本帖不对2022年房价涨跌做讨论，只是针对刚需客的一点小建议，此处刚需客指确有不可抗购房需求的群体。 :978D0}{p  
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1、最基本：了解楼盘教育、医疗、交通、生活等周边配套设施的规划和分布； .:?cU#.  
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2、进阶：了解房地产开发企业的资信评级，具体方式可以通过天眼查、企查查查询房企总体情况（如注册资本、实控人是国资委、地方政府还是自然人等），通过中国裁判文书网查询房企是否涉及重大诉讼，通过国家企业信用公示系统查询房企资信情况等。恒大正式暴雷前各种信号已经提前传出，这时候拼的是信息的及时获取和判断。 N^U<;O?YDW  
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3、实地考察：直接进入施工现场，有条件的话与门卫保安、包工头或分项经理聊天，了解工程进度，是否存在拖欠薪酬等问题，有时候基层反映出来的问题才是本质问题。 )WR*8659e  
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4、根据公示的土拍价格及周边新楼盘或二手房的定价判断该楼盘的定价是否合理，周边新楼盘定价直接通过网上的备案价格获取。二手房的真实价格比较难获取，可以以购房者的身份通过中介与房东了解，目前这个行情下中介见到客户一定尽心尽责。 [R9!Tz  
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5、同一地段楼盘定价高不一定代表施工质量好，什么改善房、高端房，在没有供不应求需要抽签摇号的情况下都是借口，有钱人的钱也是钱，再高端的房超过本地合理的定价区间，有钱人也不傻，价格虚高需求降低，买方占优的市场规律永远不会被打破，届时房企自己会乖乖降价。 _>)=c<HL  
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6、附一张2022年房地产综合排名，平湖人享有盛誉的滨江集团也就排名第17，更多的小房企甚至都不在名单中，在目前这样的环境下，刚需上车真要多几个心眼。 B9Z=`c.T  

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子仁:怕烂尾,买现房啊!! k6~k  
普通百姓又能了解到多少呢? ~Xnq(}?ok  
两年前,某大还在榜单前面位置呢!!
 (22-4-11 08:00)  `"m"qUd  

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你是不是有什么大病？正因为是普通老百姓，一套房子可能是6个钱包的积蓄，买之前在自己能力范围内多做一些功课有什么问题吗？你是不是魔怔了？账号注销了就别发言了，强行找存在感的行为真的低级又可笑。

期房现房各有利弊