嘉兴5.22大战将至,一房企或携25马甲前来血拼?光保证金要交180亿! wyy
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原创?2017-05-17?禾枫?禾枫说楼 I>;{BYPV
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红五月,嘉兴楼市高温持续不退。 #s{^fUN6
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二手房供需两热,满街都是新开中介门店。 4
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一手房更夸张,受限价影响,每逢新楼开盘,必万人空巷,必全盘售罄,甚至在摇号现场,有购房者双手合十阿弥陀佛保佑中签。。。这架势,快赶上拜菩萨打新股了。。 wOf8\s1
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上周末一新盘的摇号现场,小板凳座无虚席 %+l95Dv1
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受限价影响,新房价都远低于周边二手价,买到即赚到 b$b;^nly
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市场火爆,吸引了长三角甚至全中国的目光。 _Ay^v#a
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其中,自然少不了,众多的房企。 dx@dnWRT,
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现在全中国的房地产企业,都在关注嘉兴,其中重中之重,都盯着“”522“”土拍的消息。 $9X+dvu*
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之前已经重点报道过,5.22,嘉兴市本级,将一次性出让9块宅地。 d^=)n-!T
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最新情况,除经开-12号地块因故暂停出让外,其余8块地,都将按时统一出让。 bny5e:= d
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土地大战,群雄逐鹿,硝烟弥漫,一触即发! $E@n;0P
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就在这个节点之前,传来消息: $eFMn$o
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因为此次八块宅地挂牌出让,不再使用价高者得的传统方式,而是限制了最高封顶价,并通过摇号,最终确定竞得人。 v Z9OJrF
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于是听闻, c]uieig0~
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某知名房企,或携25马甲,交180亿保证金,以提高中签率,来嘉兴血拼拿地! 7Y8~")f
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可以预见,5.22土拍现场的盛况,是要颠覆我们的人生观了。。。 K;6#v%
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在这个档口,我们有必要,为大家梳理下,新的土拍竞得方法,以及过往的经历。 <G}Lc
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1 | 522土拍竞得方式介绍 A^,E~Z!x
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以下为官方文字: ui>jJ(
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国有建设用地使用权挂牌出让设定较高限价,在较高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当竞买土地价格达到较高限价时,转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争,当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时,转入现场抽签确定竞得人。 4v`/~a
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再引用一段地块挂牌材料的官方文字: ><}nZ7
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其中最高限价,按照住房建设部和国土资源局关于防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高的要求,综合测算,审核确定。 B/;>v
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换句话说,此次土拍,将严控地王! )9nW`d+
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所以绝大部分,甚至全部地块,最终出让的限制价,或都在大部分房企的接受范围之内。
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8块地,或将全部进入摇号环节。 )Dz]Pv]H'
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2 | 惊人的硬实力 \1Y|$:T/
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既然摇号,那就拼运气了。 i F+:j8
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但除了运气,还有一种摇号,叫做硬实力。 )8C`EPe
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那就是携带超强马甲阵容,提高中签率! GKFRZWXdT
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期间,听闻某央企,将携25+马甲的超强阵容,登陆嘉兴,参与血拼摇号! JH\:9B+:L
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我简单计算了下,8块地的保证金为7.2亿, cjN)3L{
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如果每块地都用25个马甲报名,其报名所需的总保证金将高达180多亿! 1Rd|P<y
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这数字,甚至超过了2015年嘉兴市本级全年的住宅总销额。。。 p? L%'
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但是!先别急着喊“我的天哪”。。。 D
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当你看完以下文字,你会发现,180多亿保证金也不过如此了。。。 f,yl'2{
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3 | 邻居家的土拍新闻回顾 +A?P 4}
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这位凶猛的央企朋友,已经不是第一次动用25马甲了。 }W'j Dz7O
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早在一周前的5月9日,苏州市吴江区土拍,由于和嘉兴一样,采用限价+摇号的竞拍方式, {`D]%eRO
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所以,吴江的土拍,同样,不拼运气拼马甲,多一个马甲就多一份希望。 *1EmK.-'u
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如此规则下,各家房企开足马力一哄而上。 S%MDQTM
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三宗住宅地块,共有240家房企参与报价! %w^*7Oi
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最多的是太湖新城10号地块,参与一次性报价的房企达到84个! WkiT,(i
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其中,平均每个房企约有四五个马甲! gfK_g)'2U
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最夸张的14号商住用地,77家参与一次报价,其中63个都是小马甲!!! a"-uJn
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这架势,快赶得上孙大圣的72变了。 kqKT>xo4EZ
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史上最长的土拍报名房企清单,黄色是中标房企。 he~8V.$
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还好吴江是采用网拍, "a2|WKpD
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如果是现场拍, 4tkT\.
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光以上这段文字,就够拍卖师念上半小时了。。 8?82 p
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而这些参与的房企中,马甲玩得最6的,就是这位央企。 KyrZ&E.`
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据行家识别,每块地起码动用了25个马甲! = vqJ0 !
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这样的话,光三块地保证金,就高达230亿! l 8?C[,K%
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再这么想想,嘉兴8块地的180亿,是不是也就“”洒洒水“”了? _OG9wi(Fpx
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就算是动用25马甲,该房企也仅仅是抢到一块地。。 d(|?gN^
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现如今拿地,拜天拜地拜空气,都不如拜马甲 =!L}/Dl
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230亿抢到1块地,这样的大手笔还让中小房企怎么活。。。 9_wDh0b~p
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