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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2017-08-11 09:47:32 , 来自:浙江省嘉兴市

一年前，去嘉兴投资，算是英明之举。半年前去投资，不好也不差。当前去投资，纯属往坑里跳！

房子是不动产，具有最基本的发展原则与价值演变规律。嘉兴作为中等地级市，本轮房价暴涨，已非城市基本面所能支持、所能解释的。也可以说，违背了基本的房地产规律，存在泡沫。

嘉兴本轮房价暴涨，主要有两个因素：一是环沪为主，环杭为辅，受都市圈房价大涨的带动。二是炒作与上海亲密合作的概念，包括接轨上海示范区、座机021开头、地铁联接等。

第一个因素，嘉兴其实有些尴尬，主要是距离上海偏远。标准的都市圈，参考东京都市圈，距市中心半径50公里以内，才有意义。也即，昆山、太仓距上海40公里左右，未来将很容易融入上海都市圈。而嘉兴80公里，嘉善也要60公里，很难融进去。因此，嘉兴更应看作长三角城市群中的一员，地位与南通、湖州、苏州、无锡等相似。至于地铁联通，你只需考虑一点：通地铁之后，有人能够住在嘉兴，然后去上海市区上班吗？如果不能，对楼市就无实质利好！

第二个因素，种种利好，似乎都与一位特殊的市长有关，但老杨认为，这些利好都属于一般性利好，几个利好加起来，也难以对冲掉距离带来的利空。在这一点上，人定胜天的观念不可取！但由于普通民众不懂这些，只知道利好一大堆，于是一大群一大群的外地投资客炒房客，其中以上海人、新上海人（部分属于在上海被限购，或买不起上海的房子），洪水般涌向嘉兴嘉善。

如果去得早，比如一年前，三个季度之前，则当前房价已上涨五年至一倍，或许当前还能卖掉（如有获得产权）。而当前冲进去，我估计三个月后，嘉兴房价就会步入下跌通道。而嘉兴楼市的性质就是机会型、炒作型，一旦风停了，房价会出现明显下跌，至少二成，而且下跌与盘整时间将是几年，明显长于上海与杭州。

在当前嘉兴楼市仍热闹的时点，很多网友可能认为老杨是在吓人。那么，请大家睁眼看看环京吧，尤其是燕郊，在经历房价暴涨之后，当前成交量急缩，二手房成交价已下跌二成左右了！而且，燕郊跟北京城市副中心只一河之隔。通州城市副中心的定位，与雄安新区相近，都被称为”千年大计“。而距上海和杭州各80公里左右的嘉兴，到底有什么高大上的定位？鬼知道！

在老杨看来，嘉兴纯属炒概念，而且都已经炒糊了。当前仍在进去投资炒房的人，注定要被套几年。

刚在本微信公众号上，看到一网友，在昨天文章后的留言：

中介天天炒作嘉兴各种概念，什么地铁电话等。去实地看过，用铺天盖地形容新房数量一点不为过，晚上，各楼盘漆黑一片。上海班，嘉兴居不现实的，人会被拖死。中介让人把嘉兴房子当理财产品买了搁着，无良中介。

老杨觉得：房产中介是一个行业，从业者都需要赚钱，养家糊口的，不宜以道德相评判。最重要的是，购房者，要多充电，加强学习，搞清楚房地产的基本规律、基本原理，才不会犯大错，才不会争相往坑里跳。

共5条评分，金钱+4 ，威望+7

orochi95	金钱 -1	我就不嘲讽你了，你就把这微信公众号上一年前和半年前对嘉兴楼市走向的文章贴出来让大家看看就行。	2017-08-11
羽绒服直销88	威望 +1	-	2017-08-11
生命无限精彩	威望 +5	非常理性的文章	2017-08-11
生命无限精彩	金钱 +5	非常理性的文章	2017-08-11
论事	威望 +1	-	2017-08-11