，指的是当一个地区的自然资源特别丰富的时候，地方经济便会对资源产生严重依赖，进而阻碍创新能力。当南方等城市都在大力发展科技金融等服务产业时，东北的这些能源资源丰富的城市，依旧在吃能源的老本，错过了产业转型的良机。

鹤岗是黑龙江省四大煤城之一。与东北其他依赖能源资源发展起来的城市一样，鹤岗没有新兴产业的支撑，而原有的煤矿产业不断衰退。产业单一、工作机会少，面临着产业衰退和人口外流的双重危机。

随着城镇化比例的提高以及户籍制度的全面开放，大中特型城市的人口吸虹效应明显，中小城市则承受了人口流失的命运和“资源的诅咒“。

黑龙江省2014-2017各市小学生人数变动

2014—2017年，鹤岗以负14.9%的比例成为黑龙江各城市中，小学生人数减少最多的城市。

楼市交易中，一个城市的小学生增幅通常更真实准确地反映该城市人口流动状况。按照这样的标准，鹤岗无疑是黑龙江省“人口流出”最大的城市。

安置房、商品房，越多来越多的空房

一件商品的价格异乎寻常，必定是供给端或者需求端出现了问题，而鹤岗市，无论是住房供应的供给端还是购买的需求端都问题重重。人口持续流失，造成鹤岗楼市需求端的减少。而供给端的问题，则出现在棚改住房安置上。

不少鹤岗当地的网友指出，这些低至几百元一平的房子，绝大部分都是当地的棚改安置房。

从2009年开始，国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区开始进行大规模改造。鹤岗等东北三省大部分的省市都进行了棚改。

根据鹤岗市2018年政府工作会议报告显示，（2018年）推进安居保障惠民，全年各类保障房结转续建复工10346套，回迁安置16830户；2018年的政府工作报告中，（2017年）各类保障性安居工程共开复工建设4万套，安置居民2.6万户，完成货币直接补偿9277户，改造农村危房703户。

十年时间，鹤岗等城市创造了大量的棚改住房，虽然官方公布的数据有限而且不全，但从上面两个数据可以看出，当地政府一直在致力于棚改安置房的建设。也就是说，棚改安置房的数量每年都在增加