大家来说说下半年房价不会不涨.|房产楼市

致青春88

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只看该作者 50 发表于: 2018-07-31 20:43:39 , 来自:中国

中共中央政治局会议：坚决遏制房价上涨！好好理解这八个字的含义！

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埋葬昨天

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只看该作者 51 发表于: 2018-07-31 21:36:45 , 来自:亚太地区

回致青春88 的帖子

致青春88:中共中央政府局会议：坚决遏制房价上涨！好好理解这八个字！ (18-7-31 20:38) . [DCL

大大上次亲自说房子不是炒的呢。结果呢？

逾越

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只看该作者 52 发表于: 2018-07-31 22:36:04 , 来自:中国

埋葬昨天:大大上次亲自说房子不是炒的呢。结果呢？ (18-7-31 21:36) 4q#6.E;yy

你看看北京、上海、厦门等地至少降了20%，我们这些小地方还没到！

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人生一世草木一秋

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只看该作者 53 发表于: 2018-08-02 21:50:59 , 来自:中国

果冻网络电脑:据说要产业升级，新埭镇北面的服装厂要全部拆光，没厂可干，外地人当然要回老家了 (18-7-30 09:24) m^cr-'

你也知道产业升级？什么叫升级？就是关了服装箱包这种占地方又纳税少的企业，引进电子厂合资企业等高纳税企业。去年一个经开区纳税抵全平湖其他乡镇的总和还要多。经开区多少工人？以后产业改革了，大企业待遇好，正规化，只会吸引更多打工者。服装厂这种，社保都不一定人人给买，别说公积金高温费等其他福利了。

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人生一世草木一秋

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只看该作者 54 发表于: 2018-08-02 21:55:17 , 来自:中国

致青春88:中共中央政治局会议：坚决遏制房价上涨！好好理解这八个字的含义！ (18-7-31 20:43) sv`+?hjG

我还记得中共说过必须落实好劳动者的利益。社保买全了吗？公积金发全了吗？劳动法规定每天工作不得超过八小时，每周不得超过40小时，超过部分需要支付加班费，且不得强制加班，落实了吗？

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平湖金家人

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只看该作者 55 发表于: 2018-08-03 14:08:52 , 来自:鏈煡IP

中共中央政治局会议：坚决遏制房价上涨！好好理解这八个字的含义！

喝茶费呀，改造费呀，没发票的这费那费不知涨不涨？后面有牧羊人在赶，反正羊逃不掉进圈的命。

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小伙伴们

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只看该作者 56 发表于: 2018-08-04 18:21:41 , 来自:中国

埋葬昨天:地价凉了一半，嘉兴科技城那边上个月楼面价10000.马上成7000,现在还有谁要买房吗？[表情] }^r=(
(18-7-29 15:07) iW.4'9

跌ò

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大白梨77

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只看该作者 57 发表于: 2018-08-05 12:12:17 , 来自:中国

埋葬昨天:你说的一点都不现实，别的不说就说我吧，市区现在两套房子，免强不用交房产税，但是要是哪天乡下的房子拆迁了在给我两三套房子，那不是要逼死我？？？这样谁还会搬迁拆迁？ (18-7-29 18:33) TI '(

你可以拿钱不要房子

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共2条评分，金钱+1 ，威望+1

埋葬昨天	威望 +1	梨梨，你好	2018-08-05
埋葬昨天	金钱 +1	梨梨，你好	2018-08-05

埋葬昨天

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只看该作者 58 发表于: 2018-08-05 14:37:31 , 来自:亚太地区

梨梨，你好

小吴谈经济

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只看该作者 59 发表于: 2018-08-05 20:38:23 , 来自:IANA

