百姓事马上办上的这个回答有水平，大家打几分？|房产楼市

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只看该作者 10 发表于: 2018-04-21 15:29:59 , 来自:浙江省绍兴市

这个回答我感觉还是很好的。
为什么？
因为这个回答内容明确了两点：
一，政府已经采取了限购措施；
二，2018年房源充足。

第一点说明政府并非什么都没做，第二点说明今年房源充足，只要你等，总是会等到的。

所以这个回答值得大家的肯定。

那为什么目前本地刚需仍买不到房呢或是需要高价从他人手里买号买房呢？
这不得不来再次审视平湖去年出台的限购政策。

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为进一步贯彻落实国家房地产市场调控精神，按照“因城施策、分类调控”的总要求，经市政府研究同意，我市自4月17日期实施住房限购措施，现将有关要求通知如下：

一、自2017年4月17日12时起在全市范围内（不含嘉兴港区）暂停向在我市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

二、新建商品住房以“平湖市网上备案信息系统”商品房买卖合同签订备案时间为准，二手住房以契税缴纳时间为准。

三、房地产开发企业、二手住房交易双方或房地产经纪机构应凭不动产登记部门提供的不动产登记信息查询证明(家庭住房状况)签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续和不动产登记。

平湖市住房和城乡规划建设局
2017年4月17日
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我觉得这个1.0版本的限购政策有漏洞需要升级，事实也是这样，不少其它地方政策也是边完善政策边发展的，对老版本的政策进行升级也是相当正常的事。
漏洞一，本地刚需和外地首套房应该先照顾谁。按政策内容，外地人买首套房并不在限购之列。这就导致外地人与本地刚需抢房的局面依然存在，而且程度相当激烈。
解决措施：：本地刚需和外地人首套房应设置合理的比例，可以按照4：1的比例进行分配。本地刚需供应4套，外地首购1套。当然，外地人购房应在本地交社保一年以上，且设立学历或职称条件。平湖欢迎高学历或拥有技术职称的人来平湖发展，不欢迎不在平湖工作独来平湖投资的外地人，或无学历无职称的外地人在平湖买房落户。
通过这条措施可以解决纯来平湖买房投资的外地客，以及防止非人才型外地客购房落户平湖和当地刚需抢夺有限的资源。
漏洞二，，本地人可以无限套买房。这个漏洞相当大，导致了本地投资客或土豪可以疯狂买房，昨天看了一则平湖的新闻是关于购房者向投资客房东买房产生纠纷的。当着记者的面，投资客房东讲，他有房80多套。我不知他吹不吹牛。一些投资客和土豪有十几套房仍在不断买房的，依然不少。不禁让人联想到杜甫的诗“朱门酒肉臭，路有冻死骨”，有些人房子多的数不过来，有些人，却为了一套刚需房愁白了头发。

解决措施：：将本地刚需和本地投资客（或改善型）进行合理的比例设置。优先照顾本地刚需，比例可以按照4：1的比例进行。向刚需供应4套的同时，向投资客（改善型）供应1套。

按上面的措施进行升级后，当平湖某楼盘有600套房子进行销售时，给本地刚需的名额是400套，外地人才100套，本地投资客100套。
这将极大的扭转现在本地刚需买房难的局面。

当然，上面二条的比例当地主管部分有权根据市场的繁荣程度进行调整。如新开楼盘火爆，则向本地刚需倾斜的力度大些，如新开楼盘出现滞销，则可加大投资客和改善型的比例，总之政策根据市场可以进行调节，以确保房产市场的繁荣。

立党为公，执政为民，广大的本地刚需要充分相信平湖市级领导的政治立场。相信他们最终能做到“安得广厦千万间,大僻本地刚需俱欢颜”

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只看该作者 11 发表于: 2018-04-21 16:28:10 , 来自:浙江省嘉兴市

