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【还我佣金三万七】中介带人买房 反倒亏一万 [复制链接]

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只看该作者 15 发表于: 2019-12-25 13:43:01 , 来自:中国
 
我还头一次听说客户想买房不带钱的,还要中介借给客户交定金的

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只看该作者 16 发表于: 2019-12-26 12:49:28 , 来自:亚太地区
回 无招 的帖子
无招:从土地开拍到房子卖到老百姓手里,2013年左右有12种税、56种费,占了房价总成本的75%左右。谁是幕后老板一目了然,连开发商也只是一个马仔,今年全国上下倒团的房企就有400多家。一个小中介能左右房价?屁都算不上。 (19-12-25 11:55)  4}<[4]f?|  
}y%mG&KSz  
没有中介炒房,那来长高地价? F[0w*i&u5  
Z&GjG6t  
以前炒房,不光是中介,还有很多企业,上市公司,个人联合炒房团,更多的是,个人认为买房保值,都庉房子。这种无形的手,托举了中国的房地产。 4uv*F:eo  
8oJp_sw  

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只看该作者 17 发表于: 2019-12-26 12:51:45 , 来自:亚太地区
炒房团很久之前的词了,为什么叫炒房团呢?  炒房从来不是一个人可以做的。 hKN/&P^  
  这里分成四个部份跟大家聊聊 qmbhx9V   
j`k :)  
|Q#CQz  
  第一。选城市 f,8PPJ:,  
NMhI0Ix$w  
  其中分也为新房或者二手房,整体方向也相差很多,都跟大家叫聊 zR }vw{  
+HY.m+T  
  第二。银行杠杆 iiV'-!3w  
/m+.5Qz9)@  
  相对比较核心的问题了。 Vpf7~2[q%  
  因为比如按房价涨幅20% x7c#kU2A&Z  
  你拿100万 你利润20万 $Q56~AP  
  如果100万换成月供贷1000万利润是? A{\!nq_~N  
lBO x B/`  
  第三,装修。 G8OnNI  
  给大家聊聊。装修。 ;C+ _KS  
  这个我最喜欢聊的了。 Q%_MO`<]$  
u!I=|1s  
  第四。收尾 EZ)GW%Bm2  
  涉及房屋大量房屋出手。怎么出手,怎么盈利了 +(##B pC  
)<^G]ajn  
6 G?7>M  
  以上是四个内容,也许会令你惊讶,感叹甚至震惊,以及引起你的不适,谨慎阅读。

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只看该作者 18 发表于: 2019-12-26 12:52:21 , 来自:亚太地区
 先聊聊第一个主题 MGSD;Lgn  
&%`0&y  
  选城市 w!m4  
@d6N[?3;  
  “炒房”永远避不开任何话题。 q%8Ck)xz  
Pxe7 \e  
  人口 刚需 政府与银行政策 >I;J!{  
(/3E,6gMk^  
  1.人口低于200万的城市不考虑 >7nOR  
  2.资源性城市不考虑(不管前景多好) NIxtT>[+3  
  3.gdp不低于。1500亿 teg[l-R"7z  
  以上数据。百度等软件可以提供 $O^U"  
  银行政策问题。后面聊。 Ky6 d{|H  
VyxX5Lrj  
  聊人口与刚需。 F=~LVaF/_  
y'U-y"7y  
  只要符合者三个条件。一切皆可做。 BYWs\6vK  
YfU6 mQ  
  选择上来说第一步往往是最好走的。 'n!kqP  
rd4mAX6@  
  反正“基本国策下去哪都是赚”

