房开商和银行的千丝万缕 \zV'YeG  
我经常看到有人说“你不知道，现在有钱人真的多，房子就是刚需，XX小区十几万一平很多人疯抢。” {#H'K*j{  
刚好家里有人搞贷款的，有个事儿可能好多人不清楚，很多楼盘的价格是怎么做起来的，那就是房开商自己买自己的房，以下说说操作流程： ^LAdN8Cbb  
比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧？现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付、并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。 tnFhL&  
然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖......

你这个发的漏洞百出，1、既然贷款下来了就不是改名房了，只能当二手房卖。 & 6~AY:0r  
2、你说的是贷款买的房子，房本怎么拿来去作抵押贷款？而且就算200万的房子你要是能贷到价值的50%已经是谢天谢地了

早就落伍了，你这套在十年前可行…现在就呵呵了！

orochi95:。。。楼主  h@"u==0  
何苦跟自己的智商过不去呢。。 L$<(HQQJ8  
 (17-6-23 17:42)  ^ G@o} Z  

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不用贵大侠提醒，本人智商除了自己，绝对向你保证，包括与你一样智商特高的人，如果你关注房子，炒房也好，自住也好，房子到目前为止，绝对比你上班强十倍，个人体验结果。而且像你想像的智力

orochi95:。。。楼主 L-\o zp  
何苦跟自己的智商过不去呢。。 8F*"z^vD=  
 (17-6-23 17:42)  R" '=^  

o(_~ st<  
只想问智商值多少钱，至于房价上涨下跌，用你的口口声声智商智商，抛开所有的，就平湖在线上注册的，比你谈智商的人，聪明人多的是，你喜欢点击，不喜欢又不求你。

漏洞1：你备案价太离谱，政府不批。你后续的动作卡住了。