楼主你先去了解下什么叫地价，什么叫楼面价，什么叫容积率，以及目前二级市场土地出让的模式再来发帖吧。 He^+>XIam  
得出结论之前至少理论依据不能有常识性错误啊。。。 mza1Q~<  
你这样显得挺。。。无知的

我觉得楼主可能搞不清楚地价（楼面价X容积率=地价）和楼面价的区别吧。每块地容积率不同，讨论地价没有意义的（更没人关心）。开发商计算土地成本的时候都是用楼面价计算的（PS.所有开发商都会把容积率做足的，不可能限定容积率2.0，实际做1.5）。比如说一块容积率2.0的地，地价10000元/㎡，楼面价就是5000元/㎡；而一块容积率1.0的地，地价5000元/㎡，楼面价也是5000元/㎡，对开发商来说这两块地的成本是一样的，不存在第一块比第二块贵。大家平时所说的房价比地价贵，是指房价比楼面价贵，预估售价的时候也是在楼面价的基础上加建安成本，没人关心未除以容积率之前的地价。另外容积率2.0的地，地价10000元/㎡，楼面价5000元/㎡，卖低于10000是很正常的，但低于5000是不可能的。 aAiSP+#  
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凹凸不平:什么叫少赚点钱，是亏本无疑。楼主一块地是先有容积率才能有楼面价。你贴子说的清清楚楚楼面价2万。卖一万如何赚钱？我真不明白你想表达什么意思。我只知道开发商要想赚钱他的卖价肯定要比楼面价高几千。要不然就是容积率是10都赚不了钱。楼面价是随着容积率的变化而变化的。 (18-2-23 06:43)  L9nv05B  

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"拿地价格20000元/平米"，这是我的原话 #Ki(9oWd  
，是地价， *c4uCI:0t  
这个条件这样表述有问题吗，会理解成 楼面价 吗？，

小mei女:我觉得楼主可能搞不清楚地价（楼面价X容积率=地价）和楼面价的区别吧。每块地容积率不同，讨论地价没有意义的（更没人关心）。开发商计算土地成本的时候都是用楼面价计算的（PS.所有开发商都会把容积率做足的，不可能限定容积率2.0，实际做1.5）。比如说一块容积率2.0的地，地价10 .. (18-2-23 16:18) WmU4~.  

YSwAu,$jf  
有人科普过了， ]:`q/iS&  
科普之后，我明白了这些，难为情的。 A5-y+  
希望以下楼，不要再科普了。 hZ|*=/3k  
不过，”二级市场土地出让的模式“这个概念，又可以去搜索一下。 7[5g_D t  
Gxu  
如果真是专业人士 只讨论楼面价的话，那也纠正了我的一些认识，多谢， 2|]$hjs  
那么外行的我，讨论的地价，也能支持我的最终结论， 2%4dA$H#4w  
那么就可以了，开发商钱好赚... fP>_P#gZ  
我觉得此帖并非没有意义，起码外行人会去科普了解地价楼面价容积率，哈哈。 N:'v^0  

cherishzjj:有人科普过了， gi!{y  
科普之后，我明白了这些，难为情的。[表情] 2mUq$kws  
希望以下楼，不要再科普了。 ?U'c;
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不过，”二级市场土地出让的模式“这个概念，又可以去搜索一下。[表情] 2g
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....... (18-2-24 00:10)  '>dsROB->  

P2_UQ  
楼主要是说的是地价你这个帖子根本没任何意义。因为没有容积率根本无法知道亏或赚。开发商在定价的时候都是根据楼面价来。我想楼主你发帖的时候是没搞清楚什么是楼面价地价容积率。

难道就没人喷，开发商把地价当楼面价宣传的么

zhendafs_ph:难道就没人喷，开发商把地价当楼面价宣传的么[表情]  (18-2-24 09:00)  :W'Yt9v)  

<~:Lp:6 J  
哈哈哈。。

大保天天健:一个个本事大得不得了，我就问问，贷款还有多久还清？ (18-2-24 10:10)  m'h`%0Tc  

~m~<xtoc  
呵呵呵。。

凹凸不平:楼主要是说的是地价你这个帖子根本没任何意义。因为没有容积率根本无法知道亏或赚。开发商在定价的时候都是根据楼面价来。我想楼主你发帖的时候是没搞清楚什么是楼面价地价容积率。 (18-2-24 07:37)  7`113`1  

d~NvS-u7  
嗯，要承认错误，改正，才能不断进步。 B%Pg:|  
估计“我叫MT”那个头像的家伙科普了很多人。 iYwzdW1  
k/MrNiC  
45楼可以。。 Z(F`M;1>xI  
哈哈。