我在一个论坛看到的，转发到这里。大家看看，有没有道理？ ^5!"[RB\  
嘉兴规划图与我们之前看到的不同，一片黄色的是农田。 Qdc#v\B  
Ly`.~t(~l  
　　想起来谁？ +4IaX1.  
2xy{g&G
 
　　上海金山，到处是农田。 w2!5TKZ`  
H%>cpwa[7  
　　全面接轨上海示范区的新闻大概在雄安新区新闻之后发酵。 K.?S,qg  
BG-nf1K(  
　　不过这个提法在嘉兴十三五规划中就已经提及，所以并非突然宣布。 2jQ?-/Q8#  
N#Nc{WU'B  
　　我知道的是嘉兴近期没有地铁，只有BRT。想起奉贤了没？ ~2Mcw`<  
.`D$.|!8g  
　　如果南通价值对标5号线沿线区域，那么嘉兴价值对标就是BRT区域。 7O=7lQ  
D_z&G)  
　　嘉兴远期规划是有地铁的，但是投资我们说，不如你现在开始规划，最好开始建设。 SrdCLT8  
F CfU=4O  
　　嘉兴比南通好的，或者是环境。医疗资源互通：方便嘉兴人去上海看病；同时方便上海人去嘉兴养老。 Y!u">M#@  
L?(1 [jB4G  
　　我们在谈到青浦的时候谈过无敌17线，已经通向了淀山湖。 G&N),wsNZK  
[--] ?Dr  
　　这条17线会形成对养老型的嘉兴的压制。例如嘉善西塘，苏州同里，都是江南水乡，其实并没有多大区别。 1X&scVw  
C91'dM  
　　高铁层面，嘉兴和嘉善已经有从虹桥过来的高铁了，用时30分钟不到。如果你有乘坐高铁的经验，除了乘坐时间，进站出站一样有时间。需要再一次强调，一个城市的基建，地铁才是更本质的经济的反映。 p7Yb8#XfU  
oB
!-JX9  
　　我们对比淀山湖无地铁房与嘉兴中心城区房子；人们的选择很可能是前者，因为前者可以通过公交系统实现与17线的接驳。此时唯一平衡的尺度是价格。由于高铁费用并不少，所以这个价差也并不小。 <&1hJ)O  
Z2]\k|%<Fa  
　　产业方面（相关资料引自嘉兴十三五规划） l@<Jp*|  
>I/~)B`jhE  
　　我关注的有：乌镇互联网应用高新技术产业园区 q+4<"b+6G  
1OK~*=/4  
　　由中国国家互联网信息办公室和浙江省人民政府联合主办的世界互联网大会(乌镇峰会)，嘉兴的确刷出了存在感。 ?|<p^:  
a\MJh+K  
　　张江长三角科技城（平湖科技园） y>J6)F =  
CfOhk  
　　远在嘉兴的平湖科技园，取个名字叫张江长三角科技城。以后你找一份工作，需要知道到底是张江的张江，还是周浦张江，还是外省张江。 >O1u![9K|w  
~fpk`&nhe  
　　张江科学城尚有诸多需要优化的产业和需要优化的城市空间，张江长三角科技城的周期会短么？ M~saYJio  
WH+Sd  
　　上海漕河泾新兴技术开发区海宁分区 bHs},i6  
(iO/@iw  
　　这个与南通的市北高新一样，是资源互配的需要。 'A/{7*,  
VRv.H8^{  
　　上海人才创业园 !*k'3rKOW  
*ES"^N/88  
　　此时我们需要看到华夏幸福。 |' kC9H[>  
#@M'*X_%}K  
　　其实雄安规划之后，我们也能看到它的影子：华夏幸福创立于1998年，核心业务是PPP模式(Public—Private—Partnership，政府和社会资本合作) Hg(nC*#/Q  
SV1;[  
　　简单说就是政府主导，华夏幸福参与的产融融合模式。 UPuG&A#VV  
]MMXpj,9h  
　　在嘉兴上涨之前，我们回溯一下历史。嘉兴楼市近期之低点是2014年8月7日，嘉兴市政府出台了《促进房地产市场平稳健康发展意见》，核心意思就是取消限购。同时为了去库存，嘉兴着手缩量供应土地，并于2015年开始回暖。 FePWr7Ze  
h&Q-QU  
　　嘉兴上涨之第一要素，还是宏观政策的去库存大计叠加供求关系优化。第二要素是上海暴涨之后挤压上海市民到了嘉兴。 t.XuH#  
b]Lp_t  
　　在热火朝天的成交季节里，上海市民成交占比接近80%，统计数据是2016全年超过50%由非户籍购买。 ,UT :wpc^i  
OOz;/kay  
　　嘉兴涨得好么？如果关心上海低总价房子的涨幅，涨幅真的输给嘉兴么？我所知道的是上海低总价和厦门翔安领跑全球，并没有嘉兴。 tF!C']  
;ejtP #$  
　　海湾曾经的泪水，到了嘉兴会是笑容么？ 5.Nc6$ N  
^S(["6OJ(  
　　那华丽丽的农田沉默不语。 2Nx#:Rz  
6,p;8I  
　　你说买来出租？张江长三角科学城员工不过2000人。 1[?xf4EMG  
fdKTj =4  
　　你说买来养老？打开上海地图吧，青浦松江遍地房子。 f1Gyl  
3=lQZi<]%  
　　上海之乡野，泡沫之上的泡沫。 F n*+uk  
pN;Tt+}  
　　嘉兴的确拥有未来，不过当下请把嘉兴还给嘉兴人民。

不动产不动产，动不了的资产。 MOP#to)k&  
3q(]Dg;v  
　　比如杭州临平山北，花桥，嘉兴。谁买的？ A
cY!  
qzE -y-9@  
　　上海人。 XV<{tqa  
\v.YP19  
　　你想过么？上海人买的逻辑是因为预期。 -hO[^^i9  
ozG!OiRW  
　　预期？啥预期？规划预期？嘉兴的规划预期与上海市民有什么关系？ <:0d%YB)  
G]>P!]  
　　买房子不是买白菜，你可以把白菜带回来卖给上海市民。你卖的时候，跟你一样的人还会来买不？ 3)~z~p7  
]K>x:vMKH  
　　这群买家是会去居住的人群么？他们与未来的买家有什么关联? <K~mg<ff$  
URxy*)  
　　如果接盘的人和现在的买家是同类人群，这就是一场赌局；如果接盘的人是另外的人群，比如梦里出现了很多年轻人，那你问了梦里的年轻人愿意不愿意到那里工作么。 {F$MZ2E  
J*f..:m  
　　我问过未来的刚需（上海大学生），去嘉兴工作可以不？不去不去，去雄安都不去嘉兴。 ddeH-Z  
`SESj)W(y  
　　未来的一种可能，上海的房子不涨了，上海的房子不涨了，嘉兴自己涨？是上海市政府要搬过去了么？ A|0\c
t  

平湖房价也就这样了 ，不会在有什么大变化。

前天碰到万达广场一员工，问了万达广场情况，他说，万达现在房子全卖完了，剩下单身公寓没有卖掉。房子卖给谁了？上海人。他说，上海人来买房是，一幢25层，一个人吃进，价格 7000一平米。

我老公分析，说真正上海人没多少很有钱的，基本是温州人。温州人房子买在上海，成了新上海人。而出门说自己是上海人。