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[楼市数据]一些领悟和一些数据,望刚需和改善型看看 [复制链接]

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只看该作者 30 发表于: 2017-05-25 13:14:10 , 来自:鏈煡IP
 
杀死比尔妈妈:没买到最后船票的现在已经过了最后的补票期,回老家宅基地装修装修算了,然后每天在家里默念房价一定会崩盘的,买房子的一点会亏本套死的,自我安慰还是要的 Ir$:e*E>  
 (17-5-24 11:29)  !--A"  
la*c/*  
刚需的无所谓,炒房客跳楼了大家一定看热闹 。

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只看该作者 31 发表于: 2017-05-25 13:33:26 , 来自:浙江省嘉兴市
前几年没好好买房,说有大泡沫,可能确实有点牵强,因为中国人口狂多,有了货币政策,人们可以实现活着先买房享受的可能了。于是创生出太多的刚需。人们的眼光,思想,都发生了巨大的变化,于是社会就逐步转变,大而优的资源型城市吸引了越来越多的人才和带有梦想的人。于是北上广的房价真的没有如常人所愿,虽然有了短期的震荡,但总价还是一直在上升。此现象的背面结果就是 ,繁荣集中的背后,一些人口外流城市不适时宜的大搞房地主,结果创生出来许多的鬼城。  15的时候,房地产其实已经相对稳定了。但是依赖土地财政的政府,很多实在 是吃不消了,游戏玩的负债累累,一级一级要问责的啊,银行也不好受了。一级一级要挨骂的啊。 结果在大中国这个神奇的土地上,永远解读不了政策文字的普通老百姓再一次被暴涨价式的去库存这个神奇无比的游戏,折腾的夜不能妹(没打错字,就是这个妹 )。就连我们大嘉兴已经相当厚颜的真的以为自己是雄二了。   K_t! P  
      这波行情不是被能早领政策本意的人投了先机,炒了起来,还能是什么,8000以下不买房子住的人,现在咬着皮头硬买,这本来就不是刚需的表现了,只是怕以后更买不起。套路不就是这样子嘛。   `1qM Sq  
     至于下半年房价什么什么的, 不一定掉,也可能涨。再涨个两年也不是不可能。只是最终,会带给我们什么呢。

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只看该作者 32 发表于: 2017-05-25 13:45:25 , 来自:浙江省绍兴市
 
前几年没好好买房,说有大泡沫,可能确实有点牵强,因为中国人口狂多,有了货币政策,人们可以实现活着先买房享受的可能了。于是创生出太多的刚需。人们的眼光,思想,都发生了巨大的变化,于是社会就逐步转变,大而优的资源型城市吸引了越来越多的人才和带有梦想的人。于是北上广的房价真的没有如常人所愿,虽然有了短期的震荡,但总价还是一直在上升。此现象的背面结果就是 ,繁荣集中的背后,一些人口外流城市不适时宜的大搞房地主,结果创生出来许多的鬼城。15的时候,房地产其实已经相对稳定了。但是依赖土地财政的政府,很多实在 是吃不消了,游戏玩的负债累累,一级一级要问责的啊,银行也不好受了。一级一级要挨骂的啊。 结果在大中国这个神奇的土地上,永远解读不了政策文字的普通老百姓再一次被暴涨价式的去库存这个神奇无比的游戏,折腾的夜不能妹(没打错字,就是这个妹 )。就连我们大嘉兴已经相当厚颜的真的以为自己是雄二了。 ;`P}\Q{  
这波行情不是被能早领政策本意的人投了先机,炒了起来,还能是什么,8000以下不买房子住的人,现在咬着皮头硬买,这本来就不是刚需的表现了,只是怕以后更买不起。套路不就是这样子嘛。 :?.RZKXQF  
至于下半年房价什么什么的, 不一定掉,也可能涨。再涨个两年也不是不可能。只是最终,会带给我们什么呢。
平湖乡下都说这届政府斗干了什么?房价涨成这样难免会被人说,再强的人也堵不住悠悠众口。活生生把15年正常的刚需年,这个房地产市场还算稳健发展的一年推上了暴涨的2016年2017年,仅仅因为一个政策!去库存!暴涨后发现欧洲的杠杆去的差不多,自己原本没有的杠杆却起来了,而这个档口又是国际风云多变时期,面临美联储加息以及一带一路政策!

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只看该作者 33 发表于: 2017-05-25 13:59:09 , 来自:浙江省嘉兴市
回 筱晓 的帖子
筱晓:我这是实事求是,从13-15-16这三年的实际情况出发(14年提供的数据不全做不了参照,12年拿出来怕吓死你们),用的是发展的眼光,不是刻舟求剑,这几年的发展除了一个示范区政策其他有改变吗?一个示范区被你们吹上天了 Z.]=u(=a  
 (17-5-24 11:19)  |QI FtdU5T  
!7KSNwGu  
其实说没有政策是不对的,你忘了一个重要的兴奋剂:二胎政策。我感觉我们很多同事买二套房是因为生了二胎,任何房价的涨和跌不是因为单单的一个政策和一个限购能完成的,很多因素组合导致的!

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只看该作者 34 发表于: 2017-05-25 14:05:31 , 来自:浙江省绍兴市
 
筱晓:我这是实事求是,从13-15-16这三年的实际情况出发(14年提供的数据不全做不了参照,12年拿出来怕吓死你们),用的是发展的眼光,不是刻舟求剑,这几年的发展除了一个示范区政策其他有改变吗?一个示范区被你们吹上天了 ]7d~,<3R  
 (17-5-24 11:19)  } +@H&}u  
其实说没有政策是不对的,你忘了一个重要的兴奋剂:二胎政策。我感觉我们很多同事买二套房是因为生了二胎,任何房价的涨和跌不是因为单单的一个政策和一个限购能完成的,很多因素组合导致的!
二胎13年就开始了,楼主分析的好像正好是13年以后的。确实是组合政策,比如货币太宽松了,贷款利率很低,20%首付,上海的公积金嘉兴可以买房,这些政策是主要的推动政策,示范区只不过是锦上添花(或者火上浇油)