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平湖买房人注意！契税税率没有变，买房成本不会增加！紧急提醒！ [复制链接]

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地瓜妹
月薪1000穷苦农民
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0 发表于: 2020-08-12 17:10:05 , 来自:浙江省嘉兴市
契税法发布！2021年9月1日起施行！
网上沸腾了！
#MYhKySku  
[attachment=1256615] t. B %7e  
IKSe X  
再不买房就迟了？真的假的？
跟着小编一起来看看吧~
e -vL!&;2  
Ht#5;c2/  
千万别被这些中介带节奏了！
新的契税法相较于之前的暂行条例，
契税税率根本
没！变！化！
这次契税法不会影响
地方契税税率不会影响地方契税税率
X,d`-aKO\y  
CbTYt6DC  
今年的
]h8[b9$<")  
vB >7W  
[attachment=1256617] $r})j~c  
b}63?.M{  
xv;'27mUt  
之前的
bm9@A]yP  
VE{[52  
在《契税法》发布前，执行的是1997版的《契税暂行条例》，其中第三条写明：契税税率为3-5%。（具体内容看下图） v#i,pBj  
{iiHeSD  
 [U[saR\  
[attachment=1256618] .} <$2.  
[attachment=1256619]
3gZ|^h6 +  
\5.36Se  
而目前我们买房需要征收的1-1.5%的契税，其实是根据《财政部  国家税务总局  住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》中的相关减免政策。
[attachment=1256620] aV3:wp]Gn  
6c-y<J+&s  
也就是说，大家可以放心
房产交易的契税税率没有变！
LO{{3No  
也希望大家不要轻信谣言~~~
a!YpSFr  
以下为契税法原文 tEP~`$9  
b#cXn4<3D  
 $rFLhp}  
中华人民共和国契税法 & xOEp  
（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过） e glcf z%  
第一条  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 Kc~h  
第二条  本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： !U38aHG  
（一）土地使用权出让； I\J ^@&JE  
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； |~vo  
（三）房屋买卖、赠与、互换。 !}fq%8"-  
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 P wL]v.:  
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 :X7"fX  
第三条  契税税率为百分之三至百分之五。 y\7 -!  
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 N3 qtq9{  
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 "i/ l'  
第四条  契税的计税依据： *k$&U3=  
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； qTFktJZw  
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； )Cl!,m)~  
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 mk#xbvvG  
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 m~a'  
第五条  契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 k@r%>Ul@  
第六条  有下列情形之一的，免征契税： {w*5uI%%e  
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； )=6 |G^  
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； kd^CZ;O  
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； gB1w,96J  
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； k fS44NV  
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； pj?wQ'  
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 %:rct  
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 qzq_3^ 66  
第七条  省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： x#z}A&  
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； 1j7^2Y|UT`  
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 j?sq i9#  
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 Z}74% 9qE  
第八条  纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 }& ;49k  
第九条  契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 ]#>;C:L  
第十条  纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 YSi[s*.G  
第十一条  纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 8,Iil:w  
第十二条  在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 <RzGxhT  
第十三条  税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。 w_o|k&~,  
税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。 D0Cs g39  
第十四条  契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 `BA wef  
第十五条  纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。 3B|?{U~  
第十六条  本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。 3dm lP2  
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来来和往往 威望 +1 - 2020-09-07
论事 威望 +1 - 2020-09-02
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东湖小龙虾
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只看该作者 1 发表于: 2020-08-12 17:19:32 , 来自:浙江省
那到底现在是要交多少税呢？有没有大神科谱一下
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phbx
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 2 发表于: 2020-08-12 17:34:21 , 来自:鏈煡IP
即使契税提高，政府目的也是想提高税收到抑制房价。
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闲人闲评
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 3 发表于: 2020-08-12 19:24:55 , 来自:亚太地区
 
是没变，还是3%～5%，只不过现在的优惠政策到时候肯定要取消了。 iDp'M`(6h  
对于平湖炒房大军成本也几乎没什么增加，因为他们都不过户。
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埋葬昨天
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只看该作者 4 发表于: 2020-08-12 20:54:03 , 来自:中国
中介是 <Z^P8nu  
365行最缺德的一行
共12条评分 ，威望+12
vitamin 威望 +1 - 2020-09-03
一人孤城 威望 +1 - 2020-08-29
藏个橘子皮 威望 +1 - 2020-08-26
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ph20171202 威望 +1 - 2020-08-19
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jinandpan8
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只看该作者 5 发表于: 2020-08-12 22:10:26 , 来自:鏈煡IP
 
房地产是要好好弄弄了，中介不过户转手，政府少收多少税，赶紧出法律制止这种逃税行为。
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pclren1
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 6 发表于: 2020-08-13 06:40:59 , 来自:中国
 
