平湖调控再升级，定向加息对楼市有用吗！ ]DcFySyv
平湖房产网2017-05-04 vzM ^$V
$Yq9P0 Ya
从平湖4.26拍出新地王后，楼市再度传来重磅消息，从5月1号开始，部分银行的首套房贷执行基准利率（优质客户最高可申请95折），而二套房（有贷款）在基准利率的基础上上浮10%，二套以上暂停受理。 0S"MC9beg
:>
'+"M2r
有人说这是比之前的限购还要厉害的定向加息，威力真的很大吗？！对楼市和房价会有实质影响吗？ U/U);frH
;TYBx24vD'
有图有真相 pP_LR
ks}
b9krOe * j
某售楼处经理收到的银行通知，点击可放大查阅 Cy e.g sCT
t_^4`dW`
n S=W 1zf
小编整理了下前后的对比 Y7|EIAU5Y
UNYqft4
1#x0 q:6
虽然目前只是建行一家做此调整，但可以视为“定向加息”在平湖拉开序幕。四大国有银行很快或将跟上步伐。 d6O[ @CyP
"sTRS *
小编简单给大家梳理下： L,\Iasv
AH^/V}9H
1 } 7Uoh(d
I,tud!p`
本次调整基本是延续嘉兴3.22的政策； A"]YM'.
^!d3=}:0
2 &Jj<h: *
.nJz G
目前银行采取的是：认贷不认房！ G OPfXtkC
Y]>t[Lo%
即不论你有几套房，全部还清无贷款即可首付30%；还的只剩1套还有贷款，就是50%。 vaLSH
xi
LoV<:|GTI
3 7dWS
x:Y1P:
公积金方面采取的是：认房不认贷！
s!J9|]o
7! N s m
不论名下房屋有无贷款，如超过2套，第三套就不予受理了。 9w"*y#_
TbU#96"~.
4 &yg|t5o
A^g(k5M*
比如同样贷款100万元，时间为25年，采用等额本息还款方式： (=0.i n Z
8LKiS
如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为5372元，累计总还款161万元； F5<H m_ \:
&
21%zPm
如果按照贷款利率基准利率，则月还款为5788元，累计总还款为173万元； N7"W{"3D
# d
如果按照贷款利率上浮10%，则月还款为6075元，累计总还款为182万元。 L0,'mS
Xvu(vA
最低和最高的月供差距达到703元，总还款差距达到21万元。 ?< +WG/(d
3`g^
对哪几类人影响最大？！ aN?zmkPpov
*@5 @,=d
首当其冲的就是 'L'R9&o<X
=bOW~0Z1
——新平湖人，购房门槛加倍 <I? Zk80
dd;~K&_Q/i
也就是非本市户籍的居民家庭。首付一下子从之前的20%提高到了50%，购买门槛大大提高。小编身边就有一个新平湖人小陈想买房，节前看好一套100万的小三房，价格也谈好了，首付也备好了；结果五一小长假出去HAPPY了几天，中介告诉他：对不起，根据新政策你这套房子现在要50万首付！小陈一下子拿不出这么多钱，买房的事于是就黄了。 IxU/?Z m
<E~'.p,
)7F/O3Tq
小编觉得，这无疑将许多经济实力不强的新平湖人，或小投资客拦在了门外。即使对经济实力强的投资客来说，也有一定影响。本来100万可以投资多套房屋的，现在可能只能投资1套-2套。 :;}P*T*PU
.*oU]N%K=
其次，改善型购房者 M%HU4pTW#o
]^E?;1$f?
——要么还清贷款，要么提高首付 e
,(mR+a8
9{l}bu/u
第二大影响的就是改善型的购房者了。之前只需30%首付，现在需要50%首付了。举例来说，小王目前住的还是结婚时家里买的2房，现在孩子大了想换个三房。看好市场上一套150万的房子，原来首付需要45万；新政后需要75万才能拿下。 **%37
G{}VPcrbC
当然，如果小王资金充裕的话，可以先把第一套房子的贷款还清，然后就可以继续以30%首付，45万的价格来购房。而且还可以享受95折的利率优惠。贷款成本大大降低。 T)/eeZ$
P
pb \6|*
0J9x9j`&j
小编觉得，这个是鼓励想买二套房的，先去把第一套还清吧？！ FrS]|=LJhX
V
gWRW7Se
以及，多次购房者（投资客） ?,mmYW6TjB
tmq OJ
——要么还银行钱，要么付全款 79gT+~z
K?;DMUSY\
而对于拥有2套以上住房的客户，银行祭出了杀手锏——不予办理。这对一些投资老手来说，杀伤力颇大。意味着他们再想在平湖买房或投资，就得付全款。或者将手头房屋的贷款还清到只剩1套，才能继续贷款买房。 Hl"N}
zX[U~.
