嘉兴5.22大战将至,一房企或携25马甲前来血拼?光保证金要交180亿! cY>;( x@
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原创?2017-05-17?禾枫?禾枫说楼 _bks*.9}3b
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红五月,嘉兴楼市高温持续不退。 ]yVB66l
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二手房供需两热,满街都是新开中介门店。 <ZrZSt+<
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一手房更夸张,受限价影响,每逢新楼开盘,必万人空巷,必全盘售罄,甚至在摇号现场,有购房者双手合十阿弥陀佛保佑中签。。。这架势,快赶上拜菩萨打新股了。。 .+B)@?
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上周末一新盘的摇号现场,小板凳座无虚席 {YbqB6zaM
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受限价影响,新房价都远低于周边二手价,买到即赚到 :WCUHQ+
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市场火爆,吸引了长三角甚至全中国的目光。 Qw5M\
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其中,自然少不了,众多的房企。 ]-fZeyY$
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现在全中国的房地产企业,都在关注嘉兴,其中重中之重,都盯着“”522“”土拍的消息。 vPwDV_z k
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之前已经重点报道过,5.22,嘉兴市本级,将一次性出让9块宅地。 SKfv.9
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最新情况,除经开-12号地块因故暂停出让外,其余8块地,都将按时统一出让。 $~~=SOd0
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土地大战,群雄逐鹿,硝烟弥漫,一触即发! -GKelz?h>
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就在这个节点之前,传来消息: nQ(#'9
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因为此次八块宅地挂牌出让,不再使用价高者得的传统方式,而是限制了最高封顶价,并通过摇号,最终确定竞得人。 zPkg3H
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于是听闻, X}usyO'pW
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某知名房企,或携25马甲,交180亿保证金,以提高中签率,来嘉兴血拼拿地! \AK|~:\]
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可以预见,5.22土拍现场的盛况,是要颠覆我们的人生观了。。。 &&<^wtznO
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在这个档口,我们有必要,为大家梳理下,新的土拍竞得方法,以及过往的经历。 r2H'r
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1 | 522土拍竞得方式介绍 X"1<G3m4
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以下为官方文字: g*tLqV
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国有建设用地使用权挂牌出让设定较高限价,在较高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当竞买土地价格达到较高限价时,转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争,当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时,转入现场抽签确定竞得人。 \qTNWA#'
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再引用一段地块挂牌材料的官方文字: Dps{[3Y+
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其中最高限价,按照住房建设部和国土资源局关于防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高的要求,综合测算,审核确定。
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换句话说,此次土拍,将严控地王! AeJM[fCMa
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所以绝大部分,甚至全部地块,最终出让的限制价,或都在大部分房企的接受范围之内。 \S@A
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8块地,或将全部进入摇号环节。 ?rK%;GTo
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2 | 惊人的硬实力 aKUr":z
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既然摇号,那就拼运气了。 $tKATL*
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但除了运气,还有一种摇号,叫做硬实力。 =!c+|X`
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那就是携带超强马甲阵容,提高中签率! i|O7nB@
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期间,听闻某央企,将携25+马甲的超强阵容,登陆嘉兴,参与血拼摇号! R`?^%1^N
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我简单计算了下,8块地的保证金为7.2亿, #<e7 Y0
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如果每块地都用25个马甲报名,其报名所需的总保证金将高达180多亿! *Fc&DQT(
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这数字,甚至超过了2015年嘉兴市本级全年的住宅总销额。。。 '_<`dzz
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但是!先别急着喊“我的天哪”。。。 F@lpjW
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当你看完以下文字,你会发现,180多亿保证金也不过如此了。。。 W.R'2R#
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3 | 邻居家的土拍新闻回顾 iQIw]*h^
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这位凶猛的央企朋友,已经不是第一次动用25马甲了。 M0e|G.S&_
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早在一周前的5月9日,苏州市吴江区土拍,由于和嘉兴一样,采用限价+摇号的竞拍方式, c>!J@[,
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所以,吴江的土拍,同样,不拼运气拼马甲,多一个马甲就多一份希望。 =arsoCa
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如此规则下,各家房企开足马力一哄而上。 JT9<kB/07
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三宗住宅地块,共有240家房企参与报价! M(E_5@?3
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最多的是太湖新城10号地块,参与一次性报价的房企达到84个! -}sya1(<8
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其中,平均每个房企约有四五个马甲! O*v+<|0!l
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最夸张的14号商住用地,77家参与一次报价,其中63个都是小马甲!!! ]e`_.>U
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这架势,快赶得上孙大圣的72变了。 X&~Eo
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史上最长的土拍报名房企清单,黄色是中标房企。 L#
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还好吴江是采用网拍, &s;^q
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如果是现场拍, XXcf!~uO
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光以上这段文字,就够拍卖师念上半小时了。。 ~?5m5z O
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而这些参与的房企中,马甲玩得最6的,就是这位央企。 q$rA-`jw
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据行家识别,每块地起码动用了25个马甲! +|<b0Xd
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这样的话,光三块地保证金,就高达230亿! d@4!^vD;
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再这么想想,嘉兴8块地的180亿,是不是也就“”洒洒水“”了? TkoXzG8yE<
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就算是动用25马甲,该房企也仅仅是抢到一块地。。 \=V[ba:q
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现如今拿地,拜天拜地拜空气,都不如拜马甲 8#u_+;,p
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230亿抢到1块地,这样的大手笔还让中小房企怎么活。。。 @qy*R'+
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据了解,此次苏州吴江区两块地保证金总共交了718亿,有业内人士计算,政府此次保证金的5天银行利息获利1500万。。。估计嘉兴这次也,,,只能感叹房地产真是有钱! "BfmX0&?
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4 | 反思 :fVMM7
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看过周边城市的盛况后,我很想反问: 5l/l]
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这样的土拍出让方式,真的合理么? 6CmFmc,
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对兢兢业业造房子的小房企,公平么? Su$ 1 t
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几百家马甲一起到场,公共资源交易中心三楼的拍卖厅,坐得下么? v@uaf=x-
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是不是要换个千人体育场来竞拍宅地。。? ;6txTcn`=
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南京去年土拍,10块地熔断的现场 uEGPgYY (
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限制最高价可以,但最终仅靠抽签确定竞得人,这样的规则,是不是还有优化的空间? M .`
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我们周边的城市,并非没有参考的案例。 xyjVdD\
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比如杭州,目前就以?竞价----关键价触发现房销售----竞争保障房比例的方式,出让宅地。 q;zf|'&*7C
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更比如武汉,是采用?竞价-熔断-方案评比方式,最后以竞标分数高者,赢得方案评比。 rL
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5月22日,嘉兴现场土拍,几百个马甲漫天飞,这场面,如何控制和处理? h4\ 6h
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希望通过这篇文章,能在竞拍之前,无论是游戏规则的制定者,还是参与者,大家都能多一些冷静的思考。 =&VXn{e
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嘉兴现在很热,但那么多来自全国的聚焦,也很容易,一不小心就将他灼伤。