第二。 银行杠杆 ?R Oqn6k&c
先说一个段子，都说劳斯莱斯好，但是从来没有人告诉我，买劳斯莱斯的钱哪里来。 RwPN gRF
<2|O:G
经常看到某些自媒体的， >.'*) @vQi
)Xak JU^o
［揭秘炒房团杠杆方法］ YN2sd G
[原来他们这么炒房] WZ7BoDa7O
等等分析，爆料内容等内容看的这叫一个尴尬。 e8]\U/
什么，刷信用卡凑首付。什么借钱付月供等 , TPISs
ng:9 l3 x
简单两句话。 W?aI|U1
L %K \C
新房操作简单暴力。比如某楼盘 备案价10000 7_Z# m (
售楼处 贷款98折 全款96折 等等等 65p?I g b
直接去找售楼处经理，上报给领导 Q`D~5ci
问他们三个问题立马回答 &nkW1Ner9
%K` % *D
这个盘 备案价多少。证件是否齐全，几家合作银行 X M#T'S9y8
2H6,'JK@F
拿房 200套起 8折以上拿房 是否有的谈 e7(ucE
B}:( z a&
一般合作银行3家左右 ，备案价8折拿房就是8000甚至更低。 qT"Q1xU[
}YMy6eW 4
大家对杠杆买房有误区。就是新房30%首付。二手房20%首付 是国家政策，银行规矩。 8p9bCE>\
这个没错的。 错就错在这是个悖论。 | 8=nL$u
悖论在于。比如 10000一平的房子 100平 gb > }v7
总价100万 首付20万 贷款80万 R_68-WO
=fve/_Q~
新房如果直接成交价是80万 但是合同打的100万 '0uh D.|G
是不是就完成杠杆了？ f3{MvAy[
}i`PGx
二手房具有很大的定价空间，不考虑市场。同一个小区，同一个楼层，相差十几万也很正常，也就是说 二手房比如也是10000元一平购入。 到银行合同做成12500即可。 =p? WBZT|:
U,gti,IX^
有人可能会说了，你当银行，和评估公司是傻子吗？ [}8|R0KF
那我就一句话，中国特色你明白吗？只要是人在操控的东西，都可以聊。 够不够直白呢？哈哈哈。 x2z;6)
YZ7|K<
100万买一套房子。赚20% 是20万 Y"Ql!5=
100万 换成月供。可以供700万到1000万的房子 X4t s)>"d
利润20% 140到200万 是否能算明白这个利润呢。 zG9Y!SY\-
至于怎么赚这20% W# BM(I
RIE5KCrGB
第三 部分。和第四部分讲解。）