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只看该作者 19 发表于: 2019-12-26 12:53:07 , 来自:亚太地区
 第二。 银行杠杆 nT xN>?l2E  
  先说一个段子,都说劳斯莱斯好,但是从来没有人告诉我,买劳斯莱斯的钱哪里来。 53)*i\9&  
x$/: %"E  
  经常看到某些自媒体的, PBp+(o-  
K8g9IZ*lT  
  [揭秘炒房团杠杆方法] C9"yu&l  
  [原来他们这么炒房] ^U0)iz  
  等等分析,爆料内容等内容看的这叫一个尴尬。 K{[N.dX(  
  什么,刷信用卡凑首付。什么借钱付月供等 &(,-:"{pNR  
EGJrnz8  
  简单两句话。 pQ9~^  
fGMuml?[ e  
  新房操作简单暴力。比如某楼盘 备案价10000 1\ab3n  
  售楼处 贷款98折 全款96折 等等等 /^9yncG;>  
  直接去找售楼处经理,上报给领导 )b;}]C  
  问他们三个问题立马回答 2)47$eu  
B5 H=#  
  这个盘 备案价多少。证件是否齐全,几家合作银行 >J_%'%%f  
H"J>wIuGX  
  拿房 200套起 8折以上拿房 是否有的谈 wBIhpiJX0  
!t+eJj  
  一般合作银行3家左右 ,备案价8折拿房就是8000甚至更低。 XZ[3v9?&n  
C#D8 E.W  
  大家对杠杆买房有误区。就是新房30%首付。二手房20%首付 是国家政策,银行规矩。 6SN$El 0|G  
  这个没错的。 错就错在这是个悖论。 ck K9@RQ  
  悖论在于。比如 10000一平的房子 100平 #wP$LKk  
  总价100万 首付20万 贷款80万 YTYCv7  
/D ~UK"}  
  新房如果直接成交价是80万 但是合同打的100万  o C#W  
  是不是就完成杠杆了? ]8ob`F`m,  
<Z\j#p:  
  二手房具有很大的定价空间,不考虑市场。同一个小区,同一个楼层,相差十几万也很正常,也就是说 二手房比如也是10000元一平购入。 到银行合同做成12500即可。 Wc!.{2  
uT 2w2A;  
  有人可能会说了,你当银行,和评估公司是傻子吗? >`u/#mrd  
  那我就一句话,中国特色你明白吗?只要是人在操控的东西,都可以聊。 够不够直白呢?哈哈哈。 eCXw8  
&Y|AX2KUC  
  100万买一套房子。赚20% 是20万 N"&qy3F  
  100万 换成月供。可以供700万到1000万的房子 EK<ly"S.  
  利润20% 140到200万 是否能算明白这个利润呢。 vFg X]&bE  
  至于怎么赚这20% %E`=c]!  
 _V_GdQ  
  第三 部分。和第四部分讲解。)

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只看该作者 20 发表于: 2019-12-26 12:55:18 , 来自:亚太地区
 第三部分 装修。 4&+lc*  
  为什么要拿一个板块来说装修,因为这个是中间顶替月供,以及出售房屋时候利润的主要增值点,至少占到总利润的40%以上。 Q9NKQuSu  
第四 收尾 B{\qYL/~  
Xwt}WSdF`k  
Y<9]7R(\;  
  这个多讲几句。 ZIikDi h1  
_"c:Z!L  
  09年的时候大家都觉得房价高。之后暴涨 cSWn4-B@l  
  12年房价大家觉得该跌了。之后暴涨 ;}E$>]*Yn  
  15年大家觉得房价跌了。 之后暴涨 TxXX}6  
  19年了大家还是觉得房价跌了 之后呢,我就不下定论了。 l F*x\AT  
)w'GnUqWz  
  有人说,房炒不住,大环境,有人说之前几次都是有原因的。的确。金融宽松也好,货币放水也罢,棚改也行,都是事后总结罢了。谁提前看出来了呢? hT?|:!ED.F  
h;S?  
  你说这次调控严格?敢问哪次不严格呢?限购?限贷?哪次拦住了。 ?-D'xqc  
'(!U5j  
  我想说的很简单,请比较通货膨胀,房价09年12 年15 年19年。货币购买力,我觉得房价真的没涨。只是在跑通货而已。 BhCOT+i;c  

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只看该作者 21 发表于: 2019-12-26 12:56:12 , 来自:亚太地区
更新一个炒二手房的套路。 ISALR{Aq  
  城市,楼盘不说了。 Z"Byv.yqb  
Lc5I?}:;L  
  10人团队,杠杆买了110套二手房。 3KN>t)A#  
^b@&O-&s  
  城市简介 260万人口。1500亿gdp地级市 XL!^tMk  
(7J (.EG2e  
  2012年建成的二手房 。 L|N[.V9  
>[a&,gS  
  大概35栋楼 每栋2单元23楼顶 一梯3户 '7(oCab"_  
HlC[Nu^6U  
  整个小区 800多户。安居客 58。等在售房源60套左右当时 `;\~$^sj}  
  便宜的5500+。贵的6500左右 (装修风格不同) (4oO8 aBB  
O(CmdSk,  
  买了110套 用了整整1年 (小区房子太少在售的) lz88//@gZ  
  通过银行公关全部做到0首付了。