第二。 银行杠杆 6O9iEc,HM
先说一个段子，都说劳斯莱斯好，但是从来没有人告诉我，买劳斯莱斯的钱哪里来。 gmY/STN
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经常看到某些自媒体的， Q!yb16J
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［揭秘炒房团杠杆方法］ dIk' p A^d
[原来他们这么炒房] ,yI CNt P
等等分析，爆料内容等内容看的这叫一个尴尬。 AYcgi
什么，刷信用卡凑首付。什么借钱付月供等 :G -1YA
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简单两句话。 D9.` h s0
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新房操作简单暴力。比如某楼盘 备案价10000 f')c/Yw
售楼处 贷款98折 全款96折 等等等 mzGjRl=O
直接去找售楼处经理，上报给领导 Q"%QQo}}
问他们三个问题立马回答 1Hh X /fpq
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这个盘 备案价多少。证件是否齐全，几家合作银行 }!8nO;
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拿房 200套起 8折以上拿房 是否有的谈 Vo,[EVL
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一般合作银行3家左右 ，备案价8折拿房就是8000甚至更低。 'w(y
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大家对杠杆买房有误区。就是新房30%首付。二手房20%首付 是国家政策，银行规矩。 _#!U"hkH
这个没错的。 错就错在这是个悖论。 ;o[rQ6 +
悖论在于。比如 10000一平的房子 100平 :[xvlW29
总价100万 首付20万 贷款80万 D* \v0=P'?
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新房如果直接成交价是80万 但是合同打的100万 L}$z/ jo
是不是就完成杠杆了？ 9JPEj-3`g
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二手房具有很大的定价空间，不考虑市场。同一个小区，同一个楼层，相差十几万也很正常，也就是说 二手房比如也是10000元一平购入。 到银行合同做成12500即可。 n#BvW, 6J
jv =EheD
有人可能会说了，你当银行，和评估公司是傻子吗？ R vyuGU
那我就一句话，中国特色你明白吗？只要是人在操控的东西，都可以聊。 够不够直白呢？哈哈哈。 y;nvR6)
.s2$al
100万买一套房子。赚20% 是20万 Yt+h2ft!
100万 换成月供。可以供700万到1000万的房子 ;WD,x:>blO
利润20% 140到200万 是否能算明白这个利润呢。 R2r sJ
至于怎么赚这20% ?6f7ld5
GW3>&j_!d
第三 部分。和第四部分讲解。）
