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子仁
月薪2500工厂工人
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0 发表于: 2020-06-12 17:08:03 , 来自:浙江省
 
一百多年前，修沪杭铁路，上海，嘉兴，桐乡，临平，这是最近的线路。桐乡的一些乡绅开始反对，列举铁路总总不好，铁路被迫改道。海宁的一些开明绅士，如徐志摩的父亲，则表示观迎。于是，铁路拐了个弯，走海宁。于是，桐乡错过铁路一百年。 =tkO^  
今天看看论坛，老顽固死而不僵，依然兴风作浪。
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hmz549790951 威望 +1 - 2021-09-17
江南。 威望 +5 优秀文章，支持！神马都是浮云 2021-09-17
老趁我罩你 威望 -3 请lz先摆正自己的位置！要说别人首先你要明白你自己是什么东西！ 2020-06-15
mayday-ashin 威望 +1 - 2020-06-13
jlking520 威望 +1 - 2020-06-13
钓笨鱼 威望 +1 - 2020-06-12
爱在樱花 威望 +1 - 2020-06-12
利刃出鞘 威望 +5 - 2020-06-12
利刃出鞘 金钱 +5 - 2020-06-12
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zhouzmzhouzm
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只看该作者 1 发表于: 2020-06-12 17:24:07 , 来自:中国
 
徐志摩的父亲有这么大的能耐？
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人民的名义 威望 +1 - 2020-06-12
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70码
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 2 发表于: 2020-06-12 17:30:21 , 来自:中国
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突围
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 3 发表于: 2020-06-12 18:06:16 , 来自:鏈煡IP
现在是现在
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爱在樱花
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 4 发表于: 2020-06-12 18:25:31 , 来自:鏈煡IP
 
论坛是假平湖人多，当然盼着平湖不好。
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zhanmi6 威望 +1 - 2020-06-12
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恶魔的右手
月薪2000刚毕业大学生

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只看该作者 5 发表于: 2020-06-12 20:06:47 , 来自:鏈煡IP
 
德国人信奉一条著名的“海恩法则”：每一起严重事故的背后，必然有29次轻微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隐患。最初的时候，它仅仅是一条航空界关于飞行安全的法则，后来被广泛运用于人类社会发展的方方面面。其中，1990年爆发的日本房产大崩溃尤为适用。 [l*;+N+  
xxZO{_q  
dk_! ~Z  
那么，日本房地产崩盘前夕发生了什么？有哪些预兆？ wl0i3)e:  
 r<1.'F  
一、日本财政有利可图，极力托市。 D}/nE>*  
A(1WQUu j  
这一点，我们从当时的土地出让价格可见一斑：1989年，东京千代田区的住宅用地为每平米约9万美元，达到最高点，同时期，东京银座地块商业用地则达到每平米42万美元。 fU>4Ip1?y/  
 (2dkmn  
THcX.%ToT  
高额地价的背后，却是日本财政的入不敷出。因为日本为了维持房地产的发展，持续加大公路、桥梁、通讯等基础设施投入，有了配套，才能继续卖地。数字显示，整个80年代，日本公共事业部投资合计为291.3万亿日元，90年代是460亿万亿日元。 We@wN:  
&9 khIJI n  
D9r4oRkP*  
二、对日本经济盲目乐观。 CP LsSv5  
ja%IGaH;s  
从上世纪50年代开始，日本经济持续快速发展，居民收入增加，涌现出索尼、松下、东芝、丰田、本田等一大批是世界著名品牌。特别是其汽车制造业后来居上，把老牌对手美国打得毫无还手之力。日本在世界上成功跃居第二经济强国，在很多日本人眼中，赶超美国指日可待。 2Xqa?ay0>  
3RP\w~?  
D"<>! ]@(a  
1989年的时候，日本人的平均工资是400万日元一年，而当时一套60平米的房子，买下来需要5000万日元。算起来，需要不吃不喝攒够12年半才成。但是，那时候的人们似乎已经入魔了，根本不考虑自己承受能力，见到别人买，唯恐出手慢了自己吃亏。 *@fVogr^  
Q[&CtM  
X8 A$&  
三、房子过剩。 i{}Q5iy  
T1A/>\Ns  
日本房子空置率高，很多家庭都有两套以上的住房。在住宅和商业最集中的东京都核心区域，3.4平方公里内的房子价值加起来，可以买下整个加利福尼亚41万平方公里内的全部资产。 Gxw>.O){  
4<S=KFT_  
t]XF*fZH  
在2018年的统计数据中，日本住宅建筑总数为6242万套，但只有5200万户家庭，房屋空置率最高的是山梨县，达到21.3％。有预测说：最晚到2040年，随着年轻人的离开和老年人的死去，将有900个城镇和村庄消失，随之而来来的就是大批无人居住的村庄。 8S@"6TG`  
PcEE@W9  
如今，日本的一些城市已经开始实行免费送住房的措施，唯一要求就是你要搬家来住，譬如东京都奥多摩町，但收效不明显。 " XlXu  
3z!^UA>q  
Gf<%bQE  
四、城市化进程进入后半场。 ]DK.4\^  
PX5U)  
这一点是最悲哀的。日本一直在追求农村城镇化，城镇城市化，农民市民化。如今，日本城镇化率93.08%，城市化率也超过了80%，你已经很少能看到货真价实的农民了。在一些乡村，除了老年人留守，连孩子也很少看到。等这批老年人走后，日本就实现全国城市化了。 "rcV?5?v~  
?Vc/mO2X  
而伴随着城市化的实现，农村人口转化红利消失，买房的人没有了。 *|S{%z9>  
7,2#0Z`ge  
B<I%:SkF@  
/![S 3Ol  
可否似曾相识？
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tyy 威望 +2 客观规律 2020-06-12
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子仁
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只看该作者 6 发表于: 2020-06-12 21:10:38 , 来自:中国
 
