这轮房地产调控，一切都要为一手房让路！|房产楼市

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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2018-11-25 08:10:41 , 来自:浙江省

2018-11-24 23:59[backcolor=url(&quot]学区房/房地产/产权

这是房地产市场的中国式缩表

二手房，小产权，违规房源，房地产中介，网站……
政策面的一连串行动一再确认本轮房地产调控的主要目标：一切都要为一手房让路。
比如下面两个信息：
①
昨天北京市住建委通报：约谈整改房天下网站，查处12家房地产经纪机构。

房天下被约谈主要原因：对发布主体审核不严，发布违规房源信息。
12家房地产经纪机构被查处原因，擅自发布虚假房源信息或虚假宣传。
这已经是第二轮大规模查处。
今年8月，北京住建委联合市工商局、网信办、房地产中介行业协会联合约谈网站，规范房源信息发布。包括链家、我爱我家、中原、21世纪不动产、58同城、安居客、房天下等房源信息发布主要网站。
结果是：92万条违规房源被下架，包括学区房、群租房等违法违规房源信息。至于学区房为何违规，悦涛还不是太明白。

②
11月6日，深圳市规土委下发《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》的通知。

该文强调：违法建筑没收的政策要从严执行。被业内视为“小产权房被判死刑”。
今年以来，不光深圳，广州、东莞、惠州，都有小产权楼盘被强制拆除，力度明显强于以往。
官方严令禁止小产权房交易。

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结合前两天悦涛说的《别让二手房跑了》，本轮房地产调控至今，从去年全国性的二手房限售，到小产权房严打，到各类违规房源查封及流通渠道查处，一手房之外的市场供给，都被打入禁限冻的状态。
和以往不一样，这轮房地产调控是从供需两端同时入手。而不只是限制需求端。供给端同样经历了一轮疾风骤雨的整肃。
大家可以想想看，2015-2017的三年房地产牛市，和2015年股市是多么像。宽松放水加杠杆，从蓝筹（一线城市）到中小创（二三四线）轮炒，热点不断。
调控政策的出台，首当其冲去杠杆，和2015年股市的清理配资有啥不同？
然而问题就在这里，高潮和退潮的手段一样，但市场不一样。
楼市每年有约1500万套（13万亿）的新盘源源不断供应，股市到现在也就40来万市值，实际流通市值也就一半。前者的增量供给远远大于股市。
13万亿！什么概念？不管现在是200万亿还是450万亿总市值，8年之后中国房地产市值又增了百万亿。
而且楼市炒起来的杠杆率也远远高过股市。股市高峰期融资余额两万亿，加场外配资最多不到4万亿。楼市呢，这3年多居民新增负债已25万亿（消费贷也变相进入楼市）。
其间大量循环加杠杆扩张资产负债的短炒客。深圳官方通报：二手房市场3年内转手的占了将近一半。
按股市清理配资的方式给短期剧烈加杠杆的楼市降温，如果不同时控制供应，效果会比股市更惨烈。
所以目前对供给侧的限禁是坚决和不断深化的。相当于把市场上原有的部分灰色供给彻底关进冰箱。
中国房地产市场，已经泾渭分明分出了表内表外。
表内只有一个：红本商品房。
表外：农产、小产、自建、以及各类未获商品房身份的政策房。
即使在表内，二手房 3-5年禁售，已经成为各路城市的标配。
一切都要为每年约1500万套一手房让路！能保住，就算成功。
影响是两个：
1、短期供给可控，维持一手房供需平衡，保土地财政，开发商续命。
2、炒房囤房客，很难再抛售了。
即使可售二手房，没有开发商的渠道、推广、获客、佣金优势，开发商的成本是更低的，可降价，二手房呢？尤其是过去三年入场的二手房。
7万亿/年的二手房销售额和巨大的存量，没有办法同时出货。
总之，既不能有过多的资金持续入楼市炒作，又不能量价齐跌影响金融和产业稳定。那么，限产保价。
但同时也意味着，以地产为核心的金融体系进入了漫长的缩表期。
壮士断腕，尚留一腕，脉象仍稳。