西安市房管局:商品房摇号细则已经制定

2018年04月21日 09:34:13
来源：华商报电子版

原标题：西安市房管局:商品房摇号细则已经制定

　　 4月16日，华商报“原点周刊”刊发“西安房荒调查”，对西安市购房“全款付”、“捆绑销售”以及捂盘惜售一事进行报道，引发相关部门关注。昨日，西安市召开一季度房地产市场新闻发布会，西安市物价局表示，开发商不要对房价上涨抱有太高的预期。
　　1 房源紧缺是暂时性供需失衡
　　西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，今年1季度，西安市新批准商品房预售面积363.42万平方米；其中住房237.36万平方米。商品房销售面积371.84万平方米，其中住房265.97万平方米。二手房交易175.65万平方米；其中住房163.43万平方米。部分热点区域如高新、曲江出现高品质住宅项目供需紧张现象。
　　主要原因：一是受手续办理和施工进度的影响，部分项目没能按年初发布的计划上市，一季度住房供应量比计划少80万平米。
　　二是高新、曲江、浐灞等热点区域出现了区域性供需紧张。
　　三是上述热点区域的大品牌、大开发商的高品质项目受到市民青睐和追捧，导致了当前热点区域高品质项目的暂时性供需失衡。
　　2 西安今年还有20万套房未上市
　　该负责人表示，随着施工旺季的到来，后续项目将按计划陆续推出上市，这种暂时的现象将逐渐解决。同时，从总体上看，西安市即将上市的房源还很充足。2018年主城区及长安区计划上市新建商品住房2697万平方米，共22万套，截至目前，未上市的还有2400万平米，约20万套。
　　同时，西安市全年计划通过新建、购买、长期租赁等形式筹集政府人才公寓2750套，公租房25750套，双限房20000套。
　　3 商品房申报公示率达90%以上
　　西安市物价局相关负责人介绍，去年9月13日至2018年4月19日，该局共受理审核商品住房价格申报676件次，总面积1177.60万平米，累计公示总面积976.58万平方米，共85102套，剔除重复申报以及因企业自身原因撤件的，申报公示率达90%以上。
　　该负责人介绍，从新建商品住房价格申报公示量的变化情况看，2017年11月商品房申报公示面积的量是最大的，单月达272.51万平方米，23041套住房；从2017年12月起到今年的2月，受冬季雨雪天气、冬防期及春节的影响，申报公示的商品房面积及套数逐渐减少。今年2月申报公示面积已下降到最低的52.77万平方米，4447套住房；从3月中旬开始，申报公示的商品房面积及套数开始有明显回升，3月单月申报公示面积达到了89.77万平方米，7737套住房。进入4月份以来，申报面积快速回升，截止4月19日，已申报商品住房面积达155万平方米，12008套住房，这些数据充分表明市场房源是十分充足的。
　　4 商品房摇号细则即将出台
　　针对目前楼市出现哄抬房价、虚假宣传、捂盘惜售等行为，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，将坚持调控政策的连续性稳定性，会同工商、物价、国土、网信、网监等各部门，坚决打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传，制造、炒作、传播不实不全房地产信息，误导消费者、制造紧张气氛等扰乱市场秩序的行为，确保房地产市场平稳健康发展。
　　该负责人表示，针对个别企业采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式、严重扰乱西安市房地产市场秩序、引起恐慌性购房，2018年3月30日，市房管局下发了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》（市房发[2018]32号），严禁企业内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。4月以来，对未按要求摇号销售的部分项目，暂停网签销售，暂停企业新项目预售许可审批；对存在捆绑搭售、无证销售的项目均予以查处。他表示，购房者关心的商品房摇号政策，该局已经制定并上报有关部门，等待审核通过后，将会向社会公布。
　　5 确保西安市不进入热点城市行列
　　西安市物价局相关负责人介绍，按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，西安市房价调控原则一是充分考虑房价环比指数增长情况，严格按照国家要求，将房价环比指数增幅控制在规定范围内，确保西安市不进入热点城市行列；
　　二是充分考虑西安市房地产行业发展以及房地产市场繁荣，兼顾市场、企业及城市经济发展等多方面因素，科学合理地确定房价调控幅度，促进西安市经济持续快速增长。根据以上原则，会同市房管局等有关部门合理确定房价调控幅度，引导房地产企业合理确定房价水平。
　　西安市物价局相关负责人表示，在当前和今后较长一段时间，西安市调控房价的目标和原则都不会改变，调控的尺度也不会放松。他提醒房地产企业要正确判断西安市房地产市场的走势，正确理解省市出台的相关政策，不要对房价上涨抱有太高的预期。
　

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只看该作者 12 发表于: 2018-04-21 16:32:27 , 来自:浙江省嘉兴市

本周杭城411套房源领出预售证万元摇号盘终于来了！
原创文章腾讯房产·杭州站2018-04-20 17:18

从杭州宣布要公证摇号至今，杭城领出预售证的楼盘寥寥无几。据腾讯房产杭州站统计，截止到4月20日16点，本周（4.16-4.22）杭州共3个楼盘领出预售证，新增411套房源入市。

值得注意的是，昨天位于大江东的旭辉宝龙·东湖城领出预售证后，今天萧山区瓜沥镇的融创·东麟府也领出了预售证，并公示销售方案（文末附销售公示方案）。而且萧山的这两个摇号楼盘都是均价2万以内的刚需盘，杭州的刚需们终于等到了万元摇号盘的到来！

本周杭城411套房源领出预售证万元摇号盘终于来了！

此外，杭州的首个摇号楼盘和家园臻园也在今天公布将在下周一正式摇号，届时将有部分登记家庭代表、人大代表、政协委员、行风监督员、纪检工作人员等至摇号现场观看摇号活动，腾讯房产杭州站也将持续关注。

那么，无房家庭的中签率到底是多少？这道题真的太难了！

无奖答题：此次和家园共有180套房子出售，参与摇号的客户共458组，其中无房家庭159组。此次出售的房源中，有40%的房源给到无房家庭优先摇号，没摇中的无房家庭可继续参与剩下60%房源的统一摇号。请问，此次开盘，单个无房家庭的中签率是多少？

好了，拿出计算器啥的一起算算吧！像小编一样算不来的也没关系，下面是其它小编提供的标准答案，直接看吧~