当日本农村成了世外桃源,我们的农村却成了再也回不去的故乡。 BP4xXdG
北上广买个厕所的价格,国外你能做什么?! {FQ@eeU
高回报低风险海外投资项目——马来西亚燕屋房建造投资 Vv54;Js9
2017年1月16日,胡润研究院第一次发布了《2017中国高净值客户海外置业展望》。 `j1oxJm
这份专业报告首次推出两个指数:“2017全球房价指数”和“2017海外置业投资回报指数”。 0=0,ix7?#
这两个指数可厉害了,调查结果令人叹为观止!不信,你看: \sMe2OL#z
“2017全球房价指数”显示,全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市,合肥、厦门、南京排名前三。 l1bkhA b
第11名是温哥华。胡润表示:“不可思议,全球十大房价涨幅最大的城市都在中国,第11位的温哥华也是中国人炒出来的。” 3Fb9\2<H
\sBXS.
前50名城市共来自17个国家,其中中国最多,有19个城市进入前50,其次是美国6个,加拿大4个,德国、新西兰和英国各3个,澳大利亚2个,爱尔兰、韩国、荷兰、南非、挪威、瑞典、泰国、土耳其、匈牙利和印度各1个。 X [<%T}s#
2017全球房价指数表 HQvJ*U4++
城市 pMHF u/|Pr
年度涨幅 ;NOmI+t0w&
国家 l+#J oc<8
1 4#CHX^De
合肥 "(r%`.l=I
48.4% nb<e<>L
中国 1:JwqbZKJ
2 C. BlB
厦门 2HUw^ *3
45.5% }?\^^v h7
中国 8.,d`~
3 7nm'v'\u+V
南京 5JHWt<n{P
42.0% bwM?DY
中国 :8K}e]!c1
4 ?K+q~DzNSD
无锡 Fc#Sn2p*
34.3% A XhP3B]
中国 @9eN\b%I^H
5 AsD$M*It
深圳 5(gWK{R)*
31.7% lA%FS]vh
中国 7Db}bDU1
|
6 ollsB3]]
杭州 WkiPrQ0]:
31.3% -woFKAy`
中国 Xp] jF^5
7 JK`$/l|7
上海
1fvN[
31.1% PB
*v45
中国 []v$QR&u#v
8 )s,LFIy<A
福州 "~=-Q#xO
28.8% Nm
!~h|3
中国 Vm8@LA
9 55'
郑州 wVqp')e
28.1% 2}=@n*8*d
中国 76bMy4re
10 w3ATsIw
北京 _p>F43%p
27.5% _RzFh
中国 (H5#r2h%Y
11 J%-4ZB"
温哥华 m}u)C&2>
25.5% X;H\u6-|>6
加拿大 %&_^I*
12 !zvjgDlZv
天津 PtYG%/s
25.3% ?2l`%l5(
中国 {nXygg
J
13 Cdy,8*
武汉 >+Ig<}p
24.4% 5x%Blkx
中国 51JB,}dGH}
14 &8w#
4*W
广州 JO*/UC>"
23.6% BPa,P_6(
中国 Fsm6gE`|n
15 u7^(?"x
怀卡托 ;p2b^q'
20.1% WQ 2{`'z
新西兰 %YK xdp
16 Q?;Tc.O"/
济南 pmUf*u-
19.0% od{\z
中国 -uWV(
,|
17 Xp_m=QQsm
石家庄 {g#4E0.A!
18.1% ]/kpEx
中国 i^e8.zgywF
18 ;1[Z&Uv8
奥斯陆 8q%y(e
17.9% "!D y[J
挪威 F$(ak;v}
19 +}N'Xa/Jt
伊斯坦布尔 t/Y0e#9,
17.7% PcEE`.
土耳其 Yb-{+H8{J
20 zPND$3&'
维多利亚 [nZIV
17.6% b~}$Ch3ymW
加拿大 t))MZw&@
21 S\h5
D2G;
布里斯托 v+"4YIN
17.2% w6Nnx5Ay
英国 SF&2a(~s
22 \7i_2|w
奥克兰 +^lB"OcOX@
16.6% H)i|?3Ip
新西兰 "5Y6.$Cuf!
