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[房产资讯]今天的土拍成交价，2727楼面价，溢价率0 [复制链接]

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lubao
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 50 发表于: 2018-09-04 07:49:00 , 来自:中国
 
人生一世草木一秋:所以正常像这个楼盘，楼面价2700+造价4500+百分之三十的毛利3500＝10700。售价在10000-11000比较合理。 (18-7-17 09:11)  j?8E >tM  
I'yhxymZ;  
你这么说的话，以前那些楼盘都是亏本卖的啊，滨江也是2000多的楼面价，以前卖6000多…
下载客户端，分分钟知晓平湖事
 
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凹凸不平
月薪2000刚毕业大学生

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只看该作者 51 发表于: 2018-09-04 08:01:37 , 来自:浙江省嘉兴市
回 笨笨鸟 的帖子
笨笨鸟:目前很多卖掉房子的炒房客也转到喊跌的行列了，为啥？现在的房价吃进没啥赚头而且有长期持有的危险，对炒房的来说这是无法容忍的，只能唱跌，等跌到一定程度再来一波，所以说房价每隔N年在某些黑手的操作下都会有一波涨跌潮，不然平稳的房价想发财比较难。现在正是要跌的前奏啊
.. (18-7-21 15:45)  0b|!S/*A3  
CkflEmfe  
有涨有跌才能赚钱。
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phhengli
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 52 发表于: 2018-09-04 08:19:27 , 来自:鏈煡IP
反正比2-3年前贵多了，再跌，合理价4000就差不多了
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奔向成熟
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 53 发表于: 2018-09-04 10:01:52 , 来自:中国
回 穆风 的帖子
穆风:照你们这么算。滨江当年卖六七千，去掉你们计算的成本，他土地是政府倒贴给他的？ (18-7-17 10:16) *0iP*j/]  
N7E[wOP  
客观的说，当时没有开发商来平湖南市投资，当时ZF主动示好滨江，对滨江扶持或多或少有点。2012年左右的安建成本1500-1800左右很正常，当时乡下现浇包工包材料的房子是750左右一平，我不知道你知不知道所谓的安建成本是开发商包给建筑公司的价格。就好比如今的万科和坤和，万科是开发商，坤和是建设单位。换而言之开发商要在安建成本上还要做成本，当时的情况，ZF对滨江有政策，当然滨江的成本是很低的，1300左右的地+1500~1800左右的安建成本+开发商的各项成本+利润=6700-7200左右的价格，依旧赚钱很正常。更何况是18层的小高层，如今的33层这种高层的安建成本比家和苑贵一点很正常，你觉得18层的地基和33层的地基基础造价会一样吗？如果一样，你赶住？但就是因为滨江地价低，所以现在的房价怎么卖都是比别家开发商赚钱的，哪怕是安建成本现在翻倍，滨江在平湖算是躺赢的外来开发商，不一样的！ }C'z$i( y  
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呦吧外贸童装
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 54 发表于: 2018-09-04 21:06:00 , 来自:浙江省嘉兴市
现在新农村包工头建安成本在850--900之间。比2012年750涨了20%左右。
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麻将三缺一
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只看该作者 55 发表于: 2018-11-10 15:29:10 , 来自:浙江省嘉兴市
一帮不懂瞎算的人，你们想过前几年理想城，名门府的那些地楼面价3400,3700的卖8000左右，难道还推算不出成本？意思所有成本，利润加起来4500左右，现在加上材料，人工上涨因素（其实主要是材料），5500也足够了，这样算起来8000-8500差不多。至于什么6000的，10000的你们都是怎么算出来的？
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phhengli
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只看该作者 56 发表于: 2018-11-10 18:33:17 , 来自:鏈煡IP
一个小镇这价没见的怎么便宜，以后开盘价在5000就差不多回归合理了
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