cherishzjj:先表扬肯定下兄台的科普，百度之后，从朦懂到略懂，使我对房地产从完全没兴趣到依然没有兴趣。 :/RvtmW  
然后阐述下我的意思。 ^v:XON<  
实际些， Ay%]l| Gm  
旧莎普爱思那块地建安置房，楼面价3900元/平米，政府回购5500元/平米， rL?{+S]&^)  
....... (18-2-13 21:31)  aQzmobleep  

{BJH}vV1)  
呃。。。拍卖出来的价格是交给ZF的，哪里来所谓的利润空间？ #Pg?T%('`  
这是一个财务平衡问题。 |It{L0=U  
有人说，你看3900成本，5500就能卖给ZF了，说明里面就有利润了。 !d[]Qt%mA  
我觉得很搞笑，一个地块不统筹起来算能得出结果？。。

ladida111:
嗯所以楼面价是不包括建造成本的！路过[表情] <N=ow"rD  

eq9qE^[Z&  
这不是废话么，楼面价怎么可能包括土建成本。 cwQ*P$n  
而且。。。成本。。。包括的东西很多。 6QPT  
8亿钞票出去每年利息不是成本？ B>cx[.#!  
项目市政配套，绿化配套不是成本？你知道现在高档小区一颗全冠移植的乔木要多少钱？ \D#+0  
请工程勘察，设计，监理不是成本？ 8%MF<  
组建项目部人员工资福利，办公用房等不是成本？ N;=J)b|9  
建设过程各种税费和行政规费不是成本？ IQmlmu  
楼盘广告不是成本？ 8Kn}o@Yd  
还有某些灰色隐性支出不是成本？

比雨神还神:景某江南某苑就从一开始的1.4改成1.5了，本来电梯多层总层数5变成了6，能不能改看关系 (18-2-14 11:31)  Jf@Xz7{z  

BbzIQg:  
改容积率是在某个具体项目的规划设计条件框架下改的。而总体的容积率控制是《嘉兴市规划技术管理规定》的框好的，不可能超出这个范围。

含沙射影:楼上各个都是专家 那么你们一定都在楼市发了大财了 (18-2-14 12:36)  .wcKG9u  

5g phza  
专家跟发财有什么关系，早些年温州人一栋一栋买，他们需要懂这些吗？ 
-$(2Z[  
这板块一半的人基础知识都不知道。 0C0ld!>r  
做个科普总没错吧？

空杯子:怎么都不算算前几年房产商赚了多少钱？现在拍块地亏钱么也正常的。地拍得越高才能让房价有上涨预期，才能维持得了现在的房价这样子。这论坛里的都是人才，智商又高，我超喜欢这里的人这么会忽悠大家去买房的。 (18-2-14 13:06)  VJ|80?4h  

!FbW3p f  
俗话说-- lAZBlO  
杀头的生意有人干，赔钱的买卖没人做。

orochi95:呃。。。拍卖出来的价格是交给ZF的，哪里来所谓的利润空间？ V?o%0
V  
这是一个财务平衡问题。 yVbyw(gS  
有人说，你看3900成本，5500就能卖给ZF了，说明里面就有利润了。 be:=-B7!  
我觉得很搞笑，一个地块不统筹起来算能得出结果？。。 (18-2-14 12:24)  i$S*5+  

Kma-W{vGD  
没有利润谁肯干， SoL"M[O  
没有利润谁肯干， {xJ<)^fD8  
没有利润谁肯干， uPBtR  
国内首富前百名，多少个是搞房地产的，你想想 =U+_;;F=  
国内首富前百名，多少个是搞房地产的，你想想 k2ZMDU  
国内首富前百名，多少个是搞房地产的，你想想 { ^ @c96&  
今天是个节日，..... ^F`\B'8MF  
今天是个节日，..... O(YvE  
今天是个节日，.....