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【还我佣金三万七】中介带人买房 反倒亏一万 [复制链接]

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只看该作者 15 发表于: 2019-12-25 13:43:01 , 来自:中国
 
我还头一次听说客户想买房不带钱的,还要中介借给客户交定金的

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只看该作者 16 发表于: 2019-12-26 12:49:28 , 来自:亚太地区
回 无招 的帖子
无招:从土地开拍到房子卖到老百姓手里,2013年左右有12种税、56种费,占了房价总成本的75%左右。谁是幕后老板一目了然,连开发商也只是一个马仔,今年全国上下倒团的房企就有400多家。一个小中介能左右房价?屁都算不上。 (19-12-25 11:55)  "ys#%,Z  
o_p#sdt"  
没有中介炒房,那来长高地价? .p  NWd  
$73 7oV<  
以前炒房,不光是中介,还有很多企业,上市公司,个人联合炒房团,更多的是,个人认为买房保值,都庉房子。这种无形的手,托举了中国的房地产。 :^tw!U%y1  
z 0]K:YV_  

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只看该作者 17 发表于: 2019-12-26 12:51:45 , 来自:亚太地区
炒房团很久之前的词了,为什么叫炒房团呢?  炒房从来不是一个人可以做的。 aT1T.3 a  
  这里分成四个部份跟大家聊聊 3e4; '5q;  
_-eF &D  
R("g ]  
  第一。选城市 8d|omqe~P  
7p%W)=v  
  其中分也为新房或者二手房,整体方向也相差很多,都跟大家叫聊 j&6'sg;n)  
^-?5=\`5  
  第二。银行杠杆 6FNs4|(d  
_xT=AF9~o  
  相对比较核心的问题了。 GO{o #}  
  因为比如按房价涨幅20% }'mVD^<+  
  你拿100万 你利润20万 ,e{(r0  
  如果100万换成月供贷1000万利润是? 0g}+%5]yg  
u; \:#721  
  第三,装修。 {WQH  
  给大家聊聊。装修。 np,L39:sf  
  这个我最喜欢聊的了。 <`,pyvR Kv  
Oa~|a7`o  
  第四。收尾 KKP}fN  
  涉及房屋大量房屋出手。怎么出手,怎么盈利了 M24FuS  
M>W-lp^3  
PPSf8-MLW  
  以上是四个内容,也许会令你惊讶,感叹甚至震惊,以及引起你的不适,谨慎阅读。

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只看该作者 18 发表于: 2019-12-26 12:52:21 , 来自:亚太地区
 先聊聊第一个主题 vH/<!jtI  
:U)>um34e  
  选城市 PhF.\W b  
8Q&.S)hrN  
  “炒房”永远避不开任何话题。 $MD|YW5  
'{=dEEi  
  人口 刚需 政府与银行政策 V\Oe] w  
jY>|>]4X  
  1.人口低于200万的城市不考虑 gM_z`H 5[!  
  2.资源性城市不考虑(不管前景多好)  +]Ca_`  
  3.gdp不低于。1500亿 Ah:!  
  以上数据。百度等软件可以提供 $ZX^JWq  
  银行政策问题。后面聊。 7|4hs:4mD  
kx,9n)  
  聊人口与刚需。 c@9jc^CJ  
i(R&Q;{E^  
  只要符合者三个条件。一切皆可做。 V ;Kzh$^rk  
#eSVFD5ZU  
  选择上来说第一步往往是最好走的。 "8MG[$Y  
EOJk7  
  反正“基本国策下去哪都是赚”

