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【还我佣金三万七】中介带人买房 反倒亏一万 [复制链接]

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zhouzmzhouzm
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 15 发表于: 2019-12-25 13:43:01 , 来自:中国
 
我还头一次听说客户想买房不带钱的，还要中介借给客户交定金的
下载客户端，分分钟知晓平湖事
 
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只看该作者 16 发表于: 2019-12-26 12:49:28 , 来自:亚太地区
回 无招 的帖子
无招:从土地开拍到房子卖到老百姓手里，2013年左右有12种税、56种费，占了房价总成本的75%左右。谁是幕后老板一目了然，连开发商也只是一个马仔，今年全国上下倒团的房企就有400多家。一个小中介能左右房价？屁都算不上。 (19-12-25 11:55)  FGo{6'K(:  
u )cc  
没有中介炒房，那来长高地价？ bx`s;r=  
@iWql*K;m  
以前炒房，不光是中介，还有很多企业，上市公司，个人联合炒房团，更多的是，个人认为买房保值，都庉房子。这种无形的手，托举了中国的房地产。 uO8z.  
8x#SpDI  
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只看该作者 17 发表于: 2019-12-26 12:51:45 , 来自:亚太地区
炒房团很久之前的词了，为什么叫炒房团呢？　　炒房从来不是一个人可以做的。 {,61V;Bpm  
　　这里分成四个部份跟大家聊聊 y ,e# e`  
;K]6/Wt  
5xKo(XNp  
　　第一。选城市 nA$zp  
!?!~8J~  
　　其中分也为新房或者二手房，整体方向也相差很多，都跟大家叫聊 4d~Sn81xW  
jI:5[. Y  
　　第二。银行杠杆 b3]QH h/  
-8H0f- 1  
　　相对比较核心的问题了。 {+r0Nikx_  
　　因为比如按房价涨幅20% \@8j&],dl  
　　你拿100万 你利润20万 `R]B<gp  
　　如果100万换成月供贷1000万利润是？ *\ZK(/V  
Y|$3%t  
　　第三，装修。 !lf'gW  
　　给大家聊聊。装修。 3.,O7 k7y  
　　这个我最喜欢聊的了。 *F7ksLH|q  
oRmz'F  
　　第四。收尾 l'TM^B)`c  
　　涉及房屋大量房屋出手。怎么出手，怎么盈利了 l>p S23  
y qDE|DIez  
O]&DDzo  
　　以上是四个内容，也许会令你惊讶，感叹甚至震惊，以及引起你的不适，谨慎阅读。
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只看该作者 18 发表于: 2019-12-26 12:52:21 , 来自:亚太地区
　先聊聊第一个主题 B+W 4r9#  
6yZ!K  
　　选城市 a?&{eMEe}  
&)Y26*(`  
　　“炒房”永远避不开任何话题。 .[YM0dt  
hes$LH  
　　人口 刚需 政府与银行政策  5`];[M9  
["]r=l  
　　1.人口低于200万的城市不考虑 -UD^O*U  
　　2.资源性城市不考虑（不管前景多好） 6XU1w  
　　3.gdp不低于。1500亿 ipy1tXc  
　　以上数据。百度等软件可以提供 ]7W !  
　　银行政策问题。后面聊。  n *Y+y  
Wl!|+-  
　　聊人口与刚需。 |-kU]NJFR  
b|_Pt  
　　只要符合者三个条件。一切皆可做。 L O)&|9xw  
#{97<sU\  
　　选择上来说第一步往往是最好走的。 ?8 dd^iX/  
?&v+-4%4PI  
　　反正“基本国策下去哪都是赚”
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只看该作者 19 发表于: 2019-12-26 12:53:07 , 来自:亚太地区
　第二。 银行杠杆 iIZDtZFF  
　　先说一个段子，都说劳斯莱斯好，但是从来没有人告诉我，买劳斯莱斯的钱哪里来。 bo>4:i  
J-Xw}|>@  
　　经常看到某些自媒体的， j A/xe  
ji'NR  
　　［揭秘炒房团杠杆方法］ =}SH*xi6  
　　[原来他们这么炒房] Z+# =]Kw)  
　　等等分析，爆料内容等内容看的这叫一个尴尬。 /da5 "  
