攻略：2017如何买房、贷款、落户、交税、入学，你想知道的都在这里！|房产楼市

柑橘叶子

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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2017-02-13 15:59:56 , 来自:浙江省嘉兴市

告诉大家一个好消息，新的一年又来了！

售楼处又开始冲击新一年的指标了

2017年你会考虑买房么？如果答案是肯定的

那你必须要弄清楚这几个问题：
一、平湖购房受限制么？大部分城市有限购政策，平湖是否限购
二、如何办理购房贷款？涉及商业贷款政策，公积金贷款政策
三、房产交易需要交哪些税费？涉及契税、增值税、个人所得税和其他费用等。
四、落户、入学有哪些条件？如果在平湖落户口、孩子又该怎么上学。
五、平湖经适房、公租房申请门槛有哪些？

贴心小编将这些买房会遇到的问题进行了汇总

整理出一份《2017平湖购房全攻略》

由于帖子篇幅较短，无法全面展示

如需完整攻略可在提交信息后免费获取

Tips：添加小编微信获取会更快哟~

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【平湖购房限制政策】

大家都知道，从去年下半年开始，很多一、二线城市陆续出台了限购政策，比如上海、杭州、苏州等，就连从未有过限购的嘉兴、嘉善也在年底列入限购城市，可谓史无前例。然而，嘉兴本次限购范围仅为南湖区、秀洲区、经开区[查看详情]。

作为县级市，平湖并不在限购之列，也就是说外地户口在平湖仍然可以买房。而且，外地户口来平湖购房也不需要提供一年以上社保证明。（妈呀，这酸爽……）

【平湖商业贷款政策】

对于商业贷款，大家比较敏感的就是首付，平湖现行的首付政策还是比较宽松的，对于首套、二套房来说，购买起来都是比较容易的，没有那么多的限制。基本上遵循的原则是认贷不认房。
还有夫妻二人一视同仁，比如老婆没有贷款记录，但是老公有贷款记录，全家视为有贷款记录购房。

【平湖公积金贷款政策】

2017年4月17日前政策：

2017年4月17日公积金贷款新政：

增加“贷款额度按照个人住房公积金账户余额倍数”的计算方式，倍数目前按照10倍计算。同时根据职工所购住房的状况、价格、贷款期限、个人还款能力和信用状况等因素按最低值确定住房公积金贷款可贷额度。申请住房公积金贷款时，个人住房公积金账户须留存实际贷款额度十分之一的余额。住房公积金贷款未还清前，个人住房公积金账户内留存余额不得提取使用。（详情点击）

如需公积金贷款或新房、二手房组合贷款申请材料信息，可在表单填写个人信息，并备注您的需求，小编会联系您发送最新的相关资料。

【房产交易的税费】

新房主要缴纳的是契税、公共维修基金以及物业费

契税

平湖公共维修基金现行的收费方式：未配置共用电梯的多层住宅、别墅、联排住宅、叠加住宅、跃层、储藏室、商铺、办公为70元/㎡；配置共用电梯的多层住宅、联排住宅、叠加住宅、跃层、储藏室、商铺、办公；高层（含小高层）住宅、跃层、储藏室、商铺、办公为100元/㎡；车库、车位（含人防设施）、公用设施用房、物业管理用房、社区用房为70元/㎡。

二手房主要考虑契税（参照新房）、增值税、个人所得税等，具体如下图所示

按规定增值税、个税都是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把税费算进房价里，归根到底还是买方出血。

另外，二手房的首付比例与新房首付比例是一致的，差别在于新房是用实际售价贷款，二手房则是用评估价贷款，而评估价与实际售价之间往往是有差价的。

【平湖落户政策】

其实平湖的落户政策还是比较宽松的，大部分人会考虑买房落户，因为这种方式门槛比较低。

平湖通过买房落户，房屋面积需要满足整户人均18㎡即可。例子：如果一家三口，购买54㎡即可，如果一家四口，需购买72㎡。当然，外地户口落户平湖还需要提供近期连续一年以上的社保证明。

想了解其他的落户政策，可详询行政管理中心户口咨询处，咨询电话85122662。

【平湖入学政策】

平湖基本还是遵循一个就近入学的原则，每个学校都划分了对应的学区，所以很多名校的学区房是一房难求，家长为了自己的孩子都拼尽了财力。

注：由于篇幅问题，准确的入学政策可在表单填写个人信息，并备注您的需求，小编会联系您发送最新的相关资料。

【平湖住房保障政策调整】

2015年4月，我市经济适用住房保障政策做出重大调整：原实物购房保障方式取消，原货币租房补贴保障纳入公共租赁住房保障，原货币购房补贴保障方式保留。

公共租赁住房保障方式实行实物配租和租赁补贴两种保障方式，并以发放住房租赁补贴为主。

想了解经济适用住房、公共租赁住房保障申请条件，可在表单填写个人信息，并备注您的需求，小编会联系您发送最新的相关资料。

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