农民住房改善行动是我市初心行动的重要内容。日前，《平湖市推进农民住房改善行动实施方案》发布后，宅基地如何置换公寓房倍受大家关注。近日，《平湖市宅基地置换公寓房指导性政策（试行）》出台，我们一起来了解下—— ~e 6yaX8S  
  

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  置换对象 Q,#M 0  
  村庄布点规划确定的“n”点、“X”点以外的，选择公寓房置换的农户。 g#9w5Q  
  “1”：新市镇社区 g~FB&U4c  
  “X”：城乡一体新社区 Pu/0<Orp7  
  “n”：传统自然村落保留点 J:?t.c~$o  
  

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  置换面积 UM|GX  
  置换的公寓房面积包括标准面积、优惠价面积和市场价面积。 s.=)p"pTd  
  （一）按照原有住宅合法建筑面积计算确定标准面积。其中，属于符合宅基地审批条件的无房户、原宅基合法有效住宅建筑面积少于标准（1人户60㎡、2-3人户120㎡、4人及以上户160㎡）的农户，按照1人户60㎡、2-3人户120㎡、4人及以上户160㎡确定标准面积。 (pi7TSJ  
  （二）置换套数最多3套，总面积不超过300平方米。其中有房无户的，不超过1套。 tborRi)  
  （三）因置换公寓房户型原因，置换面积超过标准面积10㎡以内的（含），按优惠价结算；超出部分，按市场价结算。置换总面积不得超过标准面积20㎡。 E0xUEAO  
  

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  置换价格 wS``Q8K+dM  
  公寓房标准面积部分，按置换价并结合层次系数结算（不包括地下建筑、道路、绿化等设施）；优惠面积部分，按公寓房市场评估价的80%结算；市场价面积部分，按公寓房市场评估价结算。 9'8OGCN  
  其合法有效住宅建筑面积扣除置换公寓房标准建筑面积后，剩余的面积按照置换价予以货币补偿。 uqTOEHH7  
  置换价参照建设成本由平湖市政府根据市场变化不定期公布，市场评估价由各镇人民政府、街道办事处根据置换地块评估公布。 u+I-!3J87  
  

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  置换方式 O3bK>9<K  
  农户选择公寓房方式集聚的，原则上一次申请，一次性签订协议，公布置换方案，明确公寓房交房时间、地点、户型。 gW/H#T,  
  置换计划 u%XFFt5  
  各镇街道要根据农户报名情况、公寓房建设地块落实情况等，制定年度计划，并分批有序落实解决。鼓励优先解决1套。公寓房置换需大于供的情况下，原则上优先保障无房户和危房户（D级）。 sn5N9=\+T  
  置换程序 %bDd  
  公寓房置换要充分尊重农户意愿，符合条件的农户按照申请、初审、核准、公示、签订协议、腾空交房、选房和交房的程序有序进行。 +}mj6I  
  

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  “1”点内农户公寓房置换与搬迁衔接政策 
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  “1”点内农户选择今后搬迁政策处理的，可先行予以公寓房置换，最多2套。并允许各镇街道根据贫困户等特殊情况，按照公开、公平、公正原则，予以政策倾斜支持。 j"94hWb  
  （一）一房两结算。农户自愿选择公寓房置换方式时，对主体房屋进行一次性清点公证记录，到搬迁退出宅基地地块时，按正式搬迁时点政策执行。对其他附属物、房屋装修等即时评估补偿。 `3pe\s  
  （二）搬迁总结算。搬迁退出宅基地地块时，搬迁主体按正式搬迁政策，对农户原农房和置换面积最终结算。 GVn
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  过渡政策 k_P`t[YZV  
  （一）搬家补助费。选择公寓房置换的农户原房屋腾空移交后，按每户1000元予以补助，主体为楼房的，第二、三每层增加300元补助。每户按2次结算。 R3?~+y&  
  （二）临时过渡费。从选择公寓房置换农户原房屋腾空移交之日起到规定领取截止后4个月按公寓房置换总面积每月每平方米6元支临时过渡费，少于1000元户按1000元计发。 R^1= :<)C  
  

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【注】 o&(%:|  
  各镇街道可结合实际自行确定房屋腾空进度奖、连片整组整村置换奖、公寓房选址奖等奖励标准。对于选择“X”点置换公寓房的，由镇街道在本指导性政策基础上，另行制定。 &=$8 v"&^  
  置换的公寓房自交房之日起5年后可上市交易，如需交易的由产权人按照城市拆迁安置房标准补交出让金。 7c %@2  
  本指导性政策（试行）自发文之日起实施。 \lKQDct. -  
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   （来源：平湖发布） "MoV*U2s,  

“n”呢，怎么说?这个指导性政策说的不清不楚

如果说这个方案纯粹是为了改善农民住房，有点假！！！真的要改善农民住房可以放开政策允许小别墅造起来。应该更多的是为了城市发展罢了…整个方案缺少了一个画龙点睛的部分！农民手中有土地就多多少少有收益，既然想要为了城市发展让农民搬迁，又不肯给出拆迁的待遇，是何道理？！我曾经说平湖十年后还有农村吗？今天看来也是有可能成为现实的！政府要考虑的是一个平湖特色的方案，怎样让农民住进公寓房之后，还有如土地一般有收益可以世代传承的产业。真的做到了，就算讲明为了城市发展让农民都住进公寓房又有何尝不可…

飞扬death:如果说这个方案纯粹是为了改善农民住房，有点假！！！真的要改善农民住房可以放开政策允许小别墅造起来。应该更多的是为了城市发展罢了…整个方案缺少了一个画龙点睛的部分！农民手中有土地就多多少少有收益，既然想要为了城市发展让农民搬迁，又不肯给出拆迁的待遇，是何道理？！ .. (19-2-6 09:04)  VBs
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公寓房地段比宅基地地段好，这样很多人还是愿意搬公寓房的，

西瓜甜不甜:公寓房地段比宅基地地段好，这样很多人还是愿意搬公寓房的， (19-2-6 09:41)  h0d;a  

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也只是一部分人愿意搬进公寓房，那剩下那部分人呢，口口声声要改善农民住房，应该都要照顾到吧，愿意置换公寓房的有相应方案，不愿意置换的也要出明确的方案才行吧

还我绿色家园:也只是一部分人愿意搬进公寓房，那剩下那部分人呢，口口声声要改善农民住房，应该都要照顾到吧，愿意置换公寓房的有相应方案，不愿意置换的也要出明确的方案才行吧 (19-2-6 10:36)  f3[gAY  

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大家都要独栋，国家土地不够吧，平原地区高层公寓置换应该是国家趋势，毕竟增量土地要生产粮食

西瓜甜不甜:大家都要独栋，国家土地不够吧，平原地区高层公寓置换应该是国家趋势，毕竟增量土地要生产粮食 (19-2-6 11:27)  hOx'uO`x(  

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马路边上那么多良田荒着，国家真的差土地种粮食？？只不过是统计数据上差土地罢了