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【还我佣金三万七】中介带人买房 反倒亏一万 [复制链接]

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只看该作者 15 发表于: 2019-12-25 13:43:01 , 来自:中国
 
我还头一次听说客户想买房不带钱的,还要中介借给客户交定金的

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只看该作者 16 发表于: 2019-12-26 12:49:28 , 来自:亚太地区
回 无招 的帖子
无招:从土地开拍到房子卖到老百姓手里,2013年左右有12种税、56种费,占了房价总成本的75%左右。谁是幕后老板一目了然,连开发商也只是一个马仔,今年全国上下倒团的房企就有400多家。一个小中介能左右房价?屁都算不上。 (19-12-25 11:55)  c:;m BS>~  
~n)gP9Hv  
没有中介炒房,那来长高地价? WsHC%+\'  
gZ{q85C.>  
以前炒房,不光是中介,还有很多企业,上市公司,个人联合炒房团,更多的是,个人认为买房保值,都庉房子。这种无形的手,托举了中国的房地产。 "XvM1G&s`  
a+wc"RQ |  

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只看该作者 17 发表于: 2019-12-26 12:51:45 , 来自:亚太地区
炒房团很久之前的词了,为什么叫炒房团呢?  炒房从来不是一个人可以做的。 4JOw@/nE  
  这里分成四个部份跟大家聊聊 #HgXTC  
zxo0:dyw7  
[xaglZ9HNo  
  第一。选城市 ^ W/,Z`  
kqyV UfX$3  
  其中分也为新房或者二手房,整体方向也相差很多,都跟大家叫聊 ,B^NH7A:  
hSBR9g  
  第二。银行杠杆 ]g}Tqf/N%  
y7&8P8R  
  相对比较核心的问题了。 +i %,+3#6  
  因为比如按房价涨幅20% G"_ 8`l  
  你拿100万 你利润20万 [ij8h,[~]  
  如果100万换成月供贷1000万利润是? K/^70;/!.  
e+_~a8 -|  
  第三,装修。 _PI w""ssr  
  给大家聊聊。装修。 FNQR sNi  
  这个我最喜欢聊的了。  (C1@f!Z  
PP+-D~r`}  
  第四。收尾 \1^qfw  
  涉及房屋大量房屋出手。怎么出手,怎么盈利了 +y}4^3Vx^  
*F ya qJ)  
T[$! ^WT  
  以上是四个内容,也许会令你惊讶,感叹甚至震惊,以及引起你的不适,谨慎阅读。

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只看该作者 18 发表于: 2019-12-26 12:52:21 , 来自:亚太地区
 先聊聊第一个主题 Ax'jNol  
|l*#pN&L  
  选城市 b[mAkm?9+1  
VaLx-RX  
  “炒房”永远避不开任何话题。 g{]C@,W  
6f$h1$$)^  
  人口 刚需 政府与银行政策 \5k^zGF4o  
n$z}DE5 #  
  1.人口低于200万的城市不考虑 uude<d"U  
  2.资源性城市不考虑(不管前景多好) h3B s  
  3.gdp不低于。1500亿 5)}3C_pmW  
  以上数据。百度等软件可以提供 =f4v: j}'|  
  银行政策问题。后面聊。 G:n,u$2a<  
2f;fdzjk8K  
  聊人口与刚需。 yUZ;keQ_Tw  
c5jd q[0  
  只要符合者三个条件。一切皆可做。 aP%& -W$D|  
9/La _ :K  
  选择上来说第一步往往是最好走的。 ?O]iX;2vM  
]+ \]2`?  
  反正“基本国策下去哪都是赚”