恶魔的右手:德国人信奉一条著名的“海恩法则”：每一起严重事故的背后，必然有29次轻微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隐患。最初的时候，它仅仅是一条航空界关于飞行安全的法则，后来被广泛运用于人类社会发展的方方面面。其中，1990年爆发的日本房产大崩溃尤为适用。
那么，日本房地产 .. (20-6-12 20:06)  p(QB5at  
3FT%.dV^  
鹤岗，玉门，很适合一些人。
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取什么号
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只看该作者 7 发表于: 2020-06-13 01:06:24 , 来自:鏈煡IP
 
恶魔的右手:德国人信奉一条著名的“海恩法则”：每一起严重事故的背后，必然有29次轻微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隐患。最初的时候，它仅仅是一条航空界关于飞行安全的法则，后来被广泛运用于人类社会发展的方方面面。其中，1990年爆发的日本房产大崩溃尤为适用。
那么，日本房地产 .. (20-6-12 20:06)  F]]np&UV.  
Ja>UcE29  
国情不同
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小美的春天
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只看该作者 8 发表于: 2020-06-13 10:27:10 , 来自:中国
回 zhouzmzhouzm 的帖子
zhouzmzhouzm:徐志摩的父亲有这么大的能耐？ (20-6-12 17:24)  Os^sOOSY  
# eqt{  
是的，海宁乡绅是出钱的，结果是海宁地区搞了4-5个车站。民国时期党部只到县级，下面乡村都是乡绅在治理，所以有点权力的，和现在不同。
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78号
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只看该作者 9 发表于: 2020-06-13 13:28:21 , 来自:中国
 
100年前出门靠走，现在出门靠车
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qianyu3334
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只看该作者 10 发表于: 2020-06-13 14:52:56 , 来自:浙江省
 
楼主觉得这部分人反对的是修建铁路呢还是全民炒房的社会现状
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生命无限精彩
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只看该作者 11 发表于: 2020-06-13 15:34:14 , 来自:亚太地区
回 qianyu3334 的帖子
qianyu3334:楼主觉得这部分人反对的是修建铁路呢还是全民炒房的社会现状 (20-6-13 14:52)  z"o;|T:  
k$:QpTg[  
就是，没人反对修铁路，平湖人包括居住在平湖的人，都希望出行方便。最好地铁都有。可就是有种人，非要说你反对修铁路，来掩盖他们借修路，来炒高房价。 9\3%5B7  
^y'xcq  
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水本无味 威望 +5 有些人脑洞乱开，还洋洋得意 2020-06-15
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只看该作者 12 发表于: 2020-06-13 17:20:21 , 来自:中国
 
取什么号:国情不同 (20-6-13 01:06)  [ /*$?PXt  
X^%I 3  
已经非常相似了，危机感还是要有的，哪怕身边的人都是疯子，自己也要保持理智。
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月薪1000穷苦农民

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只看该作者 13 发表于: 2020-06-13 20:24:15 , 来自:鏈煡IP
你们现在不吃不喝三十年够买一套房了吗
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tyy 威望 +2 不吃不喝不是西特了？ 2020-06-13
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子仁
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只看该作者 14 发表于: 2020-06-13 21:22:02 , 来自:浙江省
 
恶魔的右手:德国人信奉一条著名的“海恩法则”：每一起严重事故的背后，必然有29次轻微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隐患。最初的时候，它仅仅是一条航空界关于飞行安全的法则，后来被广泛运用于人类社会发展的方方面面。其中，1990年爆发的日本房产大崩溃尤为适用。
那么，日本房地产 .. (20-6-12 20:06)  UOw~rK   
IhUW=1& J  
日本那时候有限购吗？有限售吗？有限价吗？有限贷吗？拍卖土地有熔断吗？
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