(QEG4&9
小编觉得对炒房客来说，还是有较大的抑制作用。 u 9e@a9c
[y(MCf19
总的来说，新政对平湖本地的刚需族还是有充分考虑的，首付和利率的变化都不显著。但是对新平湖人、改善族和炒房客都大大提高了购房门槛和成本。 QRUz`|U
pBHR a?Y5
换言之，小平湖不再是“我家大门常打开，欢迎你来这里”，而是有选择性的欢迎经济实力更强的人留下来！ L *wYx|
.('SW\u-
对楼市的影响，房价会降吗？ t Q)qCk07
K- v#.e4
1 >:-$+I
^ 8WRqQdx
购房者减少了 j#|ZP-=1_
oJ^P(] dw
正如前面所述，新政将一些实力不强的购房者拦在了门外（焉知祸福？！）。市场上的买房者少了，或许会一改全民抢房的居民。扭转下长期的供不应求局面。 S jqpec8
}2jn[${ pr
2 ( .:e,l{U%
Wr
4,Y QM
投资成本提高了 V[LglPt
/^ ts9:
投资客怕加息！没错的！他们对投资收益最为敏感，新政不仅占用更多的资金，利率方面也提升了。相当于买房的成本提高了，原来1万的房价，加上种种购房成本，也许就变成了1万1，甚至更高的房价。一方面是买房成本的提升，一方面是购房人群的减少。投资客下手前，不能不多考虑一下了！ Q ,g\
WWY6ha
3 c 9Mz]1@f
3] Ct6
第二只靴子何时落地？ D.:Zx
?uu*L6
从以往几次楼市调控来看，定向加息后面往往跟着央行的加息动作。也就是说基准利率上调，这样就坏菜了。我们都知道目前的贷款利率（基准利率4.9%）是近20年来最低，前几年最高房贷利率高达7.4%。加息后这压力不是盖的。这可能直接挤压掉很多房奴家庭的饭钱。会让大家的生活水平急剧下降。甚至很多当年为了贷款买房，虚开收入证明的家庭，可能会以为连续加息而资不抵债而破产。不得不去拆借更高的利息来归还银行贷款。 d]9z@Pd
BGSw~6
所以，业内有人士就认为定向加息只是系列金融措施的开端，真正的大招还在后面！ oH@78D 0A
)lkjqFQ(
Nn6%9PX_)
小编小结： #a#F,ZT
M`_0C38
还是那句话，纵观古今中外，任何一次楼市泡沫的破裂都是从连续的基准利率上调开始的，货币宽松惯了，就会让很多人把杠杆放到极致，好像不借点钱都对不起国家，自己就吃了大亏。但出来混早晚是要还的： w )f#V s
J.a]K[ci
海南经济泡沫就是当年宏观收紧导致的； Jy)/%p~
*dQSw)R
2006年连续加息也让不少地产商倒掉了； V3Bz
Mw\9r
F9PxSk_\9
2007年深圳还出现了大量的弃房断供情况； >4TO=i
_BufO7 `.
2012的时候，平湖也有几个大盘价格“跳水”； itz,m r P
YK_ 7ip.a[
2013年后的宏观收紧，也让温州杭州出现过楼市下滑房价下跌的情况； MgZ/ (X E
dysS9a,
…… 3o*YzwRt
dtDFoETz
随着最近市场利率的提升，这其实就是指出了方向，未来央行的基准利率一定是向上的，而这个幅度则取决于美国的耶伦大妈，美国把利率加到哪，央行就要跟到哪。有资料表示2019年美国还要加息8次，央行至少也要加息6次。所以房奴的灾难大概从明年就会开始。对房价的深度影响，或许那时候才会显现！ wwqEl(
9 hl_|r~%*
&>O+}>lr9
虽然眼下一家两家银行的调整，让人觉得没关系，完全能HOLD住。小编还是劝各位在买房前，不防未雨绸缪，多做考虑。量力而行，按需购房，不要盲目跟风！ 8 1F9uM0
Yy8g( bU
对于楼市，小编仍然维持之前看法：长线看好嘉兴接轨上海的人口增量、发展前景；但短线（2到3年）楼市需要入冬，这将是刚需购房者选房的一段黄金时光，是高杠杆炒房者的难熬岁月。 pa+hL,w{6
Rq -ZL{LR7
-End- \z$= K
pglVR </
文∣余生漫漫 wY ea\^co
ZJoM?g~WFI
部分图片来源网络 W/N7vAx X
:gv"M8AP
本文版权归"平湖房产网"所有
