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【还我佣金三万七】中介带人买房 反倒亏一万 [复制链接]

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zhouzmzhouzm
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 15 发表于: 2019-12-25 13:43:01 , 来自:中国
 
我还头一次听说客户想买房不带钱的，还要中介借给客户交定金的
下载客户端，分分钟知晓平湖事
 
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只看该作者 16 发表于: 2019-12-26 12:49:28 , 来自:亚太地区
回 无招 的帖子
无招:从土地开拍到房子卖到老百姓手里，2013年左右有12种税、56种费，占了房价总成本的75%左右。谁是幕后老板一目了然，连开发商也只是一个马仔，今年全国上下倒团的房企就有400多家。一个小中介能左右房价？屁都算不上。 (19-12-25 11:55)  q)L4*O  
-fk;Qq3O  
没有中介炒房，那来长高地价？ sYBmL]Hr  
p]EugLEmG  
以前炒房，不光是中介，还有很多企业，上市公司，个人联合炒房团，更多的是，个人认为买房保值，都庉房子。这种无形的手，托举了中国的房地产。 tT>LOI_z  
Q"C*j'n   
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只看该作者 17 发表于: 2019-12-26 12:51:45 , 来自:亚太地区
炒房团很久之前的词了，为什么叫炒房团呢？　　炒房从来不是一个人可以做的。 G@#lf@M]  
　　这里分成四个部份跟大家聊聊 ofV0L  
Rlk3AWl2u  
84.L1|k  
　　第一。选城市 D$ K'Qk  
)f|`mM4DW!  
　　其中分也为新房或者二手房，整体方向也相差很多，都跟大家叫聊 OQ hQ!6  
Lo1ySLo$G  
　　第二。银行杠杆 <+g77NL  
I2WP/  
　　相对比较核心的问题了。 Qgj# k  
　　因为比如按房价涨幅20% 'z5jnI  
　　你拿100万 你利润20万 Ajm!;LA[jO  
　　如果100万换成月供贷1000万利润是？ U,#x\[3!Jt  
O^`EuaL  
　　第三，装修。 'k[qx}  
　　给大家聊聊。装修。 A~PR  
　　这个我最喜欢聊的了。 ];hqI O#nM  
G9^`cTvv'8  
　　第四。收尾 zUL,~u  
　　涉及房屋大量房屋出手。怎么出手，怎么盈利了 (O4oI U  
m..ajYSQ  
\/YRhQ  
　　以上是四个内容，也许会令你惊讶，感叹甚至震惊，以及引起你的不适，谨慎阅读。
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只看该作者 18 发表于: 2019-12-26 12:52:21 , 来自:亚太地区
　先聊聊第一个主题 8C@u+tx  
G-T^1?  
　　选城市 JkJ @bh Eu  
H%@f ^  
　　“炒房”永远避不开任何话题。 8F8?1  
|T""v_q  
　　人口 刚需 政府与银行政策 B1)Eo2i#  
W:]2T p  
　　1.人口低于200万的城市不考虑 ~^' ,4<K-}  
　　2.资源性城市不考虑（不管前景多好） _x<NGIz  
　　3.gdp不低于。1500亿 dgpE3 37Lt  
　　以上数据。百度等软件可以提供 !92e$GJ} ;  
　　银行政策问题。后面聊。 49Jnp>h  
PiKP.  
　　聊人口与刚需。 oYkd%N9P  
aYaEy(m  
　　只要符合者三个条件。一切皆可做。 1OM Xg=Y  
[[IMf-]  
　　选择上来说第一步往往是最好走的。 =WT$\KYGv  
"a)6g0gw  
　　反正“基本国策下去哪都是赚”
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只看该作者 19 发表于: 2019-12-26 12:53:07 , 来自:亚太地区
　第二。 银行杠杆 }(t`s  
　　先说一个段子，都说劳斯莱斯好，但是从来没有人告诉我，买劳斯莱斯的钱哪里来。 +<1 |apS1  
|MZ1j(_  
　　经常看到某些自媒体的， FYYc+6n  
Qjfgxy]  
　　［揭秘炒房团杠杆方法］ QgqJ #  
　　[原来他们这么炒房] }:IIk-JoC  
　　等等分析，爆料内容等内容看的这叫一个尴尬。 K|Sq_/#+U  
　　什么，刷信用卡凑首付。什么借钱付月供等 NbU`_^oC  
