平湖在线


广告合作:0573-85556666
  • 39558阅读
  • 23回复

【还我佣金三万七】中介带人买房 反倒亏一万 [复制链接]

上一主题 下一主题

发帖
758
金钱
114
威望
-43
注册时间
2011-08-06
最后登录
2023-09-16
只看该作者 15 发表于: 2019-12-25 13:43:01 , 来自:中国
 
我还头一次听说客户想买房不带钱的,还要中介借给客户交定金的

发帖
28257
金钱
45711
威望
19049
注册时间
2008-09-07
最后登录
2025-12-12
只看该作者 16 发表于: 2019-12-26 12:49:28 , 来自:亚太地区
回 无招 的帖子
无招:从土地开拍到房子卖到老百姓手里,2013年左右有12种税、56种费,占了房价总成本的75%左右。谁是幕后老板一目了然,连开发商也只是一个马仔,今年全国上下倒团的房企就有400多家。一个小中介能左右房价?屁都算不上。 (19-12-25 11:55)  A.O~'')X  
~P_kr'o  
没有中介炒房,那来长高地价? PuaosMn(9  
~PnpYd<2  
以前炒房,不光是中介,还有很多企业,上市公司,个人联合炒房团,更多的是,个人认为买房保值,都庉房子。这种无形的手,托举了中国的房地产。 DZRxp,  
63S1ed [  

发帖
28257
金钱
45711
威望
19049
注册时间
2008-09-07
最后登录
2025-12-12
只看该作者 17 发表于: 2019-12-26 12:51:45 , 来自:亚太地区
炒房团很久之前的词了,为什么叫炒房团呢?  炒房从来不是一个人可以做的。 \)ZX4rs{8  
  这里分成四个部份跟大家聊聊 \C#b@xLnX  
N>%KV8>{L  
KHz838C]  
  第一。选城市 sDm},=X}  
3b@1Zahz  
  其中分也为新房或者二手房,整体方向也相差很多,都跟大家叫聊 ;}~Bv<#  
)]> '7] i  
  第二。银行杠杆 OIty ]c  
\BaN5+ B6  
  相对比较核心的问题了。 ,7jiHF  
  因为比如按房价涨幅20% $Wzv$4;  
  你拿100万 你利润20万 %@93^q[\2  
  如果100万换成月供贷1000万利润是? 8M+F!1-#  
j :Jdwf  
  第三,装修。  _np>({  
  给大家聊聊。装修。 0Y*gJ!a  
  这个我最喜欢聊的了。 j jT 2k  
#4 &N0IG  
  第四。收尾 BC{J3<0bf@  
  涉及房屋大量房屋出手。怎么出手,怎么盈利了 */dh_P<Yj  
|/=p  
vC<kpf!  
  以上是四个内容,也许会令你惊讶,感叹甚至震惊,以及引起你的不适,谨慎阅读。

发帖
28257
金钱
45711
威望
19049
注册时间
2008-09-07
最后登录
2025-12-12
只看该作者 18 发表于: 2019-12-26 12:52:21 , 来自:亚太地区
 先聊聊第一个主题 m\Fb ,  
wQrPS  
  选城市 1\J1yOL  
Xa%&.&V  
  “炒房”永远避不开任何话题。 `) !2E6 =  
oy2dA  
  人口 刚需 政府与银行政策 $4*E\G8  
.y_bV=  
  1.人口低于200万的城市不考虑 \3(| c#c  
  2.资源性城市不考虑(不管前景多好) UH,4b`b  
  3.gdp不低于。1500亿 +fCyR  
  以上数据。百度等软件可以提供 .'{6u;8  
  银行政策问题。后面聊。 ID).*@(I"  
_ KhEwd  
  聊人口与刚需。 ]#-/i2-K  
i 2} =/  
  只要符合者三个条件。一切皆可做。 e9hVX[uq  
6dR-HhF  
  选择上来说第一步往往是最好走的。 ~v(M6dz~vk  
3g#=sd!0O@  
  反正“基本国策下去哪都是赚”

