这个回答我感觉还是很好的。 O\zGN/!
为什么？ ,7izrf8
因为这个回答内容明确了两点： 0V?:5r<
一，政府已经采取了限购措施； {1]Of'x'
二，2018年房源充足。 H3jb{S
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第一点说明政府并非什么都没做，第二点说明今年房源充足，只要你等，总是会等到的。 ch]Q% M
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所以这个回答值得大家的肯定。 X"
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那为什么目前本地刚需仍买不到房呢或是需要高价从他人手里买号买房呢？ R6 dD17
这不得不来再次审视平湖去年出台的限购政策。 ;Z}V}B
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为进一步贯彻落实国家房地产市场调控精神，按照“因城施策、分类调控”的总要求，经市政府研究同意，我市自4月17日期实施住房限购措施，现将有关要求通知如下： S-)%#
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一、自2017年4月17日12时起在全市范围内（不含嘉兴港区）暂停向在我市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。 I)F3sS45}
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二、新建商品住房以“平湖市网上备案信息系统”商品房买卖合同签订备案时间为准，二手住房以契税缴纳时间为准。 %-~T;_.
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三、房地产开发企业、二手住房交易双方或房地产经纪机构应凭不动产登记部门提供的不动产登记信息查询证明(家庭住房状况)签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续和不动产登记。 }_o!f V
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平湖市住房和城乡规划建设局 UP |#WegO
2017年4月17日 3}X; WE `
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我觉得这个1.0版本的限购政策有漏洞需要升级，事实也是这样，不少其它地方政策也是边完善政策边发展的，对老版本的政策进行升级也是相当正常的事。 ~<w9a]
漏洞一，本地刚需和外地首套房应该先照顾谁。按政策内容，外地人买首套房并不在限购之列。这就导致外地人与本地刚需抢房的局面依然存在，而且程度相当激烈。 }u8 D5Q<(
解决措施：：本地刚需和外地人首套房应设置合理的比例，可以按照4：1的比例进行分配。本地刚需供应4套，外地首购1套。当然，外地人购房应在本地交社保一年以上，且设立学历或职称条件。平湖欢迎高学历或拥有技术职称的人来平湖发展，不欢迎不在平湖工作独来平湖投资的外地人，或无学历无职称的外地人在平湖买房落户。 N;d@)h(N!
通过这条措施可以解决纯来平湖买房投资的外地客，以及防止非人才型外地客购房落户平湖和当地刚需抢夺有限的资源。 [l X3":)
漏洞二，，本地人可以无限套买房。这个漏洞相当大，导致了本地投资客或土豪可以疯狂买房，昨天看了一则平湖的新闻是关于购房者向投资客房东买房产生纠纷的。当着记者的面，投资客房东讲，他有房80多套。我不知他吹不吹牛。一些投资客和土豪有十几套房仍在不断买房的，依然不少。不禁让人联想到杜甫的诗“朱门酒肉臭，路有冻死骨”，有些人房子多的数不过来，有些人，却为了一套刚需房愁白了头发。 t /CE ,DQ
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解决措施：：将本地刚需和本地投资客（或改善型）进行合理的比例设置。优先照顾本地刚需，比例可以按照4：1的比例进行。向刚需供应4套的同时，向投资客（改善型）供应1套。 7 = x]p
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按上面的措施进行升级后，当平湖某楼盘有600套房子进行销售时，给本地刚需的名额是400套，外地人才100套，本地投资客100套。 ;&G8e* bM2
这将极大的扭转现在本地刚需买房难的局面。 q=h~zjQ?R
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当然，上面二条的比例当地主管部分有权根据市场的繁荣程度进行调整。如新开楼盘火爆，则向本地刚需倾斜的力度大些，如新开楼盘出现滞销，则可加大投资客和改善型的比例，总之政策根据市场可以进行调节，以确保房产市场的繁荣。 ~F9WR5}]
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立党为公，执政为民，广大的本地刚需要充分相信平湖市级领导的政治立场。相信他们最终能做到“安得广厦千万间,大僻本地刚需俱欢颜” mu =H&JC
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