第二。 银行杠杆 fmg Xh)=
先说一个段子，都说劳斯莱斯好，但是从来没有人告诉我，买劳斯莱斯的钱哪里来。 ?q{H S&k
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经常看到某些自媒体的， N1!O8"Q|*3
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［揭秘炒房团杠杆方法］ nY M2Vxi0+
[原来他们这么炒房] ,uo K'_
等等分析，爆料内容等内容看的这叫一个尴尬。 Lqa|9| !
什么，刷信用卡凑首付。什么借钱付月供等 !
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简单两句话。 xwSi.~ .
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新房操作简单暴力。比如某楼盘 备案价10000 o{[w6^D7
售楼处 贷款98折 全款96折 等等等 2p|ed=ly%
直接去找售楼处经理，上报给领导 4(nwi[1Y
问他们三个问题立马回答 +Z7:(o<
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这个盘 备案价多少。证件是否齐全，几家合作银行 |X4 7&Y
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拿房 200套起 8折以上拿房 是否有的谈 H3#rFO"C*
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一般合作银行3家左右 ，备案价8折拿房就是8000甚至更低。 {J~ VB~('
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大家对杠杆买房有误区。就是新房30%首付。二手房20%首付 是国家政策，银行规矩。 pE4yx5r5
这个没错的。 错就错在这是个悖论。 8.WZC1 N
悖论在于。比如 10000一平的房子 100平 Yx[B* ] 2
总价100万 首付20万 贷款80万 jC p^CNbA
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新房如果直接成交价是80万 但是合同打的100万 BG/Q7s-?K
是不是就完成杠杆了？ ZVIlVuZ}
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二手房具有很大的定价空间，不考虑市场。同一个小区，同一个楼层，相差十几万也很正常，也就是说 二手房比如也是10000元一平购入。 到银行合同做成12500即可。 )i/x%^ ca$
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有人可能会说了，你当银行，和评估公司是傻子吗？ }kZ)|/]kn
那我就一句话，中国特色你明白吗？只要是人在操控的东西，都可以聊。 够不够直白呢？哈哈哈。 W!Fu7a
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100万买一套房子。赚20% 是20万 ssY5g !%
100万 换成月供。可以供700万到1000万的房子 !-AK@`i.
利润20% 140到200万 是否能算明白这个利润呢。 j"5 $m@lgn
至于怎么赚这20% F<0GX!p4u
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第三 部分。和第四部分讲解。）
