自10月8日起，房贷利率“换锚”正式实施：新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。 M5uN1*   
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那么，“换锚”是否会对房贷利率产生较大影响呢?例如，在房贷利率“换锚”前，上海首套房房贷利率多为基准利率打95折，即4.65%左右;二套房房贷利率为基准上浮10%，即5.39%左右。“换锚”后，上海首套房房贷利率依然为4.65%左右，而二套房则为5.45%左右，整体变化并不明显。 X Rn=;gK%J  
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今年10月，一二线城市首套房、二套房的LPR房贷利率略有上升，部分三四线城市首套房、二套房的LPR房贷利率则略有下降。与此同时，领域王国 报告选取14个城市房贷利率变化进行综合研究后发现：如果以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算，房贷利率“换锚”后，首套房的月供额比过去大约增加6元，而二套房的月供额比过去大约增加15元。 5@ug1F&  
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目前，各地房贷利率基本平稳，大部分银行依然正常放款，利率微调很少。“换锚”只是利率定价标准发生了改变，房贷利率与原来定价标准下的利率基本保持一致。房贷政策是房地产市场的一个重要调控工具。这次变化是利率形成机制调整，并不涉及首付款比例调整，况且调整利率标准后的房贷利率事实上也没有什么变化。因此，“换锚”对刚需购房者几乎没有影响。 ZD(gYNi  
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