发帖
28257
金钱
45711
威望
19049
注册时间
2008-09-07
最后登录
2025-12-12
只看该作者 19 发表于: 2019-12-26 12:53:07 , 来自:亚太地区
 第二。 银行杠杆 uM#U!  
  先说一个段子,都说劳斯莱斯好,但是从来没有人告诉我,买劳斯莱斯的钱哪里来。 >gZk 581/  
hzuMTKH9  
  经常看到某些自媒体的, lF}$`6  
6(q`Oj  
  [揭秘炒房团杠杆方法] "J[i=~(  
  [原来他们这么炒房] kSDa\l!W]  
  等等分析,爆料内容等内容看的这叫一个尴尬。 N4` 9TN7  
  什么,刷信用卡凑首付。什么借钱付月供等 NtA|#"^  
_Dcc<-.  
  简单两句话。 eYD9#y  
tp0!,ne*  
  新房操作简单暴力。比如某楼盘 备案价10000 ZaUcP6[h  
  售楼处 贷款98折 全款96折 等等等 < ;,S"e  
  直接去找售楼处经理,上报给领导 Yr"!&\[oz  
  问他们三个问题立马回答 N}x/&e  
\`Ph=lJO  
  这个盘 备案价多少。证件是否齐全,几家合作银行 lgjoF_D  
Rqb{)L X*  
  拿房 200套起 8折以上拿房 是否有的谈 qp~4KukL  
pW3)Y5/D  
  一般合作银行3家左右 ,备案价8折拿房就是8000甚至更低。 g"dZB2`C  
sRe#{EuJ  
  大家对杠杆买房有误区。就是新房30%首付。二手房20%首付 是国家政策,银行规矩。 R!V5-0%  
  这个没错的。 错就错在这是个悖论。 o~.o^0Y  
  悖论在于。比如 10000一平的房子 100平 peTO-x^a-  
  总价100万 首付20万 贷款80万 hNq8 uyKx  
[cTRz*\s  
  新房如果直接成交价是80万 但是合同打的100万 fCt\2);a  
  是不是就完成杠杆了? WP% {{zR$  
MNf@HG  
  二手房具有很大的定价空间,不考虑市场。同一个小区,同一个楼层,相差十几万也很正常,也就是说 二手房比如也是10000元一平购入。 到银行合同做成12500即可。 ahi57r[  
8NAWA3^B  
  有人可能会说了,你当银行,和评估公司是傻子吗? ofPF}  
  那我就一句话,中国特色你明白吗?只要是人在操控的东西,都可以聊。 够不够直白呢?哈哈哈。 jY#(A23  
?;r8SowZ7  
  100万买一套房子。赚20% 是20万 T?]kF-   
  100万 换成月供。可以供700万到1000万的房子 DtJTnvG~B  
  利润20% 140到200万 是否能算明白这个利润呢。 LcpyW=)}"V  
  至于怎么赚这20% QC\g%MVG  
!.2CAL  
  第三 部分。和第四部分讲解。)

发帖
28257
金钱
45711
威望
19049
注册时间
2008-09-07
最后登录
2025-12-12
只看该作者 20 发表于: 2019-12-26 12:55:18 , 来自:亚太地区
 第三部分 装修。 ?LV-W  
  为什么要拿一个板块来说装修,因为这个是中间顶替月供,以及出售房屋时候利润的主要增值点,至少占到总利润的40%以上。 DQ n`@  
第四 收尾 S-M)MCL  
-e`oW.+  
x8pbO[_|  
  这个多讲几句。 b5n]Gp  
G1?0Q_RN  
  09年的时候大家都觉得房价高。之后暴涨 68J 9T^84  
  12年房价大家觉得该跌了。之后暴涨 z3vsz  
  15年大家觉得房价跌了。 之后暴涨 35%[D Ukb  
  19年了大家还是觉得房价跌了 之后呢,我就不下定论了。 /mMAwx  
x#:BE  
  有人说,房炒不住,大环境,有人说之前几次都是有原因的。的确。金融宽松也好,货币放水也罢,棚改也行,都是事后总结罢了。谁提前看出来了呢? [ n0##/  
z*dQIC  
  你说这次调控严格?敢问哪次不严格呢?限购?限贷?哪次拦住了。 fOK+DT~  
>TlW]st  
  我想说的很简单,请比较通货膨胀,房价09年12 年15 年19年。货币购买力,我觉得房价真的没涨。只是在跑通货而已。 e$ XY\{  

发帖
28257
金钱
45711
威望
19049
注册时间
2008-09-07
最后登录
2025-12-12
只看该作者 21 发表于: 2019-12-26 12:56:12 , 来自:亚太地区
更新一个炒二手房的套路。 LL= Z$U $  
  城市,楼盘不说了。 kb"_6,[Ms  
d%#!nq{vd  
  10人团队,杠杆买了110套二手房。 ( K6~Tj  
"'z,[v 50&  
  城市简介 260万人口。1500亿gdp地级市 \uU=O )  
wDT>">&d  
  2012年建成的二手房 。 XSm"I[.g  
96"yNqBf  
  大概35栋楼 每栋2单元23楼顶 一梯3户 cQ3W;F8|n  
!cEbz b  
  整个小区 800多户。安居客 58。等在售房源60套左右当时 MG7 ?N #  
  便宜的5500+。贵的6500左右 (装修风格不同) nOAJ9  
Q )LXL.0h  
  买了110套 用了整整1年 (小区房子太少在售的) ;t;Y.*&=S  
  通过银行公关全部做到0首付了。