房价涨跌,最基本的原因是供求关系，我们就从供应和需求二个环节来看：首先从供应面来看，一是房屋增量将大量增加，2017年政府出让土地的量是非常大的，以现在的行情，开发商肯定加快开发节奏，估计在2019年以后就会陆续开始预售，所以房屋增量明显会上升；二是已开盘的存量还有不少，个别口碑好且开盘很有策略的楼盘确实所剩无几，但大多数楼盘都有不少余房，可见前期火爆形情已吸引了大多数有购买欲望又有购买能力的买家，现在处于有需求但购买能力见顶的阶段。其次，从需求来说，需求无疑是一直较旺的，但有购买能力和还款能力的购买群体却是有限的，到底还有多少人还想买且买得起，市场现状足以说明结果。再次，从政府层面来说，土地出让设了封顶价，且中央明确要求房价要稳定，地方政府肯定要强硬调控房价，房价再快速上涨是不可能了，不要寄望取消限价。最后，房产经过几年沉寂，去年到今年的爆发，已释放了多年的需求，也消化了老百姓多年的存款，房屋总价也到了工薪阶层的最高存款+最高贷款的极限，再要推高房价，只能依赖老板群体了，老板群体有能力推动整个房产市场价格吗？ ~jL%l
