这还是房住不炒吗？当天开盘当天就加将近20万卖了|房产楼市

不要轻易爱上我

月薪1000穷苦农民

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回与友！的帖子

与友！:好家伙，公众平台这么说，小心喝茶 (20-6-27 09:32) 9 }|Bs=q

难道说错了吗？如果真的有这么回事，三者缺一不可，必须强烈谴责！

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2020-06-28

东湖小龙虾

月薪1000穷苦农民

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回不要轻易爱上我的帖子

不要轻易爱上我:无耻的开发商，下流的中介，无为的政府[表情] [表情] (20-6-27 08:26) "}*P9-%

你这什么一定要买那里呢，城北比那里便宜几十万不去买，活该

laoway

月薪-100下岗工人

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只看该作者 22 发表于: 2020-06-27 11:35:06 , 来自:浙江省

不知不觉，2020楼市的进度条已经过一半了。

这半年来，我们看到了太多“魔幻”的现象。

在1-3月份，楼市直接坠入“冰窖”，成交量降至零，售楼部关停，二手房无法带看，工地没办法开工，房企纷纷“网上卖房”自救。

根据中泰宏观的报告，100个监测城市中，2月房价下跌城市数量跳升至73个，相比1月增加了一倍多，如此大的增幅，还是从2014年以来首次出现的。

这个阶段，各个城市也在加足马力“救市”。

根据中原地产的数据，一季度累计房地产调控次数高达171次，而2019年同期只有104次，同比上涨65%。

比如，上海、江苏、西安、杭州等地调整土地价款缴付方式和期限，山东住建厅宣布符合条件的房地产项目适度降低预售条件，广东江门鼓励外地人才在限购区域买首套房。

如此密集的给楼市“松绑”，效果立竿见影。

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到了4-5月份，杭州、深圳、南京多地出现抢房潮，深圳前海、广州、北京、南京、绍兴、佛山、扬州均出现创纪录的土拍“地王”，多宗地块经过超百轮竞价才成交，溢价率最高近90%。

到了6月份，楼市投机情绪有增无减。

易居房地产研究院的一份报告显示，2020年6月上半月(1日至15日)，南京、深圳、杭州、青岛等受监测的13个城市二手房成交量为41663套。

与5月上半月相比，6月上半月，13城二手房成交量增幅达到了19.5%。

若以每个月的上半月成交量来看，当期13城二手房成交量创下2016年10月以来的3年多新高。

这种“前冷后热”、“前低后高”的走势，接下来会如何演绎？

笔者认为，结合一二手房市场的变化、央行发布的新规定、央媒的动向来看，房地产市场接下来大概率会理性回归。

1，从新房、二手房的角度来分析，未来30天，楼市极有可能出现“抛售潮”。

新房方面，未来30天，全国开发商的负债将达到2020年顶峰。

21世纪经济报道此前做过统计，数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490亿。

现在已经是6月末，未来30天，将是房企集中兑付债务的关键时间窗口。

除了用“借新债，还旧债”的方式渡过难关外，诸多城市非核心区、远郊、三四线新区的开发商，会用降价促销的方式加速回款，补强手中的现金流。

二手房方面，除核心城市成交暴增外，库存积压的态势没有丝毫改变。

在杭州，截止5月底，二手房市场的库存量明显激增，目前已达到了近12万套，如果加上一些未签署杭州市二手房挂牌委托协议的隐形房源，杭州的二手房库存会应该达到15万套。

在苏州，截止5月27日，二手房挂牌量已经增至81751套，这个数字在今年3月份仅仅只有4万套。

在西安，从去年9月份到今年1月份，二手房价连续5个月出现下降。今年4月份，西安二手房挂牌价跌量涨，挂牌量为92400套，环比上涨5.81%。

根据2020年《国民安居指数报告》显示，全国二手房新增挂牌房源量4月、5月环比连续上涨56.2%、19%。

杭州、苏州、西安，包括北京、上海、广州、深圳、东莞在内的一二线城市，挂牌量增加的同时，成交量也是在上升的，这意味着房价并没有被砸下去。

但是，像东部非核心三四线城市，东北、中部、西部非都市圈、远离省会的三线以下城市，运气就没那么好了，如果挂牌量持续增加，后果就是二手房加速“抛售”。

2，与此同时，为了打击房地产投机现象，央行还发了一个新规。

近日，央行印发了《中国人民银行关于开展大额现金管理试点的通知》。

通知显示，此次试点将先在河北省开展，再推广至浙江省、深圳市。

河北省自2020年7月起开展试点；浙江省、深圳市自2020年10月起开展试点。试点为期2年。

在试点通知的附件《大额现金管理先行试点方案》中指出，各地对公账户管理金额起点均为50万元，对私账户管理金额起点分别为河北省10万元、浙江省30万元、深圳市20万元。

众所周知，大额现金的存取本来就需要跟银行预约，央行此次发布的新规，相当于从“预约”到“登记”，相比以往，要求更严了一层。

大额现金的支取，跟楼市有什么关系？

对老老实实存钱买房的刚需来说，这个规定其实是没有任何影响的。

但是，很多高杠杆投资客利用多种渠道“融资”买房时，难免会涉及到大量的现金业务，从经营贷、消费贷到信用资金，从掏空“六个钱包”到跟朋友借钱周转，从资金过桥解押到多方垫资凑首付、做流水，有的直接在售楼部现场做“黄牛”倒卖房号，种种手段，都绕不开现金业务。

因此，央行此次试点的新规，未来一旦在全国铺开，5-6月份流行的“抢房潮”或将得到一定程度的遏制。

3，央媒《经济参考报》回应：坚持房住不炒，有效引导市场预期。

有市场风向标之称的《经济参考报》在6月23日发文称：楼市炒作苗头再现，多地出现了“千人摇”“万人摇”的新闻，还有违规低息信贷资金进入楼市套利的现象，需要高度警惕。

文章指出：“房地产业能带动数十个上下游行业发展，若不能对个别地方的“擦边球”行为加以合理约束，过去根深蒂固的房地产发展路径依赖很可能又会卷土重来”。

“社会就业压力加大，也很难支撑房价继续高位上涨，若不能对房价涨幅实施有效调控，则房价泡沫化将会加剧，实体经济恢复和调整将更加困难”。

这两段话，矛头指向的是2类人。

第一种，是想趁着各地放松房地产调控，以人才落户的名义，绕过社保、个税等限购门槛去投机囤房的人。

第二种，是眼瞅着做实体不如买房赚钱，无视工资收入下降、就业压力加大的现实，依然掏空财力，四处借钱买房的人。

这两类人，本质上都有点“趁火打劫”，央媒的严正回应，正是提醒各个城市，目光不要太短视。

限购、限贷、限售等政策，该收紧的还是要收紧，房贷利率不可能太便宜，“降首付”、“加杠杆”的措施不能再出现，唯有打消这两类人不切实际的预期，才能使房地产市场实现“软着陆”。