刚得到消息，月亮湾的门岗拦车的起落杆，又被撞掉了！
7v?Ygtv %v|,-B7Yx 是天气太热的缘故？还是。。。？
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'XR'zK *".7O*jjV 让我们回顾开发商交房时的状态：消协，信访，市长热线，还有电视台参与曝光；
o/[NUQSI g = %W"v 最后是成立业委会，告一段落；
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AI)9E=D% 可惜，新的业委依然是开发商的业委，新来的物业公司依然拿着业主的钱，替开发商守着原本已经不是开发商的停车位；
-p)HH@6a =uvv|@Z 让我们看一下：人防车位和普通车位的归属
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L Z <D 5QlAN 一 目前，人防工程的所有权有一定的争议。通常，有三种意见：第一，国家所有。根据《关于平时使用人防工程收费的暂行规定》第二条： 人防工程及其设备设施是国家的财产，同时各地方也有相类似的规定，例如《大连市人民防空管理规定》第二十条规定：人民防空工程使用人应向人民防空主管部门申领人防工程使用证，按规定签订使用协议书。在实际操作中，开发商在竣工后也需要将人防工程移交给当地的人防部门，当然大多数又签订了使用协议书， 租了回来。第二，开发单位所有。根据《人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时 由投资者使用管理，收益归投资者所有。人防工程没有包含在商品房的面积当中，也就不归业主所有。投资者当然就是开发单位了。第三，业主全体所有。根据《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住 宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。同时，由于开发单位通常将人防工程的成本放在了整个销 售项目的成本当中，相当于全体业主购买了人防工程的投资。同样根据《人民 防空法》第五条，应当属于业主所有。
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I<G:) & 3^40 s/+ 二 “国税发〔2009〕31号文”的第33条的规定：
a{8GT2h`4 企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。
=]^* -f}J9 地下车位无产权，其成本均不预留，全部计入住宅成本
svQDSif 凡是房地产开发企业利用地下基础设施建造的地下车库的成本，一律作为公共配套设施处理，其成本在住宅可售面积中分摊。也就是说，地下车位无产权，均不预留开发成本。
:*8@Mj Z4 此种处理模式的依据是“国税发〔2009〕31号文”的第33条的规定：
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企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。”
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yA1<[V NH?s 从上面两段文字中，我们基本上读懂了下面几点：
z;3}GxE-si xA-G&oC]<T 1，人防车位是国有的，关键是看投资人
`"bm Hs7 2，谁投资谁受益
8+!$k!=X 3，按照税务总局的解释，我们了解了停车位的成本已经在住宅可售面积中，进行了分摊
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8Sy 4，房子没卖掉前，开发商是投资人，而售后，则已经把投资关系转移给了业主，所以，业主才是新的投资人
u ) l d 4dy) g)wM “人车分流”——地面不停车，地下停车 在月亮湾成了一种惯性思维，却不知，地面划线也可以实现“人车分流”， 无良的开发商，绑架了某些人，强化 “人车分流”，使月亮湾的业主在自己的家里为停个车，苦不堪言。
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uu &?9.Y, 好的，我们再来看看月亮湾的现状：车库内空空荡荡
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&zm5s*yNt 7_{x '#7 7.=u:PK7kM 2，开发商用脚趾思考出来的“人车分流”
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~{N|("nB 7i'vAOnw^ zxj!ihs< 3，无奈的商家，被月亮湾的车主包围
2AlLcfAW )8vcg{b{d 
g%+nMjif adxJA}K } 有良知的网友们，请点个赞，支持月亮湾的业主们维护自身合法的权益吧！
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