　　什么，刷信用卡凑首付。什么借钱付月供等 UvR F\x%  
<K6:"  
　　简单两句话。 x+1Cs$E;  
tXZE@JyuC  
　　新房操作简单暴力。比如某楼盘 备案价10000 TV^m1uC  
　　售楼处 贷款98折 全款96折 等等等 ^o;f~6#17  
　　直接去找售楼处经理，上报给领导 0[ (Z48  
　　问他们三个问题立马回答 {& Pk$Q!  
bU3e*Er  
　　这个盘 备案价多少。证件是否齐全，几家合作银行 fU?P__zU4  
55aJ =T  
　　拿房 200套起 8折以上拿房 是否有的谈 lt:xN?--A?  
WX2:c,%:  
　　一般合作银行3家左右 ，备案价8折拿房就是8000甚至更低。 k(<:  
HfQZRDH  
　　大家对杠杆买房有误区。就是新房30%首付。二手房20%首付 是国家政策，银行规矩。 ?ks3K-.4  
　　这个没错的。 错就错在这是个悖论。 d46PAA{'  
　　悖论在于。比如 10000一平的房子 100平 T ~=r*4  
　　总价100万 首付20万 贷款80万 2@&|/O6_\h  
ui _nvD:  
　　新房如果直接成交价是80万 但是合同打的100万 A:{PPjs%LA  
　　是不是就完成杠杆了？ ?ykQ]r6a<  
{\HEUIa]w  
　　二手房具有很大的定价空间，不考虑市场。同一个小区，同一个楼层，相差十几万也很正常，也就是说 二手房比如也是10000元一平购入。 到银行合同做成12500即可。 (+M]C]  
2>bTcud>  
　　有人可能会说了，你当银行，和评估公司是傻子吗？ }cl~Vo-mp  
　　那我就一句话，中国特色你明白吗？只要是人在操控的东西，都可以聊。 够不够直白呢？哈哈哈。  _tl  
kX0hRX  
　　100万买一套房子。赚20% 是20万 .\/jy]Y  
　　100万 换成月供。可以供700万到1000万的房子 .TI =3*`G  
　　利润20% 140到200万 是否能算明白这个利润呢。 6.uyY@Yx  
　　至于怎么赚这20%  12W`7  
P~"e=NL5  
　　第三 部分。和第四部分讲解。）
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只看该作者 20 发表于: 2019-12-26 12:55:18 , 来自:亚太地区
　第三部分 装修。 . 5cL+G1k#  
　　为什么要拿一个板块来说装修，因为这个是中间顶替月供，以及出售房屋时候利润的主要增值点，至少占到总利润的40%以上。 H%`$@U>  
第四 收尾 U%<E9G594  
V'-}B6 3S>  
4Z'/dI`  
　　这个多讲几句。 !xqy6%p  
!z EW)  
　　09年的时候大家都觉得房价高。之后暴涨 ^( w%m#  
　　12年房价大家觉得该跌了。之后暴涨 F_<n8U:Y  
　　15年大家觉得房价跌了。 之后暴涨 3I}(as{Rp  
　　19年了大家还是觉得房价跌了 之后呢，我就不下定论了。 u ZzO$e  
mNc?`G_R  
　　有人说，房炒不住，大环境，有人说之前几次都是有原因的。的确。金融宽松也好，货币放水也罢，棚改也行，都是事后总结罢了。谁提前看出来了呢？ MKl`9 Y3Ge  
pJnT \~o  
　　你说这次调控严格？敢问哪次不严格呢？限购？限贷？哪次拦住了。 Z%rMX}  
[i"6\p&  
　　我想说的很简单，请比较通货膨胀，房价09年12 年15 年19年。货币购买力，我觉得房价真的没涨。只是在跑通货而已。 "L?h@8sa  
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只看该作者 21 发表于: 2019-12-26 12:56:12 , 来自:亚太地区
更新一个炒二手房的套路。 }|KNw*h $  
　　城市，楼盘不说了。 &d%0[Ui`  
>+/2g  
　　10人团队，杠杆买了110套二手房。 z_;:6*l=:  
fV "gL(7  
　　城市简介 260万人口。1500亿gdp地级市 e$vvmbK.  
bjR:5@"  
　　2012年建成的二手房 。 =yR$^VSY  
E]aQK.  
　　大概35栋楼 每栋2单元23楼顶 一梯3户 3dl#:Si  
5 R*  
　　整个小区 800多户。安居客 58。等在售房源60套左右当时 t)p . $  
　　便宜的5500+。贵的6500左右 （装修风格不同） k}0Y&cT!rU  
X&bz%I>v  
　　买了110套 用了整整1年 （小区房子太少在售的） B'AU~#d  
　　通过银行公关全部做到0首付了。
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