phykq:为何少了？多的时候也不见得老外来购房居住，少了甚至不来了还谈让老外购房居住。首先要让老外来中国，来做生意，来投资，来办企业。然后才能谈其他的。 (25-7-22 16:41)  [P7N{l=I  

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正因为我国对外国人不开放购房居住的政策，所以留不住外国人。因此，我们要以更加开放包容的姿态，更加积极务实的政策举措来吸引外国人来华购房居住、投资营商。 0B@Jity#!  
不过现在外国人又开始青睐中国，特别是实行免签政策后，外国人纷纷来华旅游、经商等。  cwWodPNm  
就单是义乌国际小商品市场，每天都有千万外国人进出。

金茶花:正因为我国对外国人不开放购房居住的政策，所以留不住外国人。因此，我们要以更加开放包容的姿态，更加积极务实的政策举措来吸引外国人来华购房居住、投资营商。 (N=5.7"T  
不过现在外国人又开始青睐中国，特别是实行免签政策后，外国人纷纷来华旅游、经商等。  ?
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就单是义乌国际小商品 .. (25-7-22 18:28)  @L:>!<  

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你把留不住外国人的原因归功于不开放购房居住政策，改开40年，是从什么时候开始留不住外国人的？难道留得住时开放了购房居住政策？

jgdl505:现在的房价很好，房地产哪有什么风险？ V)i5=bHC  
“造百姓买的起的好房子”才是一个良心政府最应该做的事情， vuFBET,  
房子的基本属性是居住，不是投资，更不应该是居民的资产保值升值。 k') E/n  
不要让政府财政捆绑在土地财政上，更不要把政府绑在房产市场上。 (25-7-22 10:52)  {?}*1,I  

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你说的绝大部分都是很对、很好！   fQ=MJ7l  
但是其中你讲到的第一方面“房地产哪有什么风险？”这一问题值得商榷。  FsGlJ  
据我所知的是，我国目前房地产的风险远比我们想象中的大得多。可以说我国房地产的风险非常之大！  e<#DdpX!H~  
就拿我国的存量房库存和在建的烂尾楼数量还是非常庞大，由于我国的人口结构发生了快速变化，如今成了老龄化和少子化，而且我国的城镇化率也已经到了天花板。  EmT`YNuc  
国民的购房心理与购房需求也在快速下降。因此，这么庞大的房产库存在短时期内就根本难以消化，而且在这种真实的房地产市场场景中，绝大多数房地产开发商的债务巨大，导致风险巨大。就曾经被誉为国内最优等生的万科现在正面临巨大债务压力而连累深铁集团。  !!nuAQ"E[  
房地产的风险不单单指房地产开发商的风险，而他牵涉好多与之相关的企业行业的风险。  wB{;bB{  
比如，今年6月2日某著名电梯生产厂家董事长由于经营压力难以承受而坠楼离世；又据某微信公众号7月21日发布公告证实：南方某著名大型居家装潢集团公司老总也因经营压力而坠楼身亡。  +/;*|  
据有关权威部门的统计，我国在2020年至2021年房地产行业顶峰时，其贡献25%的国内生产总值和38%政府收入的房地产行业，而如今受到需求疲软、建筑业下滑和产能严重过剩的影响。价格下降导致家庭财富缩水，损失额相当于中国的年经济产出额。这导致严重破坏消费、就业、借贷和投资。  1uk0d`JL  
因此，在当前这样严峻复杂的房地产形势面前，我呼吁（建议）我国尽快出台开放外国人来华购房置业就业的相关政策，有力有效化解国内的房地产风险。

金茶花:中国是世界上第二大经济体，经济发展韧性强，经济回稳复苏向好发展的势头不会改变；中国的科技、教育、医疗、文化、体育、艺术等都是处于世界领先水平；中国的工业门类是世界上最齐全的国家，也是产业链、供应链最完备的国家，制造业也处于世界领先水平；中国的交通设施与物流条 .. (25-7-22 14:25)  y9|K|xO[  