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只看该作者 19 发表于: 2019-12-26 12:53:07 , 来自:亚太地区
 第二。 银行杠杆 Y"qKe,  
  先说一个段子,都说劳斯莱斯好,但是从来没有人告诉我,买劳斯莱斯的钱哪里来。 0l-m:6  
K..L8#SC  
  经常看到某些自媒体的, 2>~{.4PI  
DVCO( fz  
  [揭秘炒房团杠杆方法] 86Q\G.h7  
  [原来他们这么炒房] Mda~@)7$  
  等等分析,爆料内容等内容看的这叫一个尴尬。 }G^Bc4@b  
  什么,刷信用卡凑首付。什么借钱付月供等 5Pmmt&#/Z  
\2cbZQx  
  简单两句话。 XE8~R5  
!wH7;tU  
  新房操作简单暴力。比如某楼盘 备案价10000 r,}U-S.w  
  售楼处 贷款98折 全款96折 等等等 2 mM0\ja  
  直接去找售楼处经理,上报给领导 qh}M!p2  
  问他们三个问题立马回答 9>~UqP9  
v%Rc wVt|  
  这个盘 备案价多少。证件是否齐全,几家合作银行 48X;'b,h  
Ju5<wjQR\  
  拿房 200套起 8折以上拿房 是否有的谈 s+Qm/ h2  
*o]Q<S>lH  
  一般合作银行3家左右 ,备案价8折拿房就是8000甚至更低。 XVXiiQ^  
9L3#aE]C  
  大家对杠杆买房有误区。就是新房30%首付。二手房20%首付 是国家政策,银行规矩。 d>"t* >i]>  
  这个没错的。 错就错在这是个悖论。 !(\OT  
  悖论在于。比如 10000一平的房子 100平 *&p`8:  
  总价100万 首付20万 贷款80万 Abr:UEG  
Dw}8ci'  
  新房如果直接成交价是80万 但是合同打的100万 =hE5 ?}EP+  
  是不是就完成杠杆了? S"?py=7  
gM=oH   
  二手房具有很大的定价空间,不考虑市场。同一个小区,同一个楼层,相差十几万也很正常,也就是说 二手房比如也是10000元一平购入。 到银行合同做成12500即可。 }'HJVB_  
'G1~\CT  
  有人可能会说了,你当银行,和评估公司是傻子吗? Oi{X \Y  
  那我就一句话,中国特色你明白吗?只要是人在操控的东西,都可以聊。 够不够直白呢?哈哈哈。 .#n1p:}[  
L \0nO i  
  100万买一套房子。赚20% 是20万 U9:?d>7  
  100万 换成月供。可以供700万到1000万的房子 ?^iX%   
  利润20% 140到200万 是否能算明白这个利润呢。 s8w7/*<d  
  至于怎么赚这20% cgKK(-$ny  
gs;3NW  
  第三 部分。和第四部分讲解。)

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只看该作者 20 发表于: 2019-12-26 12:55:18 , 来自:亚太地区
 第三部分 装修。 G'c!82;,?  
  为什么要拿一个板块来说装修,因为这个是中间顶替月供,以及出售房屋时候利润的主要增值点,至少占到总利润的40%以上。 `5}XmSJ?5  
第四 收尾 <p<jXwl  
x7$U  
h>B>t/k?  
  这个多讲几句。 =IBdnEz:M  
[uOW\)`  
  09年的时候大家都觉得房价高。之后暴涨 dP0!?J Y  
  12年房价大家觉得该跌了。之后暴涨 l'YpSO~l7  
  15年大家觉得房价跌了。 之后暴涨 B.2F\ub g  
  19年了大家还是觉得房价跌了 之后呢,我就不下定论了。 6hKavzSi  
MsOO''o  
  有人说,房炒不住,大环境,有人说之前几次都是有原因的。的确。金融宽松也好,货币放水也罢,棚改也行,都是事后总结罢了。谁提前看出来了呢? iN%\wkx*N  
Zf;1U98oC  
  你说这次调控严格?敢问哪次不严格呢?限购?限贷?哪次拦住了。 V^Wo%e7#u[  
e* gCc7zz  
  我想说的很简单,请比较通货膨胀,房价09年12 年15 年19年。货币购买力,我觉得房价真的没涨。只是在跑通货而已。 <qH>[ \  

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只看该作者 21 发表于: 2019-12-26 12:56:12 , 来自:亚太地区
更新一个炒二手房的套路。 W&`_cGoP  
  城市,楼盘不说了。 * bmdY=#7  
MNip;S_j  
  10人团队,杠杆买了110套二手房。 `WF?87l1  
4&/u1u 0  
  城市简介 260万人口。1500亿gdp地级市 w2y{3O"p=  
b\~rL,7(  
  2012年建成的二手房 。 jM1|+o*Wr  
_[h1SAJ  
  大概35栋楼 每栋2单元23楼顶 一梯3户 7V?]Qif~  
#tG/{R  
  整个小区 800多户。安居客 58。等在售房源60套左右当时 Ni IX^&N1  
  便宜的5500+。贵的6500左右 (装修风格不同) jTk !wm=  
G`E%uyjG$j  
  买了110套 用了整整1年 (小区房子太少在售的) $oK,&_  
  通过银行公关全部做到0首付了。
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