本人有一种强烈的预感，非常的强烈，现在价格微跌但没跌多少，是为了防止开发商大量烂尾楼的出现（系统性风险），一旦全国前期拿地的开发商差不多结顶之后，将开启大降价模式，以平湖西滨江为例，一般楼层1.6，好楼层会在1.7左右，这个时间节点应该在2023年下半年或者2024年上半年这个区间出现。随后在2025年初见底反弹。个人意见，仅供参考

      你的预感超越强烈了，已经激烈而偏离现实了。平湖西滨江目前都是二手房源，定价机制虽不再受政府和开发商直接影响，但价格走向依然受政策、城镇化、长三角一体化、产业发展、经济水平等的间接影响，比如住房政策是宽松还是从紧、近期和今后的宅地出让和成交价格、目前周边楼盘的预售定价、人口增长趋势、人均寿命增长、家庭居住理念转变、居住环境配套、城市发展方向等等。平湖范围内，西滨江物业环境品质自称第二，无人敢居第一，区域配套和城市发展方向也不差。 (
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        关键因素：1.中央住房政策不再打压，住房货币贷款趋于宽松。2.平湖城区宅地出让一年多未出让，楼盘存量房去化周期约9个月。3.嘉兴及周边区县近期宅地土拍价格仍然较高。4.平湖近期楼盘预售限价较高，维持楼面价加8000-10000定价标准，南滨江预售价3万，最差的悦宸庭也1.65万。5.平湖楼盘开发商无降价促销需求，有西、北滨江的基底南滨江不会亏本出售，南滨江的3万也有利于其他楼盘的去化销售和今后的土拍。6.有悦宸庭1.65万和南滨江的3万作为参照，西滨江的二手房不会贱卖，也不会如楼主所言的1.6-1.7万，除非房东出现次贷危机或人生变故。

某江  要  暴跌啦

103422589:      你的预感超越强烈了，已经激烈而偏离现实了。平湖西滨江目前都是二手房源，定价机制虽不再受政府和开发商直接影响，但价格走向依然受政策、城镇化、长三角一体化、产业发展、经济水平等的间接影响，比如住房政策是宽松还是从紧、近期和今后的 .. (22-4-13 13:29)  !4ocZmj\  

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品质是品质，价格是价格，不要把价格高跟品质联系起来，南滨江3万，不是因为品质很高，是因为地价高，悦晨里价格低，不是你说的差，只是地价便宜，

103422589:      你的预感超越强烈了，已经激烈而偏离现实了。平湖西滨江目前都是二手房源，定价机制虽不再受政府和开发商直接影响，但价格走向依然受政策、城镇化、长三角一体化、产业发展、经济水平等的间接影响，比如住房政策是宽松还是从紧、近期和今后的 .. (22-4-13 13:29)  m5n#v  

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西滨江物业环境品质自称第二，无人敢居第一，你说这样的话会被人当笑话看的

你说的啥南滨江3w，市场认可了吗？卖出去一套了吗？  滨江分4个   西滨江   东滨江 北滨江，滨江火葬场板块

西滨江会不会到1.6-1.7，就让时间来证明吧，反正目前已经在2.0了，急卖的1.9也在出了，也就3000块钱的事，好像不是太遥远吧