已经有城市对二套房停贷了|房产楼市

宏建农民

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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2018-06-02 17:38:12 , 来自:浙江省

今年以来全国各地出了200多个房产调控政策，
政策真的很多，多的让人眼花缭乱，
但作用呢？可以去看看网民的反应，民意反应了一切。

近期新闻报道某省会城市对三套房开始停贷了，
这个新的措施让人眼目一新，
让人不禁想象，难道这次地方管理者要真的与中*央保持一致了？对房住不炒真要落实了？真要切断炒房者的炒房之路了？

现在只是个别几个城市搞这个停贷，

往后会不会有更多的城市跟进？
会不会对全国整个地产市场产生影响呢？
各位论坛的闲人来讨论一下。

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2018-06-03

蓝末随

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只看该作者 1 发表于: 2018-06-02 20:56:08 , 来自:浙江省嘉兴市

第一阶段鼓励涨价买房快结束了，第二阶段就是锁盘了

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樱花草

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只看该作者 2 发表于: 2018-06-02 21:59:13 , 来自:中国

那接下去会咋样，会不会那天每人送套房

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sjb119158

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只看该作者 3 发表于: 2018-06-02 23:17:50 , 来自:鏈煡IP

蓝末随:第一阶段鼓励涨价买房快结束了，第二阶段就是锁盘了 (18-6-2 20:56) UXXN\D

锁住后开始征税

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feiyuan

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2018-06-05

chsaga

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只看该作者 4 发表于: 2018-06-02 23:31:49 , 来自:鏈煡IP

回樱花草的帖子

樱花草:那接下去会咋样，会不会那天每人送套房[表情] (18-6-2 21:59) H&65X

共产主义总有一天会实现的

huamao33

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只看该作者 5 发表于: 2018-06-03 15:59:00 , 来自:上海市

地卖的差不多了，这块财政来源快要枯竭了，开始进入征税阶段，开辟新道路！

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小黑168

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2018-06-05

宏建农民

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只看该作者 6 发表于: 2018-06-03 17:24:33 , 来自:浙江省嘉兴市

惠州传来大消息：新房贷款利率飙升，部分银行停贷二手房！话音未落，此前被住建部约谈的佛山也跟上节奏。
现在新房加大首付比例，房贷利率不断上涨，二手房不仅高利率，甚至停贷了，这是啥意思?

宏建农民

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只看该作者 7 发表于: 2018-06-03 17:29:29 , 来自:浙江省嘉兴市

房贷变天全国12家银行已停贷二套房

2018-06-02 320 来源网络

【以下信息来源“厦门发改委”，由楼盘网于2017-05-11 08:00:10整理提供】

继京沪之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。

至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。

有业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入"四限"(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火*爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市，或面临调整风险。

记者从广州当地房产中介机构及相关银行获悉，从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行。最早宣布上调首套房贷款利率的是建行，从5月6日起，建行对广州首套房贷客户贷款利率上调至按基准利率执行。

随后工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进，从5月8日起四大国有银行在广州全部取消首套房贷优惠利率。其他中小股份制银行目前还有首套房95折优惠利率，但不排除接下来向国有大行看齐，提高利率的可能性。

而在深圳，据记者了解，虽然银行方面没有明确政策出台，但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。"我们送进银行的单子，目前几乎没有优惠利率能批下来的。也就是说，在实际操作中，首套房贷基本都是按照基准利率执行。"深圳中原地产相关人士告诉记者。

目前来看，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。其中，北京信贷政策最为严格，从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大，按照首付七成、1.1倍基准利率执行;上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化，部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折；广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。

部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。据深圳中原地产统计，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

有地产研究中心认为，房贷收缩，或将是楼市调整"拐点"到来的导*火索。在去库存、去杠杆的情况下，实体经济增速企稳并有所回升，央行明显调降了货币投放力度，M2增速回落。国内资金整体趋紧。

同时，进入楼市调控"四限"的城市将持续扩容，部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看，深圳、苏州等城市已经出现"有价无市"的迹象，楼市成交持续缩量。克而瑞房地产研究中心认为，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已经出现衰减迹象。

易居中国执行总裁丁祖昱预计，随着调控进一步铺开和升级，部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。房企需慎之又慎，考虑市场、货币政策等诸多因素，谨防高价拿地带来更大的投资风险。

国内楼市格局在“逆转”

国内整体楼市格局正在发生“逆转”。中原地产数据显示，五一假期前两天北京商品房住宅签约84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有记者实地探访发现，北京周边的河北等地，中介声称“不太忙”。而其他热点城市如厦门，在小长假首日甚至首次出现二手房零成交的记录。

中原地产首席分析师张大伟表示，从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，小长假是2015年来一二线城市实际签约最冷清的一个假期。

北京科技大学管理学院经济贸易系主任何维达指出，对于一二线热点城市来说，楼市调控日趋严格，导致成交量萎缩，甚至部分价格下降，且因为前期涨得太多，目前市场处于观望状态。以北京为例，据北京市住建委的数据显示，4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。据经济观察报报道，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%。

野人王

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只看该作者 8 发表于: 2018-06-04 19:03:36 , 来自:中国

根本原因是外汇与国内超发货币的原因！房子顺利变现，将冲击外汇，目前能动用的外汇也就1.8万亿，没外汇还在国际上怎么混！继续印钱放水，人民币贬值，加速资本的撤离！

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