观众张先生给我们打电话，说他最近买了套房子，合同签了，定金和首付款也付了，但到了过户时间，房东却迟迟不跟他办过户，张先生这才知道，原来卖他房子的，居然是二房东，上头还有个一房东，现在一房东和二房东闹矛盾，连累到他这个三房东。我们一起来看。 65L6: }#
张先生是平湖人，上个月通过中介在平湖市区的东升南区，买了套53平米的房子，外加一个车库，总价73万多，房东叫张仁其，双方签完购房合同，张先生付了定金五万块，外加首付款十万，总共十五万。刚开始他也没发现什么不对。 XWn VgY s
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张先生 >d@&2F TO
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他合同上都写着，（房产证）满两年了，土地证什么全满两年了，我以为都有的。 O3;u G.:1
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合同约定，最晚4月10号过户，眼看最后期限要到了，这个张仁其却一点反应都没有，张先生马上打电话给中介。 57aXQ8u{
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张先生 E~,F
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中介说（房东）他出差了，然后就让我等，我等了几天。 Y21g{$~Q{
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等到4月10号，对方还是没反应，张先生直接联系张仁其，对方的回答让他目瞪口呆。 T
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张先生 zy?.u.4L
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他说是房产证没做好（什么叫房产证没做好）我也不知道，他说没做好，当时合同上写的是已做好满两年，那天我打电话给他的时候，他说房产证还没做好。 1}S S+>`
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既然你是房东，你要卖房，肯定有房产证，不然不可能过户，卖房子怎么可能没有房产证呢？什么叫没做好呢？张仁其支支吾吾也不愿多说，就让张先生等，但张先生实在坐不住了，多方打听之后才知道，搞了半天，这个张仁其实际上是个二房东，这套房子本来是一个叫钱卫红的人的，张仁其从钱卫红手里买来的，据说钱付了，但没过户，当然也就不可能有房产证，在这样的情况下，就着急卖给了张先生。现在张先生要过户了，问题就出在一房东钱卫红这里，因为一房东跟二房东搞僵了，一房东不肯去办过户手续。 t9nqu!);
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张先生 16w|O |^<
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我猜应该是利益关系吧，因为（二房东）他买的时候这套房子肯定没那么贵，现在房价上涨了，没有过户给二房东，原房东肯定想争取一下自己的利益，应该是想加点钱，我猜想是这样，加钱了么应该就能签字了，不加钱么就这样耗着。 p5Z"| \
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跟张先生交易的，是二房东张仁其，现在又冒出个一房东来，这样事情就搞了，张先生只好再去找二房东，对方就说让他等，十几万已经丢进去，张先生都要哭出来了。 8Pfb~&X^Ws
张先生 WJ$bf(X*
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你跟我早点说清楚么，这套房子我也不会要的，现在我也付钱了，付了15万了，这个房子就一直给我耗着，不给我过户，打电话过去也就是给我拖，一直说等等等，好了再打我电话，你具体要有一个时间的，不可能让我等到明年，一直等下去不可能的。 &\#sI9
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记者也电话联系一房东钱卫红，她承认，今年2月房子确实卖给了张仁其，但是房产证现在还是她钱卫红的名字，当时她是同意过户的，但是二房东张仁其不肯，说起这个二房东张仁其，钱女士恨得牙齿都痒痒。 ks&*O!h
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原房东 钱卫红 -] LY,M
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他骗我，把我这套房子骗走了，我是严重的受害者，我估计你也是受害者，肯定是骗你们，靠骗的，他是骗子，你们肯定也被他骗了。 ZLc -RM
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钱卫红的说法是，当时她把这套房子挂出去卖，挂出去的价格还是蛮高的，但张仁其找上门来，说钱卫红价格报得太高了，还拿他们小区已经成交的几套房子来举例。 tI]Q%S,
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原房东 钱卫红 0\H\lKcK
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给我看的房源明明不是这个价钱，这套房源是伪造的，是假的，没这套房子，他说人家这套房子人家卖掉多少钱，其实是假房源，给我看，应该（我房子）这点钱不止的，叫我卖这个价钱，骗我。 &]g}u5J!=
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至于这套房子最后卖了多少钱，钱卫红不肯说，只是说，反正就是被张仁其给骗了，房子虽然卖掉，但是损失不小，因为这件事，她一直对张仁其耿耿于怀，现在这个家伙竟然又找上门来，让她这个一房东配合过户给三房东，她当然就火大了。 [O$Wa:< 0x
