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因为平湖一套房！儿子告爸爸，老婆告老公！法院这样判… [复制链接]

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憨憨豆先生
月薪1000穷苦农民
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0 发表于: 2018-06-13 10:05:17 , 来自:浙江省嘉兴市
▼▼▼
不久前
平湖法院审理了一起案子，人物关系有点特别
一边是这个家的孩子和妈妈 —— 小张和张妈妈
一边是这个家的顶梁柱爸爸 —— 胡爸爸
人物关系：胡先生是小张的父亲、张阿姨的丈夫
而把自己的老公/爸爸告上法庭的
起因……
Fy^!*M-  
一
套
平
湖
房
子
/q(+r5k \  
Ge|caiH1I  
a\^DthZ!;|  
1 ~h0SD(  
#^#N%_8  
事情要从七八年前说起，
胡先生家也涉及到了拆迁，
作为户主，他和当地政府部门签订了一份
房屋搬迁安置补偿协议书。
kXv -B-wOj  
 c~z{/L  
协议约定，
胡先生一家以自己的农村住房置
换面积大小为160平方米的公寓房。
_ ?=bW  
享受安置的人员除胡先生外，
还有家庭成员小张与张阿姨。
据了解，这两套安置房都在平湖市郊。
N CX!ss  
  8tLkJOu  
（图片来源于网络）
0=7C-A1(D  
2 PK!=3fK4\F  
N2=gSEY  
时间到了2016年的时候，
胡先生打算把其中一套房子卖掉。
于是，他通过中介把这套房子挂到了网上。
T3!l{vG \O  
 .2Gn)dZU  
到了这年快年底的时候，
黄先生看中了这套房子，
决定购买下来。
v5 $"v?PT  
 4*d_2:|u  
▼▼▼
经过协商后
胡先生与黄先生签订了房屋转让合同，
合同约定胡先生将涉案房屋
以638000元的价格转让给黄先生，
合同还就房款付款方式、
过户事宜及违约责任等内容进行了约定。
0Tg/R4dI  
 ;k!bv|>n  
▼▼▼
在合同签订的当日
黄先生就支付了定金50000元，
后面又陆续支付了570000元，
只剩下18000元购房款打算过户时支付。
V=.lpj9m  
 ef Ra|7!HK  
k45xtKS>d  
3 c\"oj&>A  
 rVFAwbR  
时间很快到了可以过户的日子，
可是黄先生惊讶地发现，
胡先生他开始有意回避过户了。
Q]7r?nEEhW  
黄先生有意托中介去催，
可是也没有效果。
L 'H1\' o  
 Vh4z+JOC  
这个时候，
胡先生告诉黄先生，
因为这套房子家里人也有份，
当时出售时他们并不知情，
所以家里人不肯过户，
要取消合同。
T3+hxS  
黄先生自然不同意取消。
▼▼▼
于是
胡先生的家里人把黄先生与胡先生一起告上法庭，
请求法院判令该合同无效。
7$;mkHu4H%  
$UO7AHk  
 0M-Zp[w\-  
房屋中介有话说：
这合同的签订胡先生的家里人是否知情？
中介在作证时说话了。
b8Y1.y"#  
 ; #e-pkV  
当时在协商价格时，
胡先生多次与家里人打电话，
这说明家里人是知情的。
WWH T;ST  
 z2S53^C*  
黄先生出具证明：
黄先生也出具证明说，
这房款有几次是打到胡先生家里人的卡上，
家里人肯定是知道的。
1%EIP -z  
 x)nBy)<  
张阿姨又这样说：
而张阿姨说，
这些钱当时打进来的时候并不知道，
是发现后询问胡先生，
才知道他把房子卖了。 ^MDBJ0 I.  
法院对此案进行了详细审理。这起案件的主要焦点，就是这份合同是否有效。 LYv+Sv  
 Fg`r:,(a  
法院认为，
即便胡先生是擅自出卖共有房屋，
构成无权处分，
也不影响他与黄先生签订的房屋转让合同的效力。
NCl$vc;,  
t9W_ [_a9  
 0t6s20*q  
因为，根据《物权法》的相关规定，
当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，
除法律另有规定或者合同另有约定外，
自合同成立时生效；
未办理物权登记的，
不影响合同的效力。
上述规定明确了债权合同与物权变动的区分原则，
即未经共有人同意转让房产的买卖合同有效。
cAA J7?  
 S\s1}`pNm  
另外有关法律解释规定，
当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权
或者处分权为由主张合同无效的，
人民法院不予支持。
房屋买卖合同亦属于买卖合同范畴，
所以应该适用该规定。
0.bmVN<  
最后，法院驳回了原告请求判令合同无效的请求。胡先生和黄先生签的合约依旧有效。 6^}GXfJAc  
想说，买房、卖房是大事，特别是签了合同的。很多事情没有后悔药，大家一定要三思！ FpCj$y~3  
 ~@MIG  
fHR1ku y  
封面图来源于网络 x w]Zo<F  
文中人物系化名 h}rrsVj3  
部分来源：平湖法院、乐享平湖 ;sCX_`t0E  
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xiaochunyan 威望 +1 - 2018-06-19
深入浅出 威望 +1 - 2018-06-14
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俺是退伍兵 威望 +1 - 2018-06-14
钓笨鱼 威望 +1 - 2018-06-14
春天里味道 威望 +1 - 2018-06-13
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tyy
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只看该作者 1 发表于: 2018-06-13 10:11:58 , 来自:浙江省嘉兴市
共建和谐社会
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狼藉添鸦
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只看该作者 2 发表于: 2018-06-13 10:31:46 , 来自:上海市
回 tyy 的帖子
tyy:共建和谐社会[表情]  (18-6-13 10:11)  Zb<DgJ=3  
c3g\*)Jz"F  
先建和谐家庭！
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狼藉添鸦
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 3 发表于: 2018-06-13 10:32:24 , 来自:上海市
家庭和谐了，社会自然就和谐了！
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mayday-ashin
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 4 发表于: 2018-06-13 10:52:30 , 来自:浙江省嘉兴市
估计是因为房价又涨了就不想卖了吧
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深入浅出 威望 +1 - 2018-06-14
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2鸽糊涂
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只看该作者 5 发表于: 2018-06-13 10:52:42 , 来自:浙江省嘉兴市
还不是因为房价上涨的原因吗，感到卖亏了了
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深入浅出 威望 +1 - 2018-06-14
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陌狸妹妹
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只看该作者 6 发表于: 2018-06-13 11:01:59 , 来自:鏈煡IP
和谐的家庭环境才是真 ]M-j_("&  
s{'r'`z.  
NIQNzq?a^  
`>g: :  
: v<|y F  
}9:d(B9;  
m7cp0+Peo  
  
