近期高层的反复表态，就很具代表性！ V,|l&-  
xb8fV*RO8A  
3月中旬，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，“房住不炒”的定位没有改变，这些年不断完善房地产调控政策，强化落实地方主体责任，房地产市场应该说是总体平稳局面已经基本形成。 1^!=J<`K;  
q,aWF5m@  
3月下旬，银保监会副主席周亮也表示，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展。 *vJ1~SRV  
Arir=q^2  
一面是刚性的就业，房地产必须要稳住。 iBN,YPo~  
另一面是避免房价大起大落，这是今年房地 "Z&qOQg%3  
产调控的核心要义。 ^yy\CtG  
%dw-}1X  
Ad@))o2  
拿最近大家热议的用地权审批下放、农村集体土地入市这两个政策来看，很多专家和业内人士将其解读为一二线城市房价再次上涨的契机。 .N_0rPO,Kw  
&r~~1BnpHm  
这无疑是对政策面的误读，土地的快速流转、批复、建设，绝不意味着房地产再次开启大拆大建的模式，参考高层对楼市的反复表态，房价再次反弹的可能性微乎其微。 ^._)HM  
jtQ2vJ-  
央媒《经济日报》在4月2日发文头版评论：农村集体经营性建设用地入市，加上下放用地审批权，绝不意味着城市可以“摊大饼”。 +_:Ih,-   
Eqp?cKrji  
文章指出：要求入市土地要符合规划，具备开发建设所需基础设施配套，实际上对开发规模作了限制，以防个别地区的激进做法，避免了可能出现的无序供应。 8Dhq_R'r  
:Q+rEjw+  
从这个角度来看，有两类人可能要“睡不着”了。 bt%k;Z]  
`q7I;w+g  
第一类，依然坚持“高负债”“借钱买房”的高杠杆投机者。 MukPY2[Am  
Ip.5I!h[Xb  
这些年，高杠杆买房的方式很流行，搞得每个购房者不钻漏洞多贷点款，就像老实人好欺负一样。 DG7FG--  
L.U [eH  
很多人买二手房都用“高评高贷”，抬高评估价，造成网签的价格高，真实的成交价低，相应的首付自然也就低出不少。 *: e^yi  
@ewQx|  
新房这边，开发商也挺配合，前些年到处都是低首付和零首付的口号，比如给购房者一笔无息借款，约定两年内还清，购房者再出一笔钱，两笔钱加一块凑个首付去按揭。 }=s@y"["  
eK/[jxNO  
但是，房价一旦进入“不涨不跌”“微涨微跌”“稳中有降”的趋势中，这一类高杠杆投机客，要付出比别人更高的资金成本（房贷利息）、房屋折旧费用、物业杂费、交易税费，扣除各项支出，持有房产相当于是亏钱的。 b[GZ sXD-  
C.8]~MP  
第二类，高度依赖高周转策略的开发商。 *3S,XMS{O  
开发商卖房子的流程其实很简单：拿地-盖房-快速销售-回笼资金-再拿地，决定卖房进度快慢的关键因素，是资金的周转速度。 %L/Wc,My  
.g(yTA  
把盖房时间缩短，预售周期减少，期房回笼的资金用于继续拿地，施工的楼盘先放到那不管，“高周转模式”就此形成。 lk6mu  
4mNL;O  
如果是房价高涨时期，这一类群体赚到的利润，要比其他行业高出几倍，但当市场步入下行通道，最先受到冲击的，就是此类高度依赖高周转策略的地产商。 1'c!9  
S.t+HwVodO  
尤其是那些缺乏融资话语权、广泛布局三四线城市的房企，肩上沉重的负债、手里卖不出去的房子，会成为这一类房企最大的“累赘”。

东湖小龙虾:嘉兴是二线，平湖算三线吧。为了卖房，今年估计涨个10%吧，做做样子，因为不涨大家都不买啊，跌么政府不允许。 (20-4-4 10:59)  q6H90Zb  

t+m$lqm  
三线都没有

北上广一线，杭州二线，宁波三线，嘉兴四线，平湖几线？

东湖小龙虾:嘉兴是二线，平湖算三线吧。为了卖房，今年估计涨个10%吧，做做样子，因为不涨大家都不买啊，跌么政府不允许。 (20-4-4 10:59)  tLV9b %i(  

E;-R<X5n  
北上广深一线！杭州二线！嘉兴三线！海宁四线！平湖无线！

东湖小龙虾:嘉兴是二线，平湖算三线吧。为了卖房，今年估计涨个10%吧，做做样子，因为不涨大家都不买啊，跌么政府不允许。 (20-4-4 10:59)  S ._9  

7,Z%rqf\)  
你是猴子派来的逗比么，嘉兴算二线？？？那么浙江省内宁波绍兴温州不是都一线了