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[楼市杂谈]问个常识性问题，可能很有用哦 [复制链接]

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cywx
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 20 发表于: 2018-02-18 11:00:25 , 来自:浙江省
 
卖地的时候容积已经给定了，楼面价是基础成本
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cywx
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 21 发表于: 2018-02-18 11:01:33 , 来自:浙江省
 
能赚哈，可土地没这么便宜哈
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cherishzjj
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 22 发表于: 2018-02-18 15:04:13 , 来自:局域网
回 凹凸不平 的帖子
凹凸不平:楼主我真感觉你有点搞笑的，你都说了地价20000一平了，卖10000？能赚钱？你还是先去搞搞清楚什么是楼面价吧。一块地都有规定容积率的。容积率就决定了这块地最多可以建多少平方的房子。楼面价就是土地总价除以总面积。就好比你是开面店的你做一碗面粉要2块，你卖一碗肉丝面就1块？ .. (18-2-14 22:54) T8x)i\<  
ApXf<MAy  
据楼上 科普小助手说，容积率最高为5 a (~Y:v  
v$|~ g'6  
我的数学美术老师教的，我的举例已经很极端了，谢谢。。 f\]?,  
但是认为依然存在可能。 yu6{6 [  
:*M?RL@j  
 q"u,Tnc;  
。不然开发商没那么容易成为首富。 ^{4BcM7eH  
资产翻了不知是2的多少次方倍。 IMH4GVr"  
坚决否定开盘价必须高于拿地价才赚钱的观点。。 yx :^*/  
Mh.1KI[t  
ctZ,qg*N  
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orochi95
月薪2000刚毕业大学生

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只看该作者 23 发表于: 2018-02-21 10:53:54 , 来自:IANA
 
你还可以坚决否定地球是圆的呢，别人又不能把你咋滴。
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呦吧外贸童装
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 24 发表于: 2018-02-21 11:55:09 , 来自:浙江省嘉兴市
经济下行，失业率急速上升，才会导致楼价崩盘。开发商行情好的时候多赚点，行情差的时候少赚点，实在觉得亏本了就捂地不开发，更有甚者直接退给政府 ，雅戈尔就是这么做过。
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kkk320
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 25 发表于: 2018-02-21 12:13:36 , 来自:中国
给楼主解释一下什么叫楼面价，就是按照容积率算出来的每平米的地价，地价2万表示每平米低于2万就是亏，2万加加最普通的建筑成本4000，最普通的营销2000，每平米26000以下就是亏的
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生命无限精彩
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只看该作者 26 发表于: 2018-02-21 12:24:38 , 来自:亚太地区
国家有规定，楼层与楼层之间的间距，必须以楼层的高度，来算间距，现在的房子，那个是这样建造的？只有拆迁房，像如意，华丰，等间距宽，那是按照国家建房标准的。 [ohLG_9  
>dl5^  
 XV]N}~h o`  
现在的高楼，建的这么密密麻麻，还不赚钱？
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cherishzjj
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只看该作者 27 发表于: 2018-02-21 14:11:13 , 来自:局域网
回 呦吧外贸童装 的帖子
呦吧外贸童装:经济下行，失业率急速上升，才会导致楼价崩盘。开发商行情好的时候多赚点，行情差的时候少赚点，实在觉得亏本了就捂地不开发，更有甚者直接退给政府 ，雅戈尔就是这么做过。 (18-2-21 11:55) _&-d0'+  
#}^waYAk)  
DT]4C!dh  
你说的有点意思。。 4/(#masIL  
0D,@^vw bK  
他人只看到 这么离谱的举例，嗤之以鼻，.. hz:7W8  
FyEKqYl  
殊不知本文的核心思想是， 如今的开发商已经赚钱赚到骨子里了， 'zUV(K?2]  
民众还认为是理所当然合理房价， B?j t?  
这是值得深思的一个问题。 "@G[:(BoB<  
这么讲应该通俗易懂了， ?}?"m:=  
哈哈哈哈 Ch"wp/[  
-}6ew@GE  
</25J((  
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cherishzjj
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只看该作者 28 发表于: 2018-02-21 14:16:37 , 来自:局域网
回 kkk320 的帖子
kkk320:给楼主解释一下什么叫楼面价，就是按照容积率算出来的每平米的地价，地价2万表示每平米低于2万就是亏，2万加加最普通的建筑成本4000，最普通的营销2000，每平米26000以下就是亏的 (18-2-21 12:13)  r)gK5Mv  
y,:WLk~  
orochi95已经科普过，容积率，楼面价，地价 I(M/ X/  
对这些概念，不想再过多纠缠， n3p@duC4  
我举的栗子是离谱了点， 4M&$wi  
而我的主要观点就是 kN/YnY*J<  
如今的开发商已经赚钱赚到骨子里了， ~ky;[  
民众还认为是理所当然合理房价， ~\am%r>  
这是值得深思的一个问题。 uB)q1QQsqp  
=AO (  
不支持开盘价必须高于拿地价才赚钱的观点。。
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orochi95
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只看该作者 29 发表于: 2018-02-21 14:54:01 , 来自:IANA
 
生命无限精彩:国家有规定，楼层与楼层之间的间距，必须以楼层的高度，来算间距，现在的房子，那个是这样建造的？只有拆迁房，像如意，华丰，等间距宽，那是按照国家建房标准的。
现在的高楼，建的这么密密麻麻，还不赚钱？ (18-2-21 12:24)  z I2DQ] 9  
8gavcsVE[  
扯淡你是真的在行。 FO/cEu  
拆迁房满足间距要求，商品房倒不满足？不满足规范规定怎么规划报批啊？是不是傻。。。 ;+DEU0|pe  
再科普一下，建筑间距需要同时满足防火规范，日照分析以及嘉兴市规划技术管理规定的要求才能通过层层审批最后报建。 [~8U],?1  
别想一出是一出。
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