这两天，北京、上海、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻，部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。 2<<,a
L*  
R$v{ p[  
　　这股“寒风”已经刮到了杭州。 #K  ]k  
(2<0kqj%  
　　今天，记者从杭州多家银行了解到，从6月开始，首套房房贷利率几乎都没有折扣了，实行基准利率，个别银行已将首套房贷利率上浮10%，实行1.1倍利率，甚至也有银行已停办住房按揭贷款。 {GZHD^Ce  
3dC8MKPq0  
8_W<BXW  
F%L^k.y$  
6月首套房贷利率大幅上浮，甚至停办按揭 .(3B}}gB>  
有楼盘因此大量流失客户 j#o0y
5S  
}>SHTHVye  
　　记者从杭州多家银行了解到，首套房房贷利率，目前还能申请到95折的，是中国银行，而杭州银行只针对部分优质客户，可以给出97折或95折。 hYF<Wn3L  
='YR;  
　　工商银行、建设银行、交通银行、光大银行等均已实行基准利率，并且额度非常紧张。 ]W]Vkkg]  
cl^tX%  
　　另外，个别银行已经直接将首套房贷利率上浮10%，实行基准利率的1.1倍，二套房上浮20%，实行基准利率的1.2倍，甚至停办。 %1xo|6hm-  
?e yo2:-$  
VNaa(Q  
某银行调整贷款利率通知（图源网络） TVYO`9:CW  
17J|g.]m-&  
　　杭州招商银行工作人员告诉记者：“从5月底开始，已经调整到基准利率，但其实已经不再接受按揭业务。” rW!P~yk  
M]eH JZ~v  
　　“今年银根收得厉害，按揭基本全停了，接下去会更紧。”一位中信银行工作人员表示，要么接受首套房1.1倍的贷款利率，二套房1.2倍利率，否则不能办理按揭贷款。 bp;)*  
Rh,*tS  
　　可以看到，除国有银行外，很多商业银行都停止办理房贷按揭了。 CkIICx  
:h?Zg(l  
　　对此，相关部门负责人分析：“大背景是国家金融去杠杆化，抑制金融泡沫，金融资金走向将面临大洗盘。” 670g|&v.  
,p0R4gi  
　　他进一步解释，今年新增贷款受宏观政策影响，银行提高了盈利指标考核，而房贷因为时间长，盈利能力差，因此出现好多银行停贷，或谁愿意上浮利率就优先贷给谁的状况。 +xB!T1pD  
nz+DPk["  
　　首套房贷款利率上浮，对目前楼市的杀伤力不小。 #j
'OrD  
R$NH [Tz  
　　据某楼盘营销负责人透露，“这是6月刚发生的情况，要么客户得接受利率上浮，要么贷不出来，目前因为贷款问题，我们项目可能流失四成左右的客户。” trg+")a  
t[7YMk  
　　按照200万元贷款计算，首套房房贷执行基准利率4.9%时，30年期月供为10615元；如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率，即贷款利率5.39%，30年期月供为11218元。而两个月前杭州首套房贷款利率还能打9折。200万元贷30年，月供10027元。 ;clF\K>  
iv\?TAZC  
　　如果上涨到基准利率的1.1倍，意味着购房者每个月将多还1191元。而首套房购买者往往是刚需，每月多还1000多压力不小。 HlLF<k~}  
,HR~oT^  
　　“最惨的，其实是现在已经认筹了，但还在排队等网签的这一批购房者。因为只要可以网签，就可以去办按揭，但现在网签还没轮到，贷款已经收紧。这部分购房者要么接受利率上浮，购房成本增加，要么只能退房。”一位开发商人士表示。 .~C*7_  
1vi<@i,  
房企为回笼资金筛选购房者 f |aO9w   
有楼盘要求首套房也要首付六成 lshO'I+)*  
{b} ?I4)  
　　事实上，随着楼市调控持续，网签也受限，而不通过网签就不能办按揭，开发商就拿不到按揭款。 >H[&Wa+_  
]w! x  
　　有楼盘出于回笼资金的压力，要求购房者必须支付六成首付，否则将失去购房资格。 oO!@s`  
&yWl8O
 