2xLtJR4L  
　　简单两句话。 M4C8K{}  
9i5?J]o^  
　　新房操作简单暴力。比如某楼盘 备案价10000 ?.VKVTX^  
　　售楼处 贷款98折 全款96折 等等等 +-<G(^  
　　直接去找售楼处经理，上报给领导 F<I*?${[  
　　问他们三个问题立马回答 T o["o!(;z  
SCcvU4`o  
　　这个盘 备案价多少。证件是否齐全，几家合作银行 fIoc)T  
5)%ahmY  
　　拿房 200套起 8折以上拿房 是否有的谈 $K^l=X  
O%T?+1E  
　　一般合作银行3家左右 ，备案价8折拿房就是8000甚至更低。 }pMVl  
(kLaXayn  
　　大家对杠杆买房有误区。就是新房30%首付。二手房20%首付 是国家政策，银行规矩。 !Ap5Uwd  
　　这个没错的。 错就错在这是个悖论。 $os]$5(  
　　悖论在于。比如 10000一平的房子 100平 UN.;w3`Oc  
　　总价100万 首付20万 贷款80万 >)ekb7  
P?h1nxm`'  
　　新房如果直接成交价是80万 但是合同打的100万 ;0 B1P|7zK  
　　是不是就完成杠杆了？ [;z\bV<S  
5I2,za&e  
　　二手房具有很大的定价空间，不考虑市场。同一个小区，同一个楼层，相差十几万也很正常，也就是说 二手房比如也是10000元一平购入。 到银行合同做成12500即可。 blgA`)GI  
<==uK>pET  
　　有人可能会说了，你当银行，和评估公司是傻子吗？ =PRQ3/?5  
　　那我就一句话，中国特色你明白吗？只要是人在操控的东西，都可以聊。 够不够直白呢？哈哈哈。 TWpw/osW  
l/G +Xj4M  
　　100万买一套房子。赚20% 是20万 n?@zp<  
　　100万 换成月供。可以供700万到1000万的房子 S/`#6  
　　利润20% 140到200万 是否能算明白这个利润呢。 ,' | J  
　　至于怎么赚这20% Qfn:5B]tI  
ZG^<<V$h  
　　第三 部分。和第四部分讲解。）
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只看该作者 20 发表于: 2019-12-26 12:55:18 , 来自:亚太地区
　第三部分 装修。 i=xh;yb|  
　　为什么要拿一个板块来说装修，因为这个是中间顶替月供，以及出售房屋时候利润的主要增值点，至少占到总利润的40%以上。 F$a s#.7FF  
第四 收尾 u4Nh_x8\Nr  
dC({B3#e{  
H@uu;:l<7A  
　　这个多讲几句。 @Y/&qpo$#W  
5IF5R#  
　　09年的时候大家都觉得房价高。之后暴涨 ;|Mfq` s  
　　12年房价大家觉得该跌了。之后暴涨 3lp'U&3`5  
　　15年大家觉得房价跌了。 之后暴涨  rexf#W)  
　　19年了大家还是觉得房价跌了 之后呢，我就不下定论了。 ?sk>Mzr  
w.x&3aG  
　　有人说，房炒不住，大环境，有人说之前几次都是有原因的。的确。金融宽松也好，货币放水也罢，棚改也行，都是事后总结罢了。谁提前看出来了呢？ XH?//.q  
Q-oDmjU  
　　你说这次调控严格？敢问哪次不严格呢？限购？限贷？哪次拦住了。 H4y9\ -  
%/Wk+r9uu  
　　我想说的很简单，请比较通货膨胀，房价09年12 年15 年19年。货币购买力，我觉得房价真的没涨。只是在跑通货而已。 Gm B&TD m  
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只看该作者 21 发表于: 2019-12-26 12:56:12 , 来自:亚太地区
更新一个炒二手房的套路。 C<D$Y,[w  
　　城市，楼盘不说了。 `<nxXsLe  
B%8@yS  
　　10人团队，杠杆买了110套二手房。 G3DgB!  
G<7M;vRvP  
　　城市简介 260万人口。1500亿gdp地级市 'f6H#V*C  
G`FYEmD  
　　2012年建成的二手房 。 r84^/+"T  
JVIFpN"`  
　　大概35栋楼 每栋2单元23楼顶 一梯3户 R/oi6EKv  
SZKYq8ZA)V  
　　整个小区 800多户。安居客 58。等在售房源60套左右当时 s0iG |vw  
　　便宜的5500+。贵的6500左右 （装修风格不同） [Qnf]n\FJ  
=cEsv&i  
　　买了110套 用了整整1年 （小区房子太少在售的） qofAA!3z  
　　通过银行公关全部做到0首付了。
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