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只看该作者 19 发表于: 2019-12-26 12:53:07 , 来自:亚太地区
 第二。 银行杠杆 h{dR)#)GF<  
  先说一个段子,都说劳斯莱斯好,但是从来没有人告诉我,买劳斯莱斯的钱哪里来。 QasUgZ  
c<'Pt4LY  
  经常看到某些自媒体的, aNqhxvwf  
z[7j`J|Kk  
  [揭秘炒房团杠杆方法] 0st)/\  
  [原来他们这么炒房] q#8$@*I  
  等等分析,爆料内容等内容看的这叫一个尴尬。 kt.y"^  
  什么,刷信用卡凑首付。什么借钱付月供等 Cg~GlZk}  
?q&*|-%)_d  
  简单两句话。 tkN5 |95  
#$<7  
  新房操作简单暴力。比如某楼盘 备案价10000 v=(L>gg  
  售楼处 贷款98折 全款96折 等等等 F?+K~['i  
  直接去找售楼处经理,上报给领导 3c#CEuu  
  问他们三个问题立马回答 ,ZVC@P,L  
fgb%SIi?  
  这个盘 备案价多少。证件是否齐全,几家合作银行 AWp{n  
]cz*k/*0  
  拿房 200套起 8折以上拿房 是否有的谈 ?qn0].  
{x $h K98  
  一般合作银行3家左右 ,备案价8折拿房就是8000甚至更低。 ~S\Ee 2e>  
$;9zD11  
  大家对杠杆买房有误区。就是新房30%首付。二手房20%首付 是国家政策,银行规矩。 `%8byy@$  
  这个没错的。 错就错在这是个悖论。 /Dn,;@ZwAi  
  悖论在于。比如 10000一平的房子 100平 =Ws-s f]  
  总价100万 首付20万 贷款80万 M]S&vE{D  
?A[q/n:K  
  新房如果直接成交价是80万 但是合同打的100万 *AO^oBeY  
  是不是就完成杠杆了? S 1%/ee3  
8x`?Yc  
  二手房具有很大的定价空间,不考虑市场。同一个小区,同一个楼层,相差十几万也很正常,也就是说 二手房比如也是10000元一平购入。 到银行合同做成12500即可。 Ol}^'7H  
R'#[}s  
  有人可能会说了,你当银行,和评估公司是傻子吗? uP'x{Pr)  
  那我就一句话,中国特色你明白吗?只要是人在操控的东西,都可以聊。 够不够直白呢?哈哈哈。 _x.!, g{  
zi^T?<t  
  100万买一套房子。赚20% 是20万 ur'a{BI2R  
  100万 换成月供。可以供700万到1000万的房子 6[-N})  
  利润20% 140到200万 是否能算明白这个利润呢。 )PM&x   
  至于怎么赚这20% H#/}FoBiS  
p4 \r`  
  第三 部分。和第四部分讲解。)

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只看该作者 20 发表于: 2019-12-26 12:55:18 , 来自:亚太地区
 第三部分 装修。 ~^U(GAs  
  为什么要拿一个板块来说装修,因为这个是中间顶替月供,以及出售房屋时候利润的主要增值点,至少占到总利润的40%以上。 *c\:ogd  
第四 收尾 x Z 3b)j2D  
9-<EeV_/  
{Z>OAR#   
  这个多讲几句。 *vx!twu1o  
HG(J+ocn   
  09年的时候大家都觉得房价高。之后暴涨 8vhg{L..  
  12年房价大家觉得该跌了。之后暴涨 +="?[:  
  15年大家觉得房价跌了。 之后暴涨 TFX*kk &R  
  19年了大家还是觉得房价跌了 之后呢,我就不下定论了。 &dqC =oK]  
g~5$X{  
  有人说,房炒不住,大环境,有人说之前几次都是有原因的。的确。金融宽松也好,货币放水也罢,棚改也行,都是事后总结罢了。谁提前看出来了呢? +?xW%omy  
n[jyhBf\W  
  你说这次调控严格?敢问哪次不严格呢?限购?限贷?哪次拦住了。 &E@8 z&  
29]T:I1d[  
  我想说的很简单,请比较通货膨胀,房价09年12 年15 年19年。货币购买力,我觉得房价真的没涨。只是在跑通货而已。 &zl=}xeA  

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只看该作者 21 发表于: 2019-12-26 12:56:12 , 来自:亚太地区
更新一个炒二手房的套路。 Cr?|bDv}o  
  城市,楼盘不说了。 58x=CN\QU  
[.M<h^xrB  
  10人团队,杠杆买了110套二手房。 Tw:j}ERq  
,KXS6:1%5Y  
  城市简介 260万人口。1500亿gdp地级市 W^}fAcQKH  
3h:"-{MW.  
  2012年建成的二手房 。 }O_kbPNw  
d!+8  
  大概35栋楼 每栋2单元23楼顶 一梯3户 !d@qT.  
[:cy.K!Uo%  
  整个小区 800多户。安居客 58。等在售房源60套左右当时 c/fU0cA@  
  便宜的5500+。贵的6500左右 (装修风格不同) +,`Cv_O  
N5>ioJj  
  买了110套 用了整整1年 (小区房子太少在售的) ]8)nIT^EP  
  通过银行公关全部做到0首付了。