平湖在线

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只看该作者 16 发表于: 2020-10-21 08:25:09 , 来自:浙江省嘉兴市

回我佛慈悲j 的帖子

我佛慈悲j:这次强调了房、地一体，不可分割！你现在宅基地上有房，当然可以继承房和地。但村里不给你翻建房，房总有塌的一天，房塌的那一天也就是地被收回的那一天，因为说好了，房与地不可分割继承，房没了地也就收回了，就这么简单！ (20-10-20 21:54) \h DH81L

我想房子塌之前你可以修好，一直不让它塌就行了。

a5705219

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只看该作者 17 发表于: 2020-10-21 09:05:14 , 来自:鏈煡IP

使用权看清楚不是所有权

zyz19840523

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只看该作者 18 发表于: 2020-10-21 09:10:20 , 来自:浙江省嘉兴市

我明明看到是住宅的合法继承人

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只看该作者 19 发表于: 2020-10-21 09:14:39 , 来自:美国

竹叶常青:我想房子塌之前你可以修好，一直不让它塌就行了。 (20-10-21 08:25) eJ+V!K'H2

不让你修的，算违建。。。

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只看该作者 20 发表于: 2020-10-21 09:17:03 , 来自:美国

灰大王:实际上这是动摇国本的东西，为发展美国式农业服务的，都是那群混球海龟搞出来的，和中国国情完全不符 (20-10-20 18:11) L4I1nl

土地兼并是历史发展的必然。

小美的春天

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只看该作者 21 发表于: 2020-10-21 09:52:22 , 来自:中国

这种政策不痛不痒，全是陷阱，宅基地可以买卖才是有利于农民的。大部分农民房收税用得着，既然在城镇了老人故去，租么租不掉，修么不值得，那么好了，房产税来了就会主动拆掉。

当湖香窝头

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只看该作者 22 发表于: 2020-10-21 13:35:13 , 来自:中国

别激动，大家都别激动。这个只是中央层面的意思，离真正落实还有很长的时间。这个政策也许还得有地方政府根据本地实际情况再制订具体的实施细则。既使真的实施了，但是，当然这个也是猜想，房子倒塌后能不能再可以翻建也是个未知数。

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明朝王爷

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2020-10-21

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只看该作者 23 发表于: 2020-10-21 13:43:33 , 来自:浙江省嘉兴市

不能保证原地翻建，那就是画了一个大饼而已！

致青春88

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只看该作者 24 发表于: 2020-10-21 14:55:13 , 来自:中国

近日，自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局，对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

看到这则消息，不少在城里落户的游子心里暖洋洋的，情不自禁地跟帖点赞。“这真是好事，让落户城市的我们还能找到来时的路，也留下了回乡的退路。”“好政策，在城镇里面飘的孩子可以叶落归根了！”“我老家的祖屋一直不能给我这样城市户籍的人办理不动产登记，现在看来是可以了。好开心啊！”

对他们而言，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记，的确堪称一则喜讯。此前，关于农村宅基地使用权是否可以继承，一直没有一个明确的说法。按照我国《土地管理法》，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。既然宅基地为农民集体所有，就不能像建于其上房屋那样，可以在所有权意义上作为农民个人财产被城里的子女继承。至于农村宅基地使用权能否继承，虽然“地随房走”的事实似乎已作出肯定的回答，但是相关表述一直很谨慎。比如，在2010年出台的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中，农村宅基地使用权的继承只被小心地表述为“因继承房屋占用农村宅基地”。

相比之下，这次答复要干脆得多——明确表示，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。虽然答复依然有着“农村宅基地不能被单独继承”这样的限定，但是，这样干脆的“表态”已足以让城里那些心里还不怎么踏实的游子们踏实不少。

答复虽简短，信息量却不小。为了更好地指导实践，为了避免答复内容被误读，尚需进一步对相关问题作出明确解答。比如，此前，城镇居民只可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，不得进行翻建、改建、扩建等。当农村宅基地上的房屋倒塌或因自然灾害损毁之后，其宅基地就将会被农村集体组织收回。如今，既已明确城镇居民可以通过继承获得农村宅基地使用权，已获得农村宅基地使用权的城镇居民是否还要受到这样的“限制”？如果不是，他们可以在多大限度内依法使用农村宅基地？他们依法继承的农村宅基地使用权是否可以流转？可以怎样流转？

诸如此类的问题不说清楚，城镇居民依法继承农村宅基地使用权就难以顺利操作，答复所给出的“利好”就难以充分转化为市民的福利。

【来源：齐鲁晚报网】

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水本无味	威望 +1	帮我问下上面领导，到底能否翻建，一个政策，如何/能否落地是关键	2020-10-22
明朝王爷	威望 +1	感谢分享	2020-10-21

phxbs

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只看该作者 25 发表于: 2020-10-21 17:32:37 , 来自:中国

人民日报官方的来了
原来是为了乡下人进城。

莫北

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只看该作者 26 发表于: 2020-10-22 08:11:27 , 来自:浙江省绍兴市

关键在于继承了房产和宅基地后，这个宅基地使用权到底多大？能不能保证原农村户籍继承人的利益和合适的使用权，比如重建翻建。

水本无味

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只看该作者 27 发表于: 2020-10-22 08:19:15 , 来自:浙江省桐乡市

帮我问下上面领导，到底能否翻建，一个政策，如何/能否落地是关键

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只看该作者 28 发表于: 2020-10-22 09:42:38 , 来自:美国

莫北:关键在于继承了房产和宅基地后，这个宅基地使用权到底多大？能不能保证原农村户籍继承人的利益和合适的使用权，比如重建翻建。 (20-10-22 08:11) uH'n.d"WG

不能翻建的话，成了危房，直接被村里连同宅基地一起收回，这条法规的另一层面就是这个。

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天空飘来5个字

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2020-10-22

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只看该作者 29 发表于: 2020-10-22 09:44:17 , 来自:美国

当湖香窝头:别激动，大家都别激动。这个只是中央层面的意思，离真正落实还有很长的时间。这个政策也许还得有地方政府根据本地实际情况再制订具体的实施细则。既使真的实施了，但是，当然这个也是猜想，房子倒塌后能不能再可以翻建也是个未知数。 (20-10-21 13:35) xE+Nz5F

正因为中央只写了个大纲，到具体落实执行层面你信不信村村不同，甚至同村的甲邻居可以翻建继承，乙却不可以翻建导致房子连土地都被回收。
这种翻建问题，中央应该直接定基调允许农村宅基地上房子翻建维修并继承，而不该模棱两可，允许地方层面摸鱼。
楼上讲的很对，农村的宅基地真的是动摇国本的东西，如果摸鱼，那么土地兼并会愈演愈烈。