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生命无限精彩
月薪4000技术人员

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只看该作者 7 发表于: 2018-06-13 11:47:22 , 来自:浙江省嘉兴市
法院判的非常公正。赞。 |9@?8\   
OU/PB  
反观房屋出售人，道德品德差。
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深入浅出 威望 +1 - 2018-06-14
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tyy
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只看该作者 8 发表于: 2018-06-13 13:27:11 , 来自:浙江省嘉兴市
回 生命无限精彩 的帖子
生命无限精彩:法院判的非常公正。赞。
反观房屋出售人，道德品德差。 (18-6-13 11:47)  ~*79rDs{  
.Wc<(pfa  
现在钞票最赞了。
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四号位
月薪-100下岗工人

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只看该作者 9 发表于: 2018-06-13 14:48:57 , 来自:中国
 
肯定是一家人在演戏，告个屁了，就是看房价涨了，就想黑了。恶心！
下载客户端，分分钟知晓平湖事
 
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guadiaola
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只看该作者 10 发表于: 2018-06-13 16:18:42 , 来自:浙江省嘉兴市
买房前一定要看房产证，关键是签合同时，一定要房屋屋主夫妻签字（房产证上有其他人名字的，也一定要签），本次事件中，中介和黄先生都大意了。
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jx12345
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 11 发表于: 2018-06-14 11:59:05 , 来自:浙江省
这个事明眼人都看得出来，房价涨了，原房东觉得亏了不高兴卖了，但不卖的话又不行，所以找了个灵清人给出了这么个耍赖皮的馊主意。
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深入浅出 威望 +1 - 2018-06-14
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深入浅出
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只看该作者 12 发表于: 2018-06-14 15:26:25 , 来自:中国
 
我可能也碰到这种情况了，我说的是可能,这个社会还有人讲诚信吗？
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tyy 威望 +1 只认鈔票。全民炒房 2018-06-14
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blwy
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只看该作者 13 发表于: 2018-06-14 18:01:32 , 来自:浙江省嘉兴市
回 生命无限精彩 的帖子
生命无限精彩:法院判的非常公正。赞。
反观房屋出售人，道德品德差。 (18-6-13 11:47)  i<@"+~n~GK  
G5*"P!@6  
确确实实，平湖法院的判决非常公正！
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phzc13
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 14 发表于: 2018-06-15 08:57:48 , 来自:浙江省嘉兴市
还有买卖拆迁房还不肯过户的同志们要看看清爽了！法院是不支持你们的啊！
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