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原房东 钱卫红 8k2?}/+
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我没办法的，他骗我，我心里肯定不舒服的，我们是没钱的人，住经济适用房，白白骗我十几万块钱，你说我心里舒服吗。 O $LfuL
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因为每次过户，国家都会收税，而且这笔钱是不少的，看起来，这个二房东张仁其是为了省下这点税，所以才迟迟不去过户，他要等找到下家之后，直接把房子从一房东过户给三房东，那么问题来了，作为中介，当时帮二房东张仁其卖房子，难道连房产证有没有都不查一查的吗？ # Nk;4 :[
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中介 &@G:G(
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他没说什么情况，一般挂在网上的都是原房东的，一开始我也不知道他是二房东。 `V =N*hv`
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弄来弄去，焦点还是回到二房东张仁其身上，中介也把对方叫了过来，得知三房东叫来了记者，二房东张仁其很生气。 LVX[uWEM
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二房东 张仁其 M*y)6H k~
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马上钱还给（张先生）他，老子有的是钱，你叫他合同拿出来，马上退给他，我又不是骗子，我的房子又不止这一套，我卖过几百套房子，从来没叫过电视台，我最起码手上有80几套房子，你叫电视台来干嘛 `
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记者也问二房东张仁其，这套房子到底怎么回事，但他不肯多说，只说一房东钱卫红是大骗子。 <S\jpB
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二房东 张仁其 WgR).Yx
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我钱全部给她了，她不肯出来签字，不过户，倒欠我七万块钱，不是骗子吗（她欠你？）她欠我 T{Gj+7bQ~
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一房东和二房东，对房子的事都不肯多说，还互相骂对方是骗子，究竟怎么回事，只有他们搞得灵清了，但张先生这边的情况很明白，他跟二房东张仁其签了购房合同，该付的钱也付了，如今对方不能按合同约定过户，根据合同，张仁其要赔偿张先生五万定金，张先生考虑了一下，还是决定把房子原价退掉算了，以免再搞出什么坏事情来。 bT\1 >
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张先生 ;t'5} ,(FP
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（原价退掉是吧）原价退掉，没办法。 VA WF3
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最后，双方在退房协议上签了字，二房东张仁其把15万还给张先生，张先生另外不要求赔偿，关于这件事，记者也咨询了律师，律师认为，虽然这套房子的房产证没过户，但二房东向一房东买房，三房东向二房东买房，合同都是有效的，问题出在如何履行上，从法律上说，二房东张仁其可以要求一房东钱卫红把房子过户给自己，他再把房子过户给三房东张先生，但这样的话，二房东就要多出一笔过户费。 ={_C&57N1
浙江国毅律师事务所 边建平 4^:\0U F
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合同本身具有相对性，我和你签合同，我们之间要受合同的限制，原房东跟最后的买房人没有合同关系，所以二房东不能要求原房东，直接过户给最后的买受人（过户给二房东可以）过户给二房东是可以的，因为他们本身就有一个过户义务的。 "/ )#O~
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但从张先生的角度来说，一房东跟二房东有什么矛盾，跟他这个三房东是没关系的，既然二房东无法根据合同来交房子过户，二房东张仁其就属于违约。 R_(tj kT
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浙江国毅律师事务所 边建平 3Iua*#<m,
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签订这个合同本身是有效的，如果合同有一方违约，或者不能履行合同，或者达不到合同的目的，守约方可以主张权利，如果有违约责任约定的，可以要求他承担违约责任（五万定金也可以要求一退一）如果合同上有约定，可以一退一，或者叫一赔一。 ? Fi=P#
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张先生买不到这套房子，不但可以讨还15万，还可以叫二房东赔偿5万块。 rk&IlAE
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这两年来，不管是卖新房子还是老房子，赚钱都太好赚，所以各种无节操的事情太多太多，这两年来，我们的报道也很多了，反正二手房里头各种不三不四的事情我基本都见过了，我还是要再提醒大家一下：买二手房要当心，最起码这套房子的房产证土地证契证，现在叫不动产证你要见到，这套房子有没有债务纠纷要去查一查，这套房子里还有没有户口没有迁走要去派出所问一问，这套房子里有没有死过人，要跟隔壁邻居聊一聊，这套房子的物业管理费，水费电费煤气费有没有拖欠，要去搞搞清楚，还有就是，没有房产证的拆迁房你最好不要买。
