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这地拍的不错,价格还能降吗,楼面价9552,保本价16160 [复制链接]

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只看该作者 20 发表于: 2018-02-13 15:28:23 , 来自:浙江省嘉兴市
股市跌完房价涨  韭菜都没长完 都快连根割了
tyy

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只看该作者 21 发表于: 2018-02-13 16:43:56 , 来自:鏈煡IP
房子是青年成长的一味良药。高房价让他们懂得节约和拚命奋斗!
共1条评分 ,威望+1
人生轨迹 威望 +1 - 2018-02-14

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只看该作者 22 发表于: 2018-02-13 16:48:13 , 来自:中国
 
楼面价简单的说就是一个平方地多少钱,但是你想想造一层和造十层能一样嘛?

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只看该作者 23 发表于: 2018-02-13 19:33:42 , 来自:浙江省杭州市
恶魔的右手: ~x(1g;!^  
楼面价简单的说就是一个平方地多少钱,但是你想想造一层和造十层能一样嘛? vp[;rDsIJ$  
T z`O+fx &  
`<?{%ja  
科普小能手又上线了。 TKwMgC}<[  
%(P\"hE'  
E$4_.Z8sRw  
啥意思呢?2018-2号为例。 71RG1,  
土地成交总价是8.09亿,除以土地面积42348平方,也就是说土地单价是1.9万每平方。 #4yh-D"  
楼面价啥意思呢? M0B6v} ^H  
看到容积率没?最高2.0。也就是说这个地块最多可以造42348*2=84696平方米可以卖的房子。不管他是造1层,10层还是100层,不能超过这个面积。 X\=m  
那么楼面价是多少呢?就是土地总价8.09亿除以84696平方米=9552元/M2 ?k 4|;DD  
啥意思呢?就是房子造好之后,其他一切不算也不管几套房子,每一套房子里的每一个平方成本就是9552元/M2 \68x]q[  
明白没? ,k9@%{4 l  
2\b 2W_  
共3条评分 ,威望+3
xkk565366955 威望 +1 - 2018-02-14
夏日周末 威望 +1 - 2018-02-14
钓笨鱼 威望 +1 - 2018-02-13

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只看该作者 24 发表于: 2018-02-13 19:42:01 , 来自:浙江省杭州市
回 cherishzjj 的帖子
cherishzjj:兄弟, j "^V?e5  
就算你很懂, 2!Gb4V  
你也没有理解我的意思, MS=zG53y  
不用谢。。 (18-2-13 14:50) <'N(`.&3C  
Cj +{%^#  
客气来,个么介绍一下无缝隙极端建造方法让我学习学习喽? J% b`*?A  

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只看该作者 25 发表于: 2018-02-13 20:55:25 , 来自:亚太地区
 
做生意有稳赚不赔的吗?卖什么价市场说了算

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只看该作者 26 发表于: 2018-02-13 21:31:07 , 来自:局域网
回 orochi95 的帖子
orochi95:客气来,个么介绍一下无缝隙极端建造方法让我学习学习喽? N\nxo0sl  
(18-2-13 19:42) H~ `JAplr  
KM:k<pvi  
先表扬肯定下兄台的科普,百度之后,从朦懂到略懂,使我对房地产从完全没兴趣到依然没有兴趣。 xJ(}?0h-X  
然后阐述下我的意思。 +f"q^RIU  
实际些, >oHgs  
旧莎普爱思那块地建安置房,楼面价3900元/平米,政府回购5500元/平米, rFLm!J]  
对外拍卖会是5500元/平米?起码10000元/平米。 }1}L&M@  
这里边的利润空间你看到没有??看的到哇??? ->S# `"@$  
“总结,利润空间这么大,还认为高房价是合理的同胞们, @GyxOc@6  
我觉得你们真是人才,谢谢。”这TM才是我想表达的意思!! S@^o=B]]  
V\6V&_  
虽然高房价对整体当地居民有力,但对刚需们构成较大压力。 D9 \!97  
我替刚需们发声。 >&Ios<67g  
2018什么行业最赚钱,互联网高新技术不会搞, CEXD0+\q  
搞房地产依然是不二选择(没有重特大高技术含量,又不是超高层或者迪拜沙滩涂中建高楼), gZW(z  
依然是掠夺民间财富和维持GDP的重要因素。。 N, SbJ Z  

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只看该作者 27 发表于: 2018-02-14 00:47:01 , 来自:浙江省绍兴市
 
orochi95:科普小能手又上线了。 *b,4qMr  
[图片]
....... (18-2-13 19:33)  mkuK$Mj  
" 7g\X$  
嗯所以楼面价是不包括建造成本的!路过

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只看该作者 28 发表于: 2018-02-14 08:37:08 , 来自:浙江省嘉兴市
回 70码 的帖子
70码:更改容积率,是个好办法! (18-2-12 18:19)  20/P:;  
) uTFId  
哪儿有那么容易改

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只看该作者 29 发表于: 2018-02-14 09:26:51 , 来自:中国
23楼很专业