针对论坛每天在说房价涨涨涨，我来告诉大家，中介是如何卖房的。 =@G#c5H*  
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一次，朋友看房子，锦城春天，价格本来就说好，看了房子，决定买，中介说，问一下房东，房东说加二万，原先的价格作废。于是，朋友不买。 m:/nw,  
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再来一个看房的，还是这套房子，中介在原来的基础上，已经提了价，以这个价格，也有人来看，于是，对看房的，又加价。就这样，翻来覆去，把房价加上去。 "7l p|0I  
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也就是，看一次，加一次价格。 *8kg6v%  

国家规定，开发商必须在楼层结顶才能开盘，像现在，没有等结顶，就开盘的很普遍。这个时间差，意义大着呢。不光关系开发商的利益。更和中介有着千丝万缕的关系。 (+>+@G~o  
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中介排队认筹，房子先到手，因为中介太多了，如蝗虫般到处都是，开发商配合房价，开个一幢二幢，都是小意思，中介基本全吃进。这样的房子，不涨价也难。 ]BO{Q+?d2  
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房子到手，开发商的房子还在建造，有的时间拖的好长，中介更便宜啦。开发商没房，刚需自然去中介。

平湖好像都是预售，没等结顶就开盘了

大笨猪吖:平湖好像都是预售，没等结顶就开盘了 (17-3-24 13:44)  Wn0r[h5t  

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所以，名堂多。 _q6+]  
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这样也给中介争取销售时间。

　房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。 *Gu=O|Mm  
　　《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 9 z3Iwl  
　　《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 TzK?bbgr!  
　　《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 c#Y9L+O  
　　《建设工程施工许可证》。 u{H_q&1  
　　《商品房销售（预售）许可证》。 Pyyx/u+?@  
　　两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 brTB /(E  
　　有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。 )9<)mV*EB(  
　　所以国家没有规定结顶才能开盘。只是就事论事。

九龙论剑:　房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。 =)T5Y,+rJ  
　　《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地 .. (17-3-24 14:14)  RWoa'lnu  

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大约十年吧，国家真的发过这个条例。

右手灬落花:我刚上手，永丰124平，精装了3年96万 (17-3-24 14:39)  -4"E]
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你那价格差不多。精装修，划算。 Joe k4t&0<  
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你自住？