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【还我佣金三万七】中介带人买房 反倒亏一万 [复制链接]

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zhouzmzhouzm
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 15 发表于: 2019-12-25 13:43:01 , 来自:中国
 
我还头一次听说客户想买房不带钱的，还要中介借给客户交定金的
下载客户端，分分钟知晓平湖事
 
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只看该作者 16 发表于: 2019-12-26 12:49:28 , 来自:亚太地区
回 无招 的帖子
无招:从土地开拍到房子卖到老百姓手里，2013年左右有12种税、56种费，占了房价总成本的75%左右。谁是幕后老板一目了然，连开发商也只是一个马仔，今年全国上下倒团的房企就有400多家。一个小中介能左右房价？屁都算不上。 (19-12-25 11:55)  e_e\Ie/pDc  
!`%j#bv  
没有中介炒房，那来长高地价？ yZ{yzv'D&  
Y_Fn)(  
以前炒房，不光是中介，还有很多企业，上市公司，个人联合炒房团，更多的是，个人认为买房保值，都庉房子。这种无形的手，托举了中国的房地产。 O|sk "YXF  
$ (;:4  
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只看该作者 17 发表于: 2019-12-26 12:51:45 , 来自:亚太地区
炒房团很久之前的词了，为什么叫炒房团呢？　　炒房从来不是一个人可以做的。 rwJ U;wy  
　　这里分成四个部份跟大家聊聊 /%g9g_rt#  
3v\P6  
HSysME1X:/  
　　第一。选城市 5H.~pc2y  
gdeM,A|  
　　其中分也为新房或者二手房，整体方向也相差很多，都跟大家叫聊 w^Y/J4 I0  
xh:I]('R  
　　第二。银行杠杆 <[\I`kzq  
ViiJDYT>E<  
　　相对比较核心的问题了。 d7](fw@c  
　　因为比如按房价涨幅20% ZeuL*c \  
　　你拿100万 你利润20万 Q k}RcP  
　　如果100万换成月供贷1000万利润是？ 7P2n{zd,  
MoN0w.V  
　　第三，装修。 wr"0+J7  
　　给大家聊聊。装修。 Wz.iDRFl  
　　这个我最喜欢聊的了。 @Pk<3.S0  
}O7sP^  
　　第四。收尾 ;Tr,BfV|Bf  
　　涉及房屋大量房屋出手。怎么出手，怎么盈利了 {,JO}Dmu5  
D(ItNMc Ku  
QP.Lq }  
　　以上是四个内容，也许会令你惊讶，感叹甚至震惊，以及引起你的不适，谨慎阅读。
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只看该作者 18 发表于: 2019-12-26 12:52:21 , 来自:亚太地区
　先聊聊第一个主题 Rm=p}  
#dae^UjM  
　　选城市 )XN%pn  
"6\ 5eFN;  
　　“炒房”永远避不开任何话题。 ;iuwIdo6c  
[TOo 9W  
　　人口 刚需 政府与银行政策 I+H~ 5zq.  
NH|I>vyN  
　　1.人口低于200万的城市不考虑 $,@}%NlHc  
　　2.资源性城市不考虑（不管前景多好） GqxnB k1  
　　3.gdp不低于。1500亿 zQulPU  
　　以上数据。百度等软件可以提供 Qpv#&nfUi6  
　　银行政策问题。后面聊。 f2x!cL|Kx?  
\"(?k>]E  
　　聊人口与刚需。 KxK,en4)+  
GIzB1cl:  
　　只要符合者三个条件。一切皆可做。 e:Y+-C5  
SPE)db3  
　　选择上来说第一步往往是最好走的。 =( |%%,3  
<z\SKR[  
　　反正“基本国策下去哪都是赚”
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只看该作者 19 发表于: 2019-12-26 12:53:07 , 来自:亚太地区
　第二。 银行杠杆 l%2VA  
　　先说一个段子，都说劳斯莱斯好，但是从来没有人告诉我，买劳斯莱斯的钱哪里来。 fX`u"`o5  
|K1S(m<F  
　　经常看到某些自媒体的， t$nJmfzm  
Oq~{HJ{  
　　［揭秘炒房团杠杆方法］ > pb}@\;:  
　　[原来他们这么炒房] 9Of;8R  
　　等等分析，爆料内容等内容看的这叫一个尴尬。 ;/$pxD  