23 %2T
i
Rb
新德里 h#"$W;(
16.5% ^t5My[R
印度 >9rZVNMU
23 pd#Sn+&rf
长沙 'Zp{
16.5% i? ~-%
中国 n'v\2(&uYN
25 !}z'"l4i
沃特福德 Q8%_q"C
16.4% *9"x0bth
爱尔兰 s6@mXO:H^
26 $GFR7YC 7
开普敦 fE+zA)KX
15.7% 7n6g;8xE
南非 v8*)^-Fx
27 i-Rn,}v
南昌
_%-
+"3Ll
15.6% !CWe1Dm
中国 -1,0hmn=+
28 /3,Lp-kp
多伦多 >PSO]%mE
14.8% qEr?4h
加拿大 \O;2^
29 `,-mXxTNT
阿姆斯特丹 H#_Zv]
14.7% Z;Hkx1
荷兰 GeTk/tU
30 nFNRiDx
波特兰 #dj?^n g
14.6% ~_vSMX
美国 Ztg_='n
31 9Q%lS
青岛 s:}? rSI
13.2% nf/?7~3?[
中国 b/'c
h
32 Mg.%&vH\
布达佩斯 QM F
13.1% nf0u:M"fm
匈牙利 IibrZ/n6
32 )pH+ibR
芭提雅 m4 (pMrJ
13.1% n?.; *:
泰国 ={)85N
34 o,`"*][wd
汉密尔顿 z~pp7
13.0% Bi:lC5d5?
加拿大 din,yHu~
35 ?b,>+v-w::
宁波 8x U*j
12.4% -!Myw&*\V
中国 A/>Q5)
36 P>C'?'Q7
斯德哥尔摩 i=aR~
12.0% ,2nu*+6Y/
瑞典 qT@h/Y
37 |nZ^RCHog
达拉斯 aDKb78 1d
11.9% TC?B_;a
美国 P9bM+@5e
38 X ha9x,
西雅图 T+v*@#iJ_
11.4% WFOJg&
美国 HeAXZA,
39 dtC@cK/,D
纳什维尔 Ai<
beUS
11.0% |6*Bu1
美国 tk%f_"}
40 `FMo;,j
伦敦 ?8-!hU@QC
10.9% 'q-q4QCB
英国 v_!6S|
41 z%YNZ^d
悉尼 t]LiFpy2IC
10.6% a:)FWdp?9
澳大利亚 :Z//
42 H2s:M
慕尼黑 _J
l(:r\%
10.5% ~?F,kmO}?
德国 <:v+<)K
43 ! I@w3`
丹佛 KS$t
10.4% "tz6O0D
美国 \Fz9O-jb4
44 hpAdoy[
汉诺威 qH}8TC
10.0% fwFJe(.
德国 xol%\$|
45 =X4Fn^w"4O
奥塔哥 +
Q-b}
9.7% tK%ie\
新西兰 ZRagM'K
46 r<UVO$N
墨尔本 AHb_B gOU*
9.1% h<G4tjtk
澳大利亚 i.Rl&t
47 jSY[Y:6md
斯图加特 VsQ|t/|#
9.0% f$o^Xu
德国 Sa= tiOv
48 ~Ru\Z-q1
大邱 7ftn
gBv?
8.7% ,9P-<P
韩国 U**8^:*y#:
49 "6f`hy
迈阿密 +/ukS6>gr
8.6% x0
)V
o]r
美国 "I.6/9
50 h6h6B.\Ld
剑桥 Ei4^__g\'
8.0% aA`eKy) \
英国 J2=4%#R!
接下来,做好心理准备,再来看看中国人在海外置业的“业绩”: l 00i2w
胡润表示:“加拿大的温哥华、新西兰的奥克兰和惠灵顿、澳大利亚的悉尼和墨尔本、日本的北海道,主要是中国人拉动的房价。” 3oCI1>k
前50名投资回报率最高的城市共来自17个国家,其中美国最多,有16个城市进入前50,其次是澳大利亚、加拿大和英国各有4个,德国和日本各有3个,韩国、泰国、西班牙、新西兰和中国各有2个,爱尔兰、法国、荷兰、马来西亚、瑞士和新加坡各有1个。 o1.~g'!^
都是中国人多的地方呀! <Ua~+U(FR0
3B1\-ry1M
2017海外置业投资回报指数表 4\;zz85E
城市 ]01`r/->\
投资回报率 I=0c\ U}
国家 \OwF!~&
1 9-42A7g^C
温哥华 F9r.DG$}
36.8% &6x(%o|
加拿大 5)#j }`6
2 %B%_[<B
奥克兰 LZykc
c9g
32.5% ")Fd'&58
新西兰 ?@b6(f
xX
3 h*S"]ye5
惠灵顿 6 4_}"fU
31.1% V?{d<Ng~J
新西兰 Vq'7gJj'
4 ,h*gd^i
悉尼 N*Aw-\Bk
30.1% N<)CG,/w[M
澳大利亚 yYCS-rF>
5 'UhoKb_p
维多利亚 8M5)fDu*?