　　上周末，李先生收到置业顾问的通知，第二天就得先交六成首付，否则买不了。 \O`B@!da~  
`[7&tOvSk  
　　“我们这套房总价240多万元，原先以为是三成首付，我们还是借了钱的。现在一夜之间又要多凑出70多万。”李先生非常无奈，咬牙再次借钱，才终于将这笔钱付了。 6?z&G6  
<?QY\wyikz  
　　他告诉记者：“当天去付款时，还是排队，排在那批全额付房款的购房者后面。”据了解，当天付全款的购房者还是占了多数。 v?5Xx{ym  
.-fJ\`^mi  
　　知情人士透露，现在网签被卡的情形下，一些开发商不得不为了回笼资金，筛选购房者。 !PJ;d)\T  
;PGC9v%i  
　　浙江厚道资产管理有限公司CEO丁浚哲告诉记者：“现在杭州楼市的供应量不足，开发商不愁卖。但目前的按揭贷款批下来要等4-5个月，对于回笼资金要求比较严格的房企，就要挑客户了。首付六成或者全款才卖，否则三成首付，按揭还要等近半年，回款压力就太大。” ^D"}OQoh  
EcFYP"{
U  
　　他说：“这种情形，往往是调控非常严厉，但楼市仍比较火热的两三个月内才会出现。等两三个月以后，市场会逐渐冷静，客户少了，开发商就不敢这么做了。” &QLCij5:  
n omtP }  
专家称调控已进入尾声 Cd]d[{NJ;  
还差最后一根稻草 %0. o(U  
+#n5w8T)M  
　　丁浚哲表示：“房地产调控，从资金层面上，一般都是先从开发商开始，收缩开发贷，一开始保护购房者整场购房需求，而当房贷利率开始大幅上调，甚至有的银行停止按揭贷款，往往是调控的尾声，调控的威力也将显现。” wvsTP32]  
^[lg1uMW  
　　事实上，从去年底以来，围绕着房地产公司获取资金的各种方式，几乎都逐渐打上了“镣铐”。 zN*/G6>A  
OP%h`  
　　公开资料显示，去年12月到今年1月前后，各大银行都已收缩了开发贷的贷款规模，并且明确限制了中小房企的开发贷，同时也斩断了相关资管计划和信托，公司债也逐渐被限制。 mI"`.  
,.G6c=pZ  
　　丁浚哲说，从过去的楼市调控过程看，房价下行或者房价打折，都有一个共同的前提，就是开发商没钱过冬了。如果没有调控到房企的资金链，那么房企主动降价来回笼资金的机率是微乎其微的。 if r!ha+8!  
\2pJ ]  
　　“杭州这一轮的‘最严调控政策”’，其实还差‘最后一根稻草’。”丁浚哲认为，这根“稻草”，可以有三种情况，一种是杭州也像某些城市一样出台“限售”政策，那房价也会立刻下降；第二种，就是土地市场冷却；第三种，一旦有个别开发商因为资金压力开始清仓跑量，就会引发市场的跟跌效应。 |$^,e%bE  
Yw4c`MyL  
　　随着楼市调控逐渐加码，开发商内心实际非常焦灼，“三根稻草”不管出现哪一根，一定会有开发商将以走量的形式来回笼资金。

你一定要认为我是对的那才好

我二月份买的房子  五月底才网签 整整三个月  现在银行告诉我加息了??

泉水宝宝:我二月份买的房子  五月底才网签 整整三个月  现在银行告诉我加息了?? (17-6-8 21:59)  SdnqM`uFo  

aS'G&(_  
那家银行？估计都要加息了