开门摆观点：
1.预测平湖的房价在1w-1.5w，高低由区位新旧因素决定。
2.平湖经济处在转型下行阶段，主要是由于外部需求减少而非跟其他城市的债务危机。

宏观看：
美联储加息周期全球通缩，国内债务问题产能过剩，平湖实业都是订单加工型，外部需求减少，导致依附性经济下行是正常现象。
现在做实体经济的扩大规模开厂投资很少，最多租个店面开开店（这是商业）。
微观看：
一个城市在没有经济扩张下外来人口是很少的，而平湖这个城市的人口减少，考虑到当前计划生育及外地人迁入，以及医疗水平上升导致寿命延长，故在未来一段时间平湖的人口数量会下降或基本持平。
总结：
在没有人口需求和工资大幅提升基本面情况下，这个城市的房价是脱离实际的。

楼主是个年轻人在平湖工作月入实际到手7000，家父月入1w，母亲4000。家庭综合年收入25w左右。去掉开销一年存个18w左右。
因为结婚要买房，研究了很多。
假设一套房子120平1.5w单价180万元。贷30年。首付80w情况下每月5300，完全没有压力。

只要在不存在大规模抛售，导致房价腰斩，银行要求补充抵押物的话，我觉得是完全没问题，而且没几年就能还清贷款。

当人口保持基本恒定（略增长或略减少）只要不像上海之类的每年保持大量流入，房子的购买因居住需求基本不变，仅剩改善型。但是有房价高涨预期，导致已经有两三套房子家庭，继续买房投资，那么房子的购买又会增加。即即使房价脱离了刚需的购买力，也会增长，而刚需的购买力又是一个模糊的边界，取决于房子在家庭心目中的位置，就中国自古以来发家都是置地置屋来说，而且又有学区房概念来说，刚需的购买力应该很高。这是平湖的现状情况。不用跟我说国家放水M2怎么怎么的，记住平湖只是个几十线小城市。

而我更多想买房是因为房价会涨。

1.需要一个量，某炒房团资金链断裂低于市场价抛售的抛售潮，至少得百来套，削弱房价上涨预期，就会抛售。基本不可能，因为要是想出手，肯定也会不动声色的交给不同的中介出，直接这么抛售肯定也卖不掉，卖掉也会少赚到钱。
2.房产税出台，增加持有环节成本。然而并没有什么软用。政府创收好工具。但是土地出让金也是相当于国外的房产税，所以推出会有争议。会在实在财政没钱的时候出。
3.人口急剧减少，城市迁出高，维持不了供求决定的价格，所以会崩。平湖显然不是。
4.出现巨大经济下滑，打工者事业买的房不能构成银行抵押价值，又补不了，几百套强制拍卖，崩溃型房价。就是崩了，你也买不起系列。
5.自己玩死自己系列。极端情况，如果买房房贷每月还5500，夫妻工资一人五千，共1w。孩子读书生活费每月1500，夫妻生活水电基本生活费每月3000。
这类人不进入房地产市场，但国家可能照样放水，被收割型人士。
短期看政策，中期看土地，长期看人口。
人口没进来有房高收入自己玩房地产系列。长期会崩。
6.国家让你崩系列：资本收益远大于个人劳动收益，现在学习好不好不那么重要，只要买两套房就是人生赢家，实业也不做了，买房赚钱又风险小。国家发钱自己国内玩，底层劳动人民无限被收割，可能会爆发起义，但是军队掌握在dang手里啊，所以也出不了大事。
7.最重要的一点

平湖这个小城市很容易受到大城市风向影响。那么国外都在加息的情况下，资本逐利外溢。经济学上有个利差，比如说国内人民币2.5，国外美元加息2.75，资本会出逃并且影响汇率，导致人民币更贬值，而换美元不仅获得高息还有货币升值的利。近三个月美元已升值了7%。而国家只能进行管制不能进行禁止外汇。那么资本不能再对房地产支撑，那么房价跌一旦有了预期将是暴跌。

美联储未来还有几次加息对资本市场影响还是很大，但是现在不是置业的好时机，怎么也得等两年，加息周期过了再看看，现在买风险太高。

评论我会慢慢看，结论都是讨论出来的。我对经济略有看法。接受咨询

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