　　什么，刷信用卡凑首付。什么借钱付月供等 S'34](9n6  
&zF>5@fM  
　　简单两句话。 tV(iC~/  
n7bVL#Sq[  
　　新房操作简单暴力。比如某楼盘 备案价10000 g7]S  
　　售楼处 贷款98折 全款96折 等等等 B1_9l3RM  
　　直接去找售楼处经理，上报给领导 ru 6`Z+p  
　　问他们三个问题立马回答 x t-s"A  
K+vD&Z^  
　　这个盘 备案价多少。证件是否齐全，几家合作银行 `f}s<At  
g)czJ=T2  
　　拿房 200套起 8折以上拿房 是否有的谈 bK%F_v3'  
K9EHT-  
　　一般合作银行3家左右 ，备案价8折拿房就是8000甚至更低。  _C5i\Y)  
E2r5Pg  
　　大家对杠杆买房有误区。就是新房30%首付。二手房20%首付 是国家政策，银行规矩。 >hNSEWMY`  
　　这个没错的。 错就错在这是个悖论。 :4V5p =v-  
　　悖论在于。比如 10000一平的房子 100平 d]e36Dwk  
　　总价100万 首付20万 贷款80万 6d]4 %QT  
39 }e }W"  
　　新房如果直接成交价是80万 但是合同打的100万 k_]'?f7Z  
　　是不是就完成杠杆了？ G,!jP2S  
Zzjx; SF  
　　二手房具有很大的定价空间，不考虑市场。同一个小区，同一个楼层，相差十几万也很正常，也就是说 二手房比如也是10000元一平购入。 到银行合同做成12500即可。 >u> E !5O  
"'[M~Js  
　　有人可能会说了，你当银行，和评估公司是傻子吗？ LRHod1}mS  
　　那我就一句话，中国特色你明白吗？只要是人在操控的东西，都可以聊。 够不够直白呢？哈哈哈。 6"G(Iq'2t3  
8<; .  
　　100万买一套房子。赚20% 是20万 "qq$i35x  
　　100万 换成月供。可以供700万到1000万的房子 &*OwoTgk+  
　　利润20% 140到200万 是否能算明白这个利润呢。 8*u'D@0  
　　至于怎么赚这20% > Hv9Xz  
0]7jb_n1  
　　第三 部分。和第四部分讲解。）
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只看该作者 20 发表于: 2019-12-26 12:55:18 , 来自:亚太地区
　第三部分 装修。 CrI<rD%'  
　　为什么要拿一个板块来说装修，因为这个是中间顶替月供，以及出售房屋时候利润的主要增值点，至少占到总利润的40%以上。 _'cB<9P  
第四 收尾 |u%;"N'p)  
mh"PAp  
h81giY]  
　　这个多讲几句。 ;g?PK5rB(  
*Hn=)q  
　　09年的时候大家都觉得房价高。之后暴涨 .) tQ&2  
　　12年房价大家觉得该跌了。之后暴涨 T%%EWa<a  
　　15年大家觉得房价跌了。 之后暴涨 @xdtl{5G  
　　19年了大家还是觉得房价跌了 之后呢，我就不下定论了。 uxxk&+M  
 dHx4yFS  
　　有人说，房炒不住，大环境，有人说之前几次都是有原因的。的确。金融宽松也好，货币放水也罢，棚改也行，都是事后总结罢了。谁提前看出来了呢？ 3\Xk)a_  
#WG}"[ ,c  
　　你说这次调控严格？敢问哪次不严格呢？限购？限贷？哪次拦住了。 (.N n|lY<i  
_qPKdGoM  
　　我想说的很简单，请比较通货膨胀，房价09年12 年15 年19年。货币购买力，我觉得房价真的没涨。只是在跑通货而已。 ,Dv*<La`\  
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只看该作者 21 发表于: 2019-12-26 12:56:12 , 来自:亚太地区
更新一个炒二手房的套路。 K@n-#  
　　城市，楼盘不说了。 ugN%8N  
VOj7Tz9UD  
　　10人团队，杠杆买了110套二手房。 *P\lzM  
Yz2N(g[  
　　城市简介 260万人口。1500亿gdp地级市 P'B|s /)  
,1 H|{<  
　　2012年建成的二手房 。 S}Wj.l+F  
rYt|[Pk  
　　大概35栋楼 每栋2单元23楼顶 一梯3户 / :.I&^>P  
_}47U7s8  
　　整个小区 800多户。安居客 58。等在售房源60套左右当时 >{Ayzz>v  
　　便宜的5500+。贵的6500左右 （装修风格不同） `%[m%Y9h  
J1(SL~e],  
　　买了110套 用了整整1年 （小区房子太少在售的） N}/V2K]Q  
　　通过银行公关全部做到0首付了。
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