月亮湾——撞啊撞不掉的烦恼！|房产楼市

叫我雷锋吧

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只看该作者 60 发表于: 2017-07-29 13:25:37 , 来自:浙江省嘉兴市

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岛主:感谢东湖的美，你说了一些实情！
其实，对我来说，不买车位租一个，也不是问题，关键是谁该来收这些车位的租金？
开发商投资了建设用地，建设完了，成本都已分摊到了345个业主，他们把房卖了，现在又开始卖车位，这个行为我不认同，所以，我便成了刺头，其实，无论这些车位是开 .. (17-7-28 22:08) Th-zMQ4

计算容积时，地下车库是不算面积，所以何来分摊到业主身上，说到法律上能不能出售么本身很多事情就是擦边球，签的肯定也不是出售协议！如果我是开发商，可能就这么回答你了，你当我地下车库没有造，又没有要求一定要造地下车库！这样说你就别纠结谁投资谁收益了！

岛主

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只看该作者 61 发表于: 2017-07-29 14:19:36 , 来自:浙江省嘉兴市

回叫我雷锋吧的帖子

叫我雷锋吧:计算容积时，地下车库是不算面积，所以何来分摊到业主身上，说到法律上能不能出售么本身很多事情就是擦边球，签的肯定也不是出售协议！如果我是开发商，可能就这么回答你了，你当我地下车库没有造，又没有要求一定要造地下车库！这样说你就别纠结谁投资谁收益了！ (17-7-29 13:25) dlyE2MiL:

温故而知新吧：

“国税发〔2009〕31号文”的第33条的规定：
企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。
地下车位无产权，其成本均不预留，全部计入住宅成本
凡是房地产开发企业利用地下基础设施建造的地下车库的成本，一律作为公共配套设施处理，其成本在住宅可售面积中分摊。也就是说，地下车位无产权，均不预留开发成本。
此种处理模式的依据是“国税发〔2009〕31号文”的第33条的规定：
企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。”

叫我雷锋吧

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只看该作者 62 发表于: 2017-07-29 15:11:27 , 来自:浙江省嘉兴市

回岛主的帖子

岛主:温故而知新吧：
“国税发〔2009〕31号文”的第33条的规定： kx*=1AfU+Y
企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。 &U!@l)<
....... (17-7-29 14:19) |G!-FmIK

楼主，税务方面不熟，不细评，但我觉得这是对开发成本对象税收方面的文件，用在这里是不合适的，就比如你拿出个婚姻法放在这里一样！还有温故而知新什么呢？去查查文件废除了没有，都这么久了！楼主应该去咨询一下律师，不过目前好像还没有法律明确规定！

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只看该作者 63 发表于: 2017-07-29 17:47:17 , 来自:鏈煡IP

回叫我雷锋吧的帖子

叫我雷锋吧:楼主，税务方面不熟，不细评，但我觉得这是对开发成本对象税收方面的文件，用在这里是不合适的，就比如你拿出个婚姻法放在这里一样！还有温故而知新什么呢？去查查文件废除了没有，都这么久了！楼主应该去咨询一下律师，不过目前好像还没有法律明确规定！ (17-7-29 15:11) wspZ Eu>C;

不懂，你吵吵啥？

岛主

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只看该作者 64 发表于: 2017-07-30 08:07:26 , 来自:鏈煡IP

三诚——永远的月亮湾土地使用权？ Re:致月亮湾广大业主的公开信
三诚好像是这么说，却似乎忘记了土地使用权已经转让的事实！

流转方式。建设用地使用权流转，是指土地使用人将建设用地使用权再转移的行为，如转让、互换、出资、赠与等。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。基于土地使用权流转的法律事实，新建设用地使用权人即取得原建设用地使用权人的建设用地使用权。

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只看该作者 65 发表于: 2017-07-30 08:09:06 , 来自:鏈煡IP

Re:三诚——永远的月亮湾土地使用权？ Re:致月亮湾广大业主的公开信
岛主:三诚好像是这么说，却似乎忘记了土地使用权已经转让的事实！
流转方式。建设用地使用权流转，是指土地使用人将建设用地使用权再转移的行为，如转让、互换、出资、赠与等。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。基于土地使用权流转的法律事实， .. (17-7-29 18:23)

．权利处分。建设用地使用权人可以处分其权利。这主要有以下几种情形：

(1)建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。既然建设用地使用权是以保存建筑物或其他工作物为目的，则其必须与建筑物共命运，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

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平湖@老百姓

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2017-07-30

岛主

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只看该作者 66 发表于: 2017-07-31 21:25:57 , 来自:浙江省嘉兴市

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岛主: N&ZIsaK,j
Re:三诚——永远的月亮湾土地使用权？ Re:致月亮湾广大业主的公开信 agdiJ-lyQ
岛主:三诚好像是这么说，却似乎忘记了土地使用权已经转让的事实！ nW?DlECo?
流转方式。建设用地使用权流转，是指土地使用人将建设用地使用权再转移的行为，如转让、互换、出资、赠与等。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。基于土地使用权流转的法律事实， .. (17-7-29 18:23)
．权利处分。建设用地使用权人可以处分其权利。这主要有以下几种情形： T <J%|d .'
....... ;/.ZjTRw

三诚——永远的月亮湾土地使用权？ Re:致月亮湾广大业主的公开信
三诚好像是这么说，却似乎忘记了土地使用权已经转让的事实！

流转方式。建设用地使用权流转，是指土地使用人将建设用地使用权再转移的行为，如转让、互换、出资、赠与等。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。基于土地使用权流转的法律事实，新建设用地使用权人即取得原建设用地使用权人的建设用地使用权。

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小mei女

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真是什么都不知道就瞎说，建议你去打官司，或者咨询律师看你贴的法律条文有没有用

2017-08-03