平湖在线

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只看该作者 10 发表于: 2017-07-25 22:10:54 , 来自:中国

碧水云天小区是好的，只是物业不给力

wzdigital

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只看该作者 11 发表于: 2017-07-25 23:44:05 , 来自:中国

变着法来收钱以后小区如果选这个物业绝对投反对票

东湖之美

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只看该作者 12 发表于: 2017-07-26 10:00:41 , 来自:鏈煡IP

现去把电梯那纸里面物业名字打清楚吧连个物业名字都不会打发布之前不会自己先看看是不是鼎辉的鼎都没写？垃圾

东湖之美

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只看该作者 13 发表于: 2017-07-26 10:02:17 , 来自:鏈煡IP

回 leavesjay 的帖子

leavesjay:厉害了，有理有据，看看有没有人反驳。
@平湖市中能物业管理有限公司 MQ7Hn;`B
把隔壁小区-碧水云天的地面车位都砍掉，那个钱应该是业主共有的，你们不该收啊 (17-7-25 12:26) /+zzZnLl-M

根本不是中能物业是鼎辉，他们做事一点都不严谨，这边声明么是中能电梯么去打个辉物业（鼎字他们可能打不来，没打）

追梦赤子心

月薪2000刚毕业大学生

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只看该作者 14 发表于: 2017-07-26 10:07:59 , 来自:中国

东湖之美:根本不是中能物业是鼎辉，他们做事一点都不严谨，这边声明么是中能电梯么去打个辉物业（鼎字他们可能打不来，没打） (17-7-26 10:02) 1xsIM'&

五笔不会打，用拼音打，手写板写！

东湖之美

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只看该作者 15 发表于: 2017-07-26 10:46:56 , 来自:浙江省

回追梦赤子心的帖子

追梦赤子心:五笔不会打，用拼音打，手写板写！ (17-7-26 10:07) PT/TQW

就是个傻逼物业这种物业能讨的到物业费也靠电梯那个门禁卡没那玩意能讨到多少个？他们自己明白就好

萨朗爱莎

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只看该作者 16 发表于: 2017-07-26 18:51:05 , 来自:鏈煡IP

厉害了我的开发商

岛主

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只看该作者 17 发表于: 2017-07-27 08:00:58 , 来自:浙江省

我来了。。。Re:致月亮湾广大业主的公开信

月亮湾——撞啊撞不掉的烦恼！

微信分享只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2017-07-14 15:57:44 , 编辑
         刚得到消息，月亮湾的门岗拦车的起落杆，又被撞掉了！

         是天气太热的缘故？还是。。。？

         让我们回顾开发商交房时的状态：消协，信访，市长热线，还有电视台参与曝光；

         最后是成立业委会，告一段落；

         可惜，新的业委依然是开发商的业委，新来的物业公司依然拿着业主的钱，替开发商守着原本已经不是开发商的停车位；

         让我们看一下：人防车位和普通车位的归属

        一     目前，人防工程的所有权有一定的争议。通常，有三种意见：第一，国家所有。根据《关于平时使用人防工程收费的暂行规定》第二条：人防工程及其设备设施是国家的财产，同时各地方也有相类似的规定，例如《大连市人民防空管理规定》第二十条规定：人民防空工程使用人应向人民防空主管部门申领人防工程使用证，按规定签订使用协议书。在实际操作中，开发商在竣工后也需要将人防工程移交给当地的人防部门，当然大多数又签订了使用协议书，租了回来。第二，开发单位所有。根据《人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。人防工程没有包含在商品房的面积当中，也就不归业主所有。投资者当然就是开发单位了。第三，业主全体所有。根据《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。同时，由于开发单位通常将人防工程的成本放在了整个销售项目的成本当中，相当于全体业主购买了人防工程的投资。同样根据《人民防空法》第五条，应当属于业主所有。

        二    “国税发〔2009〕31号文”的第33条的规定：
企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。
地下车位无产权，其成本均不预留，全部计入住宅成本
凡是房地产开发企业利用地下基础设施建造的地下车库的成本，一律作为公共配套设施处理，其成本在住宅可售面积中分摊。也就是说，地下车位无产权，均不预留开发成本。
此种处理模式的依据是“国税发〔2009〕31号文”的第33条的规定：
企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。”

        从上面两段文字中，我们基本上读懂了下面几点：

1，人防车位是国有的，关键是看投资人
2，谁投资谁受益
3，按照税务总局的解释，我们了解了停车位的成本已经在住宅可售面积中，进行了分摊
4，房子没卖掉前，开发商是投资人，而售后，则已经把投资关系转移给了业主，所以，业主才是新的投资人

        “人车分流”——地面不停车，地下停车    在月亮湾成了一种惯性思维，却不知，地面划线也可以实现“人车分流”，无良的开发商，绑架了某些人，强化 “人车分流”，使月亮湾的业主在自己的家里为停个车，苦不堪言。

         好的，我们再来看看月亮湾的现状：车库内空空荡荡

2，开发商用脚趾思考出来的“人车分流”

3，无奈的商家，被月亮湾的车主包围

          有良知的网友们，请点个赞，支持月亮湾的业主们维护自身合法的权益吧！

岛主

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只看该作者 18 发表于: 2017-07-27 08:37:57 , 来自:鏈煡IP

      看了开发商的通告，措辞之严厉，我感觉好啪啪！

      我们可以重新排一下队：
       1，目前月亮湾小区的最高权利机构是”月亮湾业主大会“
       2，其常务机构是”月亮湾业主委员会“
       3，业委会授权物业公司在有限范围内管理小区内部事务，并约定所要支付的费用；

       通过上面的关系，我们再回过头来看开发商的通告，通告的落款是”三诚“和”辉“物业，我们不纠结这个”辉“。我们需要纠结的是开发商和物业究竟是什么样的关系？以至于，可以让物业拿着业主的钱，却替开发商做事情？

       其次，开发商完成房产销售以后，他的投资已经转移给了所有的买受人，我们345户业主均有一个合法的权证，那么，我想知道的是，你开发商手里还有多少个面积是属于你三诚的合法的产权？

        通过上面3个关系的梳理，我们可以清楚的知道，他三诚目前仅仅只是开发商而已，对小区的管理他有权吗？既然，半根毛关系都没有，那为什么还拉着物业公司在月亮湾指手画脚，甚至干预业委选举？

       月亮湾少数人，不明争相，以为开发商是主人，却不知道自己明明是被卖了，还在帮人数钱，醒醒吧！

       至于说到沟通渠道，我们给你三诚打了多少电话，你接了吗？通过业委会和你们沟通，你们理了吗？通过物业要你们对话，你们来了吗？

       好听的，谁都会说，做了妓女，还要立牌坊，这个也是人之常情，如果不是你们的不理睬，我又何必在论坛上shan情诉苦！

岛主