埋葬昨天:中介是 cT8b$P5w  
365行最缺德的一行 (20-8-12 20:54)  R4xoc;b  
bwH l}3  
说实话，被中介忽悠买房的人都赚了！不是吗？
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豆豆点、 威望 +1 - 2020-08-13
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小美的春天
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只看该作者 7 发表于: 2020-08-13 07:42:13 , 来自:中国
社会的寄生虫，太 可怕。更可怕的是有人为虎作伥做一套说一套，房价像窜天猴
共1条评分 ，威望+1
一人孤城 威望 +1 - 2020-08-29
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大大大冒泡
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只看该作者 8 发表于: 2020-08-13 08:18:31 , 来自:鏈煡IP
 
phbx:即使契税提高，政府目的也是想提高税收到抑制房价。 (20-8-12 17:34)  {Ac5(li_  
{Q/XV=  
抑制房价？天呐，2020年了  你讲的笑话不好笑哦
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qianyu3334
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 9 发表于: 2020-08-13 08:28:45 , 来自:浙江省
   卖方市场情况下，任何成本的增加~都会促进价格的上涨~~~~靠增加契税来抑制房价可能性不大~~ z(-j%?  
   不过这次新契税法~对家庭房产继承是友好的，~~父母给子女还要雁过拔毛~~~你这大当家的难道真的那么缺钱？毕竟这种权利转移不是以盈利为目的的，对老百姓也是一种负担~~ QG~4 <zy  
   新契税法给我的信号就是政府还是会保护刚需的，首套房肯定还是能享有政府税费优惠的，这对维稳也是有好处的，对于炒房、囤房的，肯定是要抑制的，房产税出不来，就契税那里动动脑筋，国家也是煞费苦心~~ 5C03)Go3Z  
aT v  
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豆豆点、
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只看该作者 10 发表于: 2020-08-13 08:33:11 , 来自:中国
 
pclren1:说实话，被中介忽悠买房的人都赚了！不是吗？ (20-8-13 06:40)  B@v\tpR  
 s~A#B)wB  
什么叫赚了
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风行天下
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只看该作者 11 发表于: 2020-08-13 08:51:03 , 来自:局域网
回 phbx 的帖子
phbx:即使契税提高，政府目的也是想提高税收到抑制房价。 (20-8-12 17:34)  \`FpBE_e)  
^)qOILn  
你讲的笑话好冷
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陈一 威望 +1 - 2020-08-13
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蓝末随
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只看该作者 12 发表于: 2020-08-13 11:50:03 , 来自:浙江省杭州市
 
明显是利空房地产，中介就别狡辩了。房价跌也跌不了多少的，涨么也是有价无市。钱多的还可以炒房，最后一个铜板也要赚。
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奥巴牛
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只看该作者 13 发表于: 2020-08-13 19:09:44 , 来自:鏈煡IP
 
为了保证法律的严肃性，法律不可能打折吧！ GN&-`E]-  
契税怎么付法律都明确的吧，转不转嫁给买房者也得看市场行情（原来预算200万，硬加10万也加不上去的，最多少买几个平方）
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抚琴散人
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 14 发表于: 2020-08-14 10:03:11 , 来自:局域网
回 埋葬昨天 的帖子
埋葬昨天:中介是 r+yl{  
365行最缺德的一行 (20-8-12 20:54)  MBjo9P(  
dTATJ)NH  
中介虽然历来无耻 `dGcjLs Iz  
Xb/W[rcs  
但这事也不算中介炒， =IIB~h[TB  
l-~ o&n  
消息出来哪天，大批的经济大V，都站出来说契税上升这事 8<2 [ F  
a7Xa3 vlpO  
而且恰恰相反，讨论的最激烈、推送的最积极的，反而是看空房价（注意看清楚了，是看空房价）的经济学家，因为如果契税翻倍，肯定是房地产利空啊 eeix-Wt*E  
h#e((j3-2Z  
他们认为，这个说明了国家打击房地产的决心，所以当然要大书特书 H N )@sLPc  
rQrh(~\:  
这事换谁估计都会乌龙，因为新的契税法上大字明明白白写着3-5%，可是现在明明是交1-3%，一般人，哪怕是专业搞经济的媒体人，估计也都不清楚这里面门道——实际上，以前法律规定的契税也是3-5%，1-3%是专门给老百姓买房的优惠政策 \DgWp:|  
y} .?`/Q#  
说中介无耻，反过来呢，那些唱衰楼市的大V，搞了乌龙，也没几个补个文章解释下的，比如那个唱衰楼市唱了几年的彭叔，公众号微博发契税翻倍几乎是第一时间，现在澄清了他也不说一句，只看他公众号微博的人搞不好现在还相信是真的 cBGR%w\t%  
`~+1i5-}  
所以说，各怀鬼胎而已，这事能赖中介头上？
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