29.2% "DW ~E\Y
加拿大 l9.`2d]o
6 k~tEUsv
波特兰 4Q|>k)H
28.8% )4g_S?l=
美国 ^j<v~GTx+
6 ,->ihxf
大阪 {T4_Xn -I
28.8% OgF[=
日本 CD`a-]6qA
8 8+'}`
北海道 ;(NTzBq!1
28.4% J6Ilg@}\
日本
'LYDJ~
8 2/?Zp=|j\
墨尔本 gT)(RS`_)
28.4% uN%Cc12
澳大利亚 vpu#!(N
10 |J&\/8Q
东京 -nb U5o
28.3% ,
'pYR]3
日本 L ]')=J+
11 KXPCkNIN!
堪培拉 )M8d\]
28.1% q%3VcR$J
澳大利亚 w~]2c{\Qz
12 !:+U-mb*
奥兰多 tV++QC7@L
26.5% %KyZ15_(-L
美国 $[T~<I
13 uX7L1~s-
迈阿密 c~T{;
26.4% 0LQRQuh1
美国 mIlg=8:
14 3p#UEH3
多伦多 7F"ljkN1S
26.3% {\$S585
加拿大 >k
@t.PeoV
15 t#(NfzN
休斯顿 uz3cho'
25.2% Y9abRrK
美国 +R~]5Rxd
15 }u^bTR?3
纳什维尔 #]Vw$X_S
25.2% (
fFrX_K]
美国
|gk*{3~y
17 %pZT3dcK
布里斯班 "@x(2(Y&
25.0% +wQ5m8E
澳大利亚 Ec7xwPk
18 UC&$8^
西雅图 ?wtKi#k'v#
24.7% Z_ElLY
美国 \%r#>8c8
19 r'i99~
汉密尔顿 ]D6<6OB
24.6% {V[xBL
<
加拿大 #hBqgG:>
20 #c|l|Xvq2
沃特福德 ihkZs3}
24.5% Gb^63.}
爱尔兰 P}6#s'07~
21 Dk\%,[4(
阿姆斯特丹 IQBL;=.J.
24.4% ~cr iZI/
荷兰 X0*+]tRg
22 ca=MUm=B
亚特兰大 <(E)M@2
21.7% uz8eS'8
美国 i?_Q@uA~<:
23 =o@}~G&HA
萨克拉门托 rbf5~sw&8+
21.4% mpYBMSLM
美国 9No6\{[M
24 n[/D>Pi
芝加哥 Yte*$cJ=
20.8% m#h`iW
美国 $I5|rB/4?
25 -IIrrY
O
慕尼黑 Qz`evvH
19.8% -dMH>e0
德国 2`i&6iz
26 [CHN3&l-5S
汉诺威 ~Dg:siw
19.4% @.e4~qz\
德国 8h
ol4'B
27 0,0WdJAe
洛杉矶 H8HH) ^
19.2% e\z,^
美国 0Y`+L6&UX
28 |f}wOkl
圣地亚哥 [?z;'O}y
18.9% ['(qeS@5O
美国 k1[`2k:Hk
29 e,XT(KY
旧金山 YWPkVvI
18.5% KMT$/I{p,
美国 uJ"#j
X
30 2zo>`;l
斯图加特 c%<81Y=
18.4% S*r }oX0
德国 n(A;:)W{
31 +46& Zb35
波士顿 P'$2%P$8:~
17.8% %4VM"C4[
美国 ?(s9dS,7wZ
32 C4E* q3[Y
巴塞罗那 D[T\_3W
17.7% L{sFR^-G
西班牙 S?DMeZ{:
32 89[/UxM)
华盛顿 8f,",NCgc
17.7% d3oRan}z
美国 JA >&$h
34 *h?*RUQ
圣何塞 e23& d
17.2% *`s*l+0b
美国 B <Jxj
35 RCkmxO;b&
纽约 m[ S1
16.1% EhW@iYL
美国 af'ncZ@U
35 ]_>38f7h
马德里 7WV"Wrl]
16.1% %i&am=
西班牙 y] Q/(O
37 D$hK
大邱 0Dd8c\J
15.4% USE!
