房价真的会跌吗？|房产楼市

火星人a

月薪1000穷苦农民

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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2018-08-02 14:49:39 , 来自:中国

中央政治局会议，在7月份最后一天召开。在本次报告中，针对房地产说了73个字：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

于是，又有人跳出来：千万不要买房，房价马上就要降了……

事实真的是这样吗？

第一：
会议报告中说道“坚决遏制房价上涨”，说明什么？说明在之前的时间里，房价是上涨的，而不是像很多人期望的那样房价已经跌了。如果房价跌了，ZF还需要调控遏制房价上涨吗？当然不需要！

第二：
“坚决遏制房价上涨”，并不等同于房价一定会降，更不可能等同于崩盘。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一点问题都没有，因为你确实需要买房居住。所以，等着房价暴跌如此天真的想发还是放弃吧，这一次国家又是在帮助刚需人群按住房价，给你制造上车的机会。

一直以来，成家立业、结婚买房，都是我们无法摆脱的俗事。而巧的是：每当我们经历这些事的时候，总会有身边的一些亲朋好友会站出来，给出各种所谓“专业意见”。

在买房这件事情上，尤甚！可能他们只是简单的一句“先别买，国家都说了要坚决遏制房价上涨，房价一定会降的”，就能动摇你好不容易下定的买房决心。最后的结局就是握着手里的钱，眼看着房贷利率持续上浮、购房门槛越来越高，迎来全款买房，甚至失去购房资格。

今天我们不谈数据，只看对一般老百姓来讲，房价为什么不会下跌的10个理由：

1

中国人必须买房
在国人的传统观念里，无论是以前还是现在，家和房子永远都是联系在一起的。在农村，越来越多人选择在市区购房。现今生活在大城市里的漂一族，也都会希望有一套属于自己的房子，这样才能真正扎根在这个城市，享受这个城市带来的教育、医疗等一系列资源。

常常会有人说，没房想娶老婆，不仅没门儿，连窗户都没有，房价飙升丈母娘功不可没。这可不仅仅是一个玩笑，现实中有多少情侣因为这个原因凉凉的。

2

有房者不允许降价
我们可以试想一下，假如全国大批量的开发商宣布降价，会出现什么样的后果？一般开发商建房子都是分好几期，如果后面宣布降价，前面的购房者会同意？要真出现了这样的情况，一定是大面积的业主开始维权闹事，要求退房、要求退钱！这样，还不乱了套吗？这样的情况能允许发生吗？不可能的！

3

银行不会让开发商降价
举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。

4

房地产依然是支柱产业
就房地产市场的总体情况来看，中国房地产市场巨大的发展前景，是不可忽略的。

房地产是中国经济的支柱型产业，这个社会地位也是无法轻易改变的。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。

从1-6月份的统计数据来看，上半年基本情况是，投资主要靠房地产支撑，税收和税外的其他财政经费的收入，主要也来源于房地产市场。大概十几万亿的中央和地方的财政收入中，仅房地产和房地产相关的收入就达到了3万多亿，这个比重是非常非常大的。

5

城镇化的推动
目前，我们真正城市化率只有40%+，距离要实现现代化和小康目标还是有差距的。而发达国家的城市化水平是70%以上，这就意味着未来还会有很多人奔向大城市，这些人毫无疑问是有居住需求的，进而就有了庞大的购房需求。

6

在不断增长的需求
如今，可能大家看到二手房交易量下滑，就觉得想买房子的人变少了。其实，真不是这样的，因为很多城市一二手房价格倒挂，一部分人涌向了新房市场，另一部分人不具备购房资格，面对二手房价格又没办法下手，这就导致了二手房市场相对冷清。这并不能代表购房需求在减少，事实上却是一直在增长的。

消费的欲望和改善性需求还是大量存在，特别是独居生活的这个总户数在不断加大。

“独居生活”，一个是老龄化造成的独居生活，就是两个老人剩了一个了，另外一个是年轻人不愿意和老人共同居住而形成的独居生活。每个人都可以从自己身边的人来观察，是不是“独居生活”刺激了需求。小年轻结婚之后基本都不会愿意和父母一起住，有条件的就会选择买一套房单独居住，这已经成为了一个社会现实。

还有有关部门的调查发现，很多人一套房子居住七八年后，都会考虑换房子，这就出现了一批刚改需求。因为城市规划发展，衍生的拆迁户，这又是一批刚性需求。

7

投资房产相对安全
股市，不用说了，风险极大，不是一般人玩儿的动、玩儿的起的，对于很多人来说碰都不敢碰。

6月以来财经圈也是进入爆雷期，一批知名的P2P平台创始人纷纷跑路，即便上线银行存管的平台也未能幸免。不少热衷于互联网投资产品的年轻人也是深受其害，一个朋友好不容易攒的几万块钱投资了一个理财产品，结果崩了，钱也拿不回来了。

尽管经历了160次调控，中国房地产依旧是人们投资的首选，没有之一。买来的房子实实在在，就算是房价没有涨，也还能拿来出租，总不至于亏的血本无归（毕竟，崩盘这事儿真的没你想的那么容易，难着呢！）。

8

通货膨胀影响
人们的消费水平一直在提高，通货膨胀这事儿，其实每个人都是能感受到的。

大家回想一下，小的时候，你有个1块钱就是大金额，10块钱那更是巨款。对于当时的成年人来说，10块钱都是一个不小的数目。再回过头来看今天，说好的100块钱，才刚一拆开，就没了……

在如今这个什么物价都在上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

9

地价猛涨，催高房价
我们平时关注的基本都是房价，只知道房价在上涨，却不知道地价那是涨的更快。偶尔听说某地开发商惜盘捂盘，为什么呢？因为拿地的价格高，而ZF又做了限价，以这个价格卖出去赚钱太少，所以就捂着不想卖。近期武汉、成都出现了很多精装修房维权的现象，归根结底这也是与高地价+限价有着巨大的关系。

ZF限价，又不让开发商捂盘，怎么办呢？羊毛总归是出在羊身上，钱的问题就要从其他地方想办法，于是精装修就成了最好的切入点。把“损失”的房价往装修价格上面加，最后就导致了业主拿到的房子装修与定价严重不符，就只有选择维权。

10

买涨不买跌的惯性
一直以来，国人都是奉行买涨不买跌的惯性。

房价跌了，你就会想着，房价是不是还会再跌，要是买了肯定就亏。相反，只要房价一涨，一部分人就会担心房价继续上涨，万一后来买不起咋办？还是赶紧买。另一部分人，就是一看上涨，马上开启投资模式。

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共5条评分，金钱+1 ，威望+4

fuwei189	威望 +1	-	2018-08-04
论事	威望 +1	-	2018-08-03
13511284988	威望 +1	-	2018-08-03
忘事前尘	威望 +1	大概率，横盘一段时间，然后如果还不放水，就会跌了	2018-08-02
忘事前尘	金钱 +1	大概率，横盘一段时间，然后如果还不放水，就会跌了	2018-08-02