一年前，去嘉兴投资，算是英明之举。半年前去投资，不好也不差。当前去投资，纯属往坑里跳！ Z J(/cD
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房子是不动产，具有最基本的发展原则与价值演变规律。嘉兴作为中等地级市，本轮房价暴涨，已非城市基本面所能支持、所能解释的。也可以说，违背了基本的房地产规律，存在泡沫。 d_9Fc" C~
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嘉兴本轮房价暴涨，主要有两个因素：一是环沪为主，环杭为辅，受都市圈房价大涨的带动。二是炒作与上海亲密合作的概念，包括接轨上海示范区、座机021开头、地铁联接等。 gyH'92ck
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第一个因素，嘉兴其实有些尴尬，主要是距离上海偏远。标准的都市圈，参考东京都市圈，距市中心半径50公里以内，才有意义。也即，昆山、太仓距上海40公里左右，未来将很容易融入上海都市圈。而嘉兴80公里，嘉善也要60公里，很难融进去。因此，嘉兴更应看作长三角城市群中的一员，地位与南通、湖州、苏州、无锡等相似。至于地铁联通，你只需考虑一点：通地铁之后，有人能够住在嘉兴，然后去上海市区上班吗？如果不能，对楼市就无实质利好！ L(!4e
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第二个因素，种种利好，似乎都与一位特殊的市长有关，但老杨认为，这些利好都属于一般性利好，几个利好加起来，也难以对冲掉距离带来的利空。在这一点上，人定胜天的观念不可取！但由于普通民众不懂这些，只知道利好一大堆，于是一大群一大群的外地投资客炒房客，其中以上海人、新上海人（部分属于在上海被限购，或买不起上海的房子），洪水般涌向嘉兴嘉善。 Ore$yI}!m
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如果去得早，比如一年前，三个季度之前，则当前房价已上涨五年至一倍，或许当前还能卖掉（如有获得产权）。而当前冲进去，我估计三个月后，嘉兴房价就会步入下跌通道。而嘉兴楼市的性质就是机会型、炒作型，一旦风停了，房价会出现明显下跌，至少二成，而且下跌与盘整时间将是几年，明显长于上海与杭州。 8Ml&lfn_8
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在当前嘉兴楼市仍热闹的时点，很多网友可能认为老杨是在吓人。那么，请大家睁眼看看环京吧，尤其是燕郊，在经历房价暴涨之后，当前成交量急缩，二手房成交价已下跌二成左右了！而且，燕郊跟北京城市副中心只一河之隔。通州城市副中心的定位，与雄安新区相近，都被称为”千年大计“。而距上海和杭州各80公里左右的嘉兴，到底有什么高大上的定位？鬼知道！ D d|}LV
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在老杨看来，嘉兴纯属炒概念，而且都已经炒糊了。当前仍在进去投资炒房的人，注定要被套几年。 zb9^ii$g
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刚在本微信公众号上，看到一网友，在昨天文章后的留言： 9fD4xkRS
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中介天天炒作嘉兴各种概念，什么地铁电话等。去实地看过，用铺天盖地形容新房数量一点不为过，晚上，各楼盘漆黑一片。上海班，嘉兴居不现实的，人会被拖死。中介让人把嘉兴房子当理财产品买了搁着，无良中介。 fs4pAB #F
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老杨觉得：房产中介是一个行业，从业者都需要赚钱，养家糊口的，不宜以道德相评判。最重要的是，购房者，要多充电，加强学习，搞清楚房地产的基本规律、基本原理，才不会犯大错，才不会争相往坑里跳。 ToNi<~