韩国 !ggHLZRlz
38 /0L]Pf;
曼谷 .ErR-p=-
12.4% lfoPFJ
Z
泰国 8yr-X!eF
38 tjZS:@3
Z
巴黎 'fb&3
12.4% ]<},[s
法国 ziAn9/sT
40 P@etT8| V
普吉岛 V2Z^W^
11.6% d.sn D)X
泰国 a/d8_(0
41 nQw, /Lk
首尔 ylmVmHmc
10.0% AWZ4h,as{
韩国 4YMUkwh
42 R<T5lkJ\/
布里斯托 (Q"s;g
9.3% .>5E 4^$%
英国 ohPXwp?]
43 voN, u>U
苏黎世 NS4W!o;"
9.2% 6%VRQ#g!
瑞士 ]xJ2;{JWsO
44 e~G IUwJ
香港 _T^@,!&
7.7% G!GGT?J
中国 CfLPs)\ACm
45 q_6<}2m,U
吉隆坡 K`R
6.8% R*"zLJP
马来西亚 :JxuaM8
46 5X`m.lhUc
剑桥 cTJG1'm
6.1% (
Qk*B
英国 *fDhNmQ `
47 L{1PCs36c
新加坡 .|6Wmn-uS
5.9% 6r5<uZ9w_X
新加坡 &-.2P!t
48 !"^//2N+,
澳门 orF8%
5.8% |>p?Cm
中国 q-0(
Wx9|
49 yzCamm4~0
伦敦 o
3 G*
2.0% :2&W9v
英国 NSh~O!pX
50 ^^*dHWHn<
曼彻斯特 ID=^497
1.6% !_1RQ5]^
英国 ;x=0+0JD
再来看看租金收益方面: BG20R=p
租金收益率Top 10城市 JLxAk14lc
城市 SQBe}FlktK
租金收益率 9r,7>#IF
1 dBp)6ok#c
奥兰多(美国) [%6"UH
r
10.1% y}lqF8s
2 8z"*CJ@
休斯顿(美国) :'gX//b):
10.0% ytGcigw(P
2 G
C3G=DTt
剑桥(英国) k'{Bhi4
10.0% U{.y X7
4 y[:xGf]8@
迈阿密(美国) #ruL+-8!<
9.7% ^&8xfI6?
5 |rk4,NG.
芝加哥(美国) n|I5ylt
8.0% }7|UA%xz
6 a"&Gs/QKSC
惠灵顿(新西兰) *Z,?VEO
7.2% NvqIYW
7 YE5B^sQ1
华盛顿(美国) <*55d2
7.0% ]3iQpL
8 %d#h<e|,.
曼彻斯特(英国) `suEN@^
6.0% $,9A?'
8 .8EaFEd
波特兰(美国) XIJW$CY
6.0% B78e*nNS#2
8 6<h
==I
大阪(日本) n6]8W^g
6.0% MYVgi{
那么,喜欢在海外买房的都是什么人呢? )tW0iFY
中国高净值人群海外置业特征 HSsG0&'-Y
截止2016年5月,中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万,比2015年增加13万人。 Q&A^(z}
gkw/Rd1oG
总资产亿万以上的超高净值人群人数约8.9万,比2015年增加1.1万人。此外,他们当中的“炒房者”人数较2015年相比均有了明显的上升。 hYS}PE
值得一提的是,广东省取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份,其千万总资产人群数量达到24万人。其中重要的原因是得益于深圳的房价在近年涨势迅猛而造成的。 (B:+md\Q
有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有2、3套海外房产,且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。 ^>ICycJ
从购置房产类型来看,公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。 yTb#V"eR
JcDcYB
商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响,在海外置业房产类型所占比例较低。 1Vy8TV3D
海外置业房产类型 5b5Hc Inu
比例 :@8N${7`$A
1 L&L