楼市最危险的不是房子卖不掉，而是地已经卖不上价！|房产楼市

13511284988

月薪1000穷苦农民

发帖: 1033

金钱: 1062

威望: 679

注册时间: 2015-09-09

最后登录: 2025-03-18

只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2017-05-26 17:28:49 , 来自:中国

一直以来，楼市最难啃的一块骨头就是预期，当所有人预期都一如既往坚挺的时候，无论什么压力下来，市场仍然会往上走。
但眼下的三四线城市，预期正在分崩离析。那些去三四线投资买房的人，忘了非常重要的一点：买他们房子的人必定是刚需，当刚需已经买了房，或者因为门槛的抬高，这部分刚需会瞬间消失，坚如磐石的楼市预期必然不复存在。
为什么刚需会突然消失，而一线和强二线的不会消失呢？原因很简单，工作机会在一二线啊，他们会因为在一二线买不起房而且周边的三四线买套房，但他们不会把工作也迁过去。工作不迁过去，就没有社保，一旦门槛提高，刚需购房者瞬间消失，即使房子便宜到一块钱，未来也不会有刚需去买了。
有消息称，现在燕郊有投资者降价4100元卖房，现在还有可能卖掉。我想说的是，现在当地楼市已经反转，现在还能出手，后续情况会愈演愈烈，那些投资者就只有夺路而逃了，剩下的就看谁跑得快了！

那么现在愿意接手他们房子的是哪些人呢？外地刚需基本上不敢动了，本地那些刚需还有可能买房，他们毕竟是生长在这个城市，房子便宜一点有部分人愿意接手，但一旦反应过来，本地人也都不会接手了，到那时，楼市恐怕只剩下一地鸡毛。
潮水退去，你才会知道谁一直在裸泳，现在算是退去了一点点了，一切还是那么似曾相识。那些前段时间在大量买房的人并没有多少钱，他们当中大部分人都是背负巨额的还款压力在博取高额的利润，一旦预期出现一点点问题，他们手中的房子就有可能瞬间变成负资产压垮他们。
据我所知，一小部分精明的购房者早已在今年年初逐步撤出，现在这些便宜卖房的投资者很显然对楼市调整的力度预估不足。
不是有投资者估计一二线的溢出效应会是对三四线的利好么？这种判断在一定程度上是合理的，但不要忘了，这种溢出效应还得看承接地是否能够接得住才行。他们忘了，三四线城市不是想发展房地产的，只是想把多余的房子卖掉，让楼市恢复顺畅的状态。
绝大部分的三四线城市都是这个逻辑，指望三四线楼市一直往上走是不现实的，虽然ZF知道房子越贵才能卖掉房子，但他们玩得会很高明，不留一点痕迹，等压力都转移了，这个玩法就不需要再玩下去了。

在利润面前，是人都会丧失理性
在利润面前，任何人都会丧失理性，越专业的人越倒霉，越没资源的人反而越安全。前段时间不是说了么，想赚钱的不仅是购房者，连那些中介经纪人也不例外。
整个2016年，中介行业可以说是风光无出其右，一份统计报告显示，2016年的高薪行业中，除了排名第一的互联网行业，排名第二的就是房地产行业。很显然二手房经纪人是赚了不少，这些人有不少将赚到的钱都投入了这些三四线楼市，有部分人的确是为住而买房，但很遗憾的是，他们当中有相当多的人是买了多套房，现在恐怕要打碎了牙往肚里咽了。
笔者曾在之前的文章中分享过这样一个观点：中国千年来的教育和人才流动方向，决定了任何时代最精英的一群人永远在庙堂之上，挑战他们的智商无疑是一种愚蠢的行为。以前不行动只是因为预期目标没实现，现在显然是到了收割的时候了。
在城镇化过程中，我们可能会认为，人们是逐级爬升的，但我们大多数人可能都错了，有相当多的人会直接背起行囊直接奔向一线城市，而那些二线省会，三线地级市，四线县城会直接被跳过。最保险的永远是最核心的城市。

三四线楼市为何来也匆匆，去也汹汹？
你们认为三四线房子大卖的根本原因是什么呢？是要让房子的供应和需求回归常态吗？当然你可以这么认为，但这只是现象，根本原因是转移压力，换句话说，他们要急于脱手房子，将资金收回来，将楼市理顺，只有这样，他们手里的资源才能卖的上价。这些资源是什么，当然是土地。
基于这个根本逻辑，你们就会理解为什么三四线楼市卖得这么火，又会为什么在如此短的时间内陨落。房子卖得差不多了，上游的地自然要好卖点，他们追求的不是短期的火爆，而是长期的稳定的向上的土地市场。
请记住，任何时候，对上面来说，楼市最危险的不是房子卖不掉，而是地卖不上价！

下载客户端，分分钟知晓平湖事