在写这篇文章之前小编内心很是矛盾，因为今天又是关于土拍的消息，少不了又要被当成炒高房价的帮凶。然而小编也很委屈呀，自己至今还没买房也买不起了，满脸委屈，眼泪掉下来……可如若不写，少不了要挨领导批。
纠结了一天，最终又不得不落笔，因为这次土拍实在是有它的特殊性！①推地集中；②首次限价；③竞配建。
昨天，平湖市国土资源局网站发布4宗国有建设用地使用权拍卖公告，均为涉宅用地，将集中于7月12日拍卖出让。先简单看一下地块信息↓↓↓↓
（拉至文末查看完整公告）
4宗地块均位于平湖主城区，其中2宗在南市新区（分别位于新城吾悦广场北侧，东湖中学育才小区西侧），2宗位于经开区（分别位于融创地王西，尚景花园东），无论地段或配套，这4宗地块含金量都不容小觑。
然而最引人注目的是，平湖此次不仅大量推主城区宅地，而且首次采取“限地价、竞配建”的方式进行公开拍卖。
来看看竞拍附加条件：本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。竞得人确定方式为：本次挂牌出让宗地设定土地上限价格，当1号地块溢价率达到70%、2、3、4号地块溢价率达到90%时锁定限价，转入投报配建保障性住房的程序，投报配建保障性住房面积最大者为中买人。
小编见“限溢价率”字眼时那个欣喜若狂，还以为看到了“房价将得到控制”的希望，然而小编按照最高溢价率推算最高楼面价时，真真是“吓傻”了，最高封顶楼面价为10154.4元/㎡（3号地块），平均封顶楼面价为8982—9768元/㎡。
小编如果没记错的话，今年由融创拿下的平湖新晋地王楼面价为9731元/㎡（地块位于经开区3号地块东侧），而这次限价地最高封顶楼面价却过万，有网友吐槽说“限价的诚意好意外呀……”
再来看看竞配建，挂牌公告上说明“达到最高溢价率时锁定限价，转入投报配建保障性住房的程序，投报配建保障性住房面积最大者为中买人。”竞价到顶要配建安置房，也就是说竞价时超过最高限价的，就让房企竞争安置房，谁建的安置房多就可以拿到这块土地。未来该土地必须规划一部分用来建安置房，剩下的才能作为商品房出售。此模式与中南5月份在乍浦拿地性质颇为相似。
平湖土拍从“价高者得”转变为“限地价竞配建”模式，对开发商而言意味着利润空间的减小，也就是说，政府对拿地开发商要求更高更苛刻。因此此次土拍不仅将考验开发商拿地信心，也将对平湖房地产市场后市走势产生一定影响。
那么7月12日的土拍，开发商会不会触及最高限价“红线”呢？ 开拍前就留给大家想象吧！
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出让公告
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平湖市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告
平国土告字〔2017〕9号
经平湖市人民政府批准，平湖市国土资源局决定挂牌出让下列4宗国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标
二、挂牌出让地块竞买对象。中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定者除外），申请人可以单独申请也可以联合申请。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。竞得人确定方式为：本次挂牌出让宗地设定土地上限价格，当1号地块溢价率达到70%、2、3、4号地块溢价率达到90%时锁定限价，转入投报配建保障性住房的程序，投报配建保障性住房面积最大者为中买人。
四、本次挂牌出让地块详细资料和具体要求见挂牌出让文件。申请人可于2017年6月21日至2017年7月10日到平湖市公共资源交易中心领取(节假日除外)。
五、公告、报名及报价时间、地点
1、公告时间：2017年6月13日至2017年7月2日，公告期间接受咨询。
2、报名时间：2017年7月3日至2017年7月10日16：30时(工作时间内)，申请报名时须同时报价，报价必须高于前一报价。交纳竞买保证金的截止时间为2017年7月10日16：30时。
3、报价时间：2017年7月3日至2017年7月12日15：00时(工作时间内)。
4、报名、报价地点：平湖市公共资源交易中心。
六、其他事项
1、挂牌出让地块报价时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。现场竞价时间为2017年7月12日15：30时。
2、本次出让宗地在成交之日起10日内与平湖市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，成交之日起30日内付清全部土地出让金。
3、本次出让宗地设定履约保证金，土地成交后，竞买保证金转为受让地块的定金，土地出让合同签订后200万元转为受让地块开竣工的履约保证金，其余部分竞买保证金抵作土地出让价款。项目按期开工的，退还80%的履约保证金（不计利息），按期竣工并通过复核验收的，剩余20%履约保证金在10个工作日内予以退还（不计利息）。未竞得者，在挂牌活动结束后5个工作日内退还竞买保证金（不计利息）。
4、申请人应在报名前到现场踏勘挂牌出让地块的情况及周边基础设施等情况，出让人按出让地块的现状情况交地。
5、竞得人在竞得土地后，必须在平湖境内所在地注册公司（已注册的除外）。
6、本期建设用地使用权挂牌出让不接受邮寄、电子邮件、电话等方式报名。
七、联系方式与保证金缴入银行账户
联系地址：平湖市公共资源交易中心（平湖市行政服务中心四号楼三楼）
联系电话：0573-85825591 85631735 联系人：吴先生 金先生
开户单位：平湖市财政局财政收入专户
农业银行平湖支行 账 号：340101040010832
嘉兴银行平湖支行 账 号：901101800200001137
工商银行平湖支行 账 号：1204080029300006748
建设银行平湖支行 账 号：33001637335056719812
平湖农村商业银行 账 号：231000000000669
中信银行平湖支行 账 号：7333310182600018941
中国银行平湖支行 账 号：376658361571
平湖市国土资源局
2017年6月13日
