安静者1:有点意思，这算是给那些有多套房或者说上半年投资买房的人看的吗？4种条件下，房价下跌35%~40%基本上是亏损一套房子本事价值，那到哪个节点才会达到既得利益者抛售的心理底线呢？时间呢？（针对投资炒房的人来说） (22-1-10 15:45)  G~e`O,
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从房价持续下跌的角度来看，炒房者的破防点应该是断供，即资金链断裂，这时候就会开始集中低价抛售。过去十年拉动gdp增长的主要贡献在房地产，一旦这一块停滞不前甚至后退，导致经济下行，失业潮，通货膨胀，最后影响到居民的个人收入导致无法供贷。这时候两条路：1、低价抛售；2、断供；其中断供肯定是无奈之举，因为法拍房售价比市价还会低30%左右。那么这时候炒房者为了避免断供房产被银行收走拍卖就会集中低价抛售。 Px}#{fkS  
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不过一旦居民认为房价还要下跌，虽然你低价抛售，我感觉还能更低，这部分低价抛售的房子仍然是无人接盘，那就直接断供进入法拍流程。所以为什么今年年末开始燕郊，雄安新区法拍房数量激增。

经济下行，收入下降，今年上半年贷款入手的，接下来断供会成为常态

影响房价的变量那么多，恒大几千万年薪的经济师都算不明白，楼主用5%的利率，摁几下计算器难道就算明白了？许家印咋不请你去呢？

房价不是你认为跌，它就会跌，你认为涨，它就会涨。房价哪怕腰斩，还是有一部分人买不起，这部分人的看法，直接可以忽略，对市场根本没有影响，只是多了些杂音。

买房的人群中，一部分是全款的，一部分是公积金贷款的，还有就是商业贷款的，这商贷的又可以分为刚需和加杠杆炒房的，用5%利率计算得失的，能影响的只是这少部分人。而且5%的利率是偏高的，高于美日等国，难道就没有降息的可能？

马拉列车:影响房价的变量那么多，恒大几千万年薪的经济师都算不明白，楼主用5%的利率，摁几下计算器难道就算明白了？许家印咋不请你去呢？ (22-1-10 21:10)  jfS?#;T)  

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我不是说算明白，我只是大致测算一下房价下跌10%-40%对应的损失金额。我确实也不是精算师，也不能涵盖所有影响因素。你在杠什么？

马拉列车:房价不是你认为跌，它就会跌，你认为涨，它就会涨。房价哪怕腰斩，还是有一部分人买不起，这部分人的看法，直接可以忽略，对市场根本没有影响，只是多了些杂音。 (22-1-10 21:15)  u$&7fmZ  

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个人意志当然不能左右房价，但是你别忘了，纵使10%的人控制90%财富，但如果90%的群体都形成一致意见认为房价会涨或者会跌的时候，会发生什么？

马拉列车:买房的人群中，一部分是全款的，一部分是公积金贷款的，还有就是商业贷款的，这商贷的又可以分为刚需和加杠杆炒房的，用5%利率计算得失的，能影响的只是这少部分人。而且5%的利率是偏高的，高于美日等国，难道就没有降息的可能？ (22-1-10 21:24)  2[r#y1ro  

1W$@ V!  
那请你告诉我一下，现在市面上各大银行商业贷款20-30年利率是多少，你能不能找到一家低于5%的？还有，公积金贷款也是有利息的，这个你不会不知道吧？还有，降息的动作一直有，但是央行五年期以上LPR就没有低于4.5%的，这个你也不会不知道吧？你说的越多越显示你的无知，这么喜欢杠。我的数据确实是用函数算的，如果你对此嗤之以鼻，麻烦你单独开一个帖子，算一稿新的，只要模型比我完美，数据比我精确，那你杠的确实有资本。不然呢，放嘴炮谁都会，就跟子仁一样，指手画脚谁不会呢？

马拉列车:影响房价的变量那么多，恒大几千万年薪的经济师都算不明白，楼主用5%的利率，摁几下计算器难道就算明白了？许家印咋不请你去呢？ (22-1-10 21:10)  C6M|A3^T  

^0pd- n@pn  
欢迎私信，接受对线，但请你准备充分，别高谈阔论，指点江山，拿出你的数据和你的论据！

深海无声:我该说你什么好，排除不利因数，是排除购房者的不利因数，不是给购房者增加不利因数，模型中5%的利率哪个银行现在能给？货币时间价值，通货膨胀率用银行理财利率相抵，不考虑没什么毛病吧？你都没能读明白我假设的背景，就在这里说一些经不起推敲的车轱辘话，只会显得你很无知。 .. (22-1-10 16:30)  9y{[@KG  

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坐等回复 b^~ keQ  

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