为什么一边说监管把房企的各路资金通道被毁，使其融资困难，一边房企还能拍地王？|房产楼市

ma5746921

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只看该作者 10 发表于: 2017-06-02 17:39:41 , 来自:中国

一丙512:应该是没有抢到土地就没法融资，，，房企缺钱，必须要买到。 (17-6-2 15:22) $-5iwZ

规模那么大，不能随便停，那么多人还要养活，几个月不开工人都跑完，肯定要一路向前

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只看该作者 11 发表于: 2017-06-02 20:33:25 , 来自:亚太地区

回一丙512 的帖子

一丙512:应该是没有抢到土地就没法融资，，，房企缺钱，必须要买到。 (17-6-2 15:22) #E{OOcM

对。聪明。

blwy

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只看该作者 12 发表于: 2017-06-03 08:26:42 , 来自:亚太地区

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生命无限精彩:开发商是这样子的；先出报名费去拍地。再从这块地里抵给银行出资金，再用少量的资金盘活其他需要。
至于房子，是不需要开发商出钱的，建筑商先行垫付建造费，包括形形色色的建筑里面的配套设置，资金都是由建筑商注资。
开发商么，工程建造过程中，像挤牙膏那样，要一些，挤一些 .. (17-6-2 10:59) }yx'U 3

看来拿地也必须一次性全额付清。让开发商想办法动脑筋去各种途径融资吧。
只有难度超大，才不会到处拍地啊！
买新房不是也开始挑全款了吗！？那拍地就一次性全付清吧！
彼此彼此大家平等！

一丙512

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只看该作者 13 发表于: 2017-06-03 10:40:00 , 来自:鏈煡IP

Re:为什么一边说监管把房企的各路资金通道被毁，使其融资困难，一边房企还能拍地王 ..

地王都是套路，要么合作关系

orochi95

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只看该作者 14 发表于: 2017-06-03 11:20:01 , 来自:浙江省杭州市

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生命无限精彩:开发商是这样子的；先出报名费去拍地。再从这块地里抵给银行出资金，再用少量的资金盘活其他需要。
至于房子，是不需要开发商出钱的，建筑商先行垫付建造费，包括形形色色的建筑里面的配套设置，资金都是由建筑商注资。
开发商么，工程建造过程中，像挤牙膏那样，要一些，挤一些 .. (17-6-2 10:59) /V$[M

1、竞拍保证金，一般为土地起拍价的20%，不少了。
2、早在财综[2009]74号就规定土地出让金首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。而现在的地方规定都是拍下土地后30日内付清全款。并且用于抵押的土地必须是已办理土地登记手续的土地使用权。
3、央行和银监会对房地产项目开发企业的自有资金比例有要求，自有资金比例不低于总投资的30%（注意这里是建设项目总投资额），且企业项目资本金需先于银行贷款资金投入或同比例投入，同时需承诺在贷款到期前不得抽回资本金或以任何形式进行股权及利润分配。
4、工程承包商、材料供应商等的垫资不能视为房产开发企业的自有资金。

筱布典

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只看该作者 15 发表于: 2017-06-03 11:27:24 , 来自:广东省佛山市

生命无限精彩:开发商是这样子的；先出报名费去拍地。再从这块地里抵给银行出资金，再用少量的资金盘活其他需要。 N|h`}*:x=
至于房子，是不需要开发商出钱的，建筑商先行垫付建造费，包括形形色色的建筑里面的配套设置，资金都是由建筑商注资。 U*(m'Ea
开发商么，工程建造过程中，像挤牙膏那样，要一些，挤一些 .. (17-6-2 10:59) s~Ni\SF
1、竞拍保证金，一般为土地起拍价的20%，不少了。 vMRM/.
2、早在财综[2009]74号就规定土地出让金首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。而现在的地方规定都是一月内付清全款。并且用于抵押的土地必须是已办理土地登记手续的土地使用权。 %$~?DDNM
3、央行和银监会对房地产项目开发企业的自有资金比例有要求，自有资金比例不低于总投资的30%（注意这里是建设项目总投资额），且企业项目资本金需先于银行贷款资金投入或同比例投入，同时需承诺在贷款到期前不得抽回资本金或以任何形式进行股权及利润分配。 kC!7<%(
4、工程承包商、材料供应商等的垫资不能视为房产开发企业的自有资金。 "F7g8vu
喜欢回帖，但显然又不懂，都是听这个朋友那个亲戚说的吧？？ /IxMRi=
需要涨姿势啊朋友。

我觉得你只要把前几条列出来后面几句不要说显得你更有内涵，语言暴力你很开心？