S-nlr@w8  
移民出去有三种人， 1Fi86  
第一种，资产来源不明。 ='E$-_  
第二种，企业老板，老板分二种，一种是有钱了，怕给穿小鞋，第二种，借了银行的钱，不想还，或是，还不起。 g3%t8O/M  
第三种,被各种信息忽悠，脑子全是崇洋媚外，外国的月亮比中国圆。比如，走线那些人。 =)OC|?9C\  
昨天有人和我说，我有钱就移民。我对他说，你没钱移民，从国外把钱赚回来，才叫本事。一百年前，下南洋，都是出去把钱赚回来的。你有钱了，你住那都滋润。出去，举目无亲。语音不通，有意思吗？

地产商现在的风险，都是当初他们自己种下的恶果。当初，好好建房，不要分期，不要拉中介联盟，会有今天的结果吗？ 1Ee>S\9t  
5ZAb]F90  
还有，现在开发商难道真的是风险？否。当初房子好卖，他们一开始付一小笔钱，拍个土地，把土地抵押贷款，再用一小笔钱，招来几个管理，一个团队大约十个人，就可以开发房产了。建房么？让建筑队垫资建造，付工程款么？像挤牙膏。挖掘机，挖一块，就开始卖房，钱收来，自己发高工资。最后就是，还不还银行贷款，肥了自己。 3v!~cC~cI  
所以，开发商现在房子卖不掉，一点都不可怜，自作自受。像王石，什么都不干，还一千万年薪，钱那里来的？ ARfRsPxr  
D["MUB4l  

phykq:你把留不住外国人的原因归功于不开放购房居住政策[表情]，改开40年，是从什么时候开始留不住外国人的？难道留得住时开放了购房居住政策？[表情] (25-7-23 08:51)  P l{QOR  

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我着重讲的是假如我国出台开放外国人来华购房置业居住就业等相关政策来化解房地产风险，从而就能留住外国人在华。  9|S`ub'  
但你是侧重讲外企外资在华留得住与留不住的问题。 yD)"
c.  
留不住外国人的因素确实有很多！其中最直接的原因恰恰与房地产因素有关。 qSO*$1i  
由于当初房价快速上涨，而导致土地、人力等资源要素随之快速上涨，使之外企利润摊薄，再加上疫情风控与贸易战，使之部分外企外资转移至东南亚等国。

生命无限精彩:地产商现在的风险，都是当初他们自己种下的恶果。当初，好好建房，不要分期，不要拉中介联盟，会有今天的结果吗？
还有，现在开发商难道真的是风险？否。当初房子好卖，他们一开始付一小笔钱，拍个土地，把土地抵押贷款，再用一小笔钱，招来几个管理，一个团队大约十个人，就可 .. (25-7-23 12:39)  :J(sXKr[C  

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我国的房地产开发商如今债台高筑，难以为继的原因是多方面的。 )XVh&'(r  
一是盲目扩张，疯狂融资，疯狂高价拿地，疯狂加杠杆撬动；二是有钱疯狂挥霍；三是赚来黑心钱共分享——用黑心钱来贿赂各级腐败官员；四是国民住房需求见顶，房子卖不出去；五是宏观调控，政策收紧，资金链断裂；六是炒房团散场，售楼处凄凉。

正常的外国人在中国有居留权，工作签的本来就能买房。你的所谓开放无非是想让外国人无限制的购房好接炒房的盘，想的挺美。

在外平湖人:正常的外国人在中国有居留权，工作签的本来就能买房。你的所谓开放无非是想让外国人无限制的购房好接炒房的盘，想的挺美。 (25-7-24 08:59)  WLy7'3@  

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我不是你想的这个意思！ {U P_i2`.  
我的最直接的想法是救中国的房地产经济，让中国人民安居乐业！！！ 3o7xN=N  
请你理解我上面的所发之帖。

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引狼入室 ;8EjjF [>  
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请神容易送神难 *(VbPp_H_  
J=L`]XE  
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燃情与共:引狼入室
....... (25-7-24 09:29)  l^BEFk;  

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YNE  
哈哈，其实绝大多数外国人的文明素质是蛮高的，尤其是高净值的精英人士。 eAU"fu6d  
我们看看电讯网络诈骗的、制假售假等犯罪分子都是些什么人。

房地产风险管你鸟事呀，老百姓已经被骗多少了？