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_tfi6UQ&lY 2018年最令人悲伤的故事:我,没抢到房! E*8).'S%k pR3K~bx^ 1开发商资金吃紧,2018还款压力大 ykNPKzW: 涨价卖房! 77;|PKE / nw [\.@,Y0j 按照任志强之前的说法,2018、2019是开发商的还贷高峰期。 h
F *c JmbWEX| y-)5d 2018年房企到期债务额度达3300亿,2019年到期债务达到4700亿,两年加一块儿达到8000亿。开发商是要还这么多钱的。 gU@BEn} lNB<_SO xU'% 6/G 但与此同时,货币大环境是什么样子呢? "K#zY~>L !p(N
DQm M(<.f}yZQ 根据人民银行金融数据显示,中国广义货币供应的同比增速在持续下滑,2018年4月依旧是低位8.3%。而社会融资规模存量增速也掉到了新低10.5%,换句话说,截至目前,货币阀门的总闸是越关越小。 AP(%m'; h2vD*W 9l}G{u9a 如下图所示: nfS.0\z A(wuRXnVWK
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2017年我们国家GDP是6.9%,CPI是1.6%。6.9%加上1.6%是8.5%。 1^ y^b{ &U
yQ<O> dU#}Tk 换句话说,M2(货币供应)的增速已经落后于经济发展的需要了。用一个词概括就是:货币目前处于通缩状态。 -Ps kUl' yQquGu pSS8 %r%S' 那么开发商想要获得资金,无非走两条路:一个是继续融资,另外一个就是抓紧时间卖房。 7aeyddpM 1IWP~G Dh .<&ri
而现在大环境金融去杠杆,货币供应与社融增速下滑,融资渠道受监管收紧。继续融资解决不了大问题。那剩下留给开放商的只就剩下卖房子这条路。 r*t\F&D $Zf]1?|xa jCL 1Bj 但是,卖房子是个大型技术活。怎么卖?降价卖还是涨价卖?房屋交易扩大所带来的连锁反应市场能否承受的住?中央及地方政府是否允许?购房者情绪如何引导?这都是很有讲究的。 X!f` !tZ:{ {S5j; E,7b=t 但中央对房地产市场的调控加上高压连续还贷的压力让开发商特别是中小开发商压力巨大。一旦资金链断裂那么就要面临倒闭或被并购。所以,很多中小开发商手里的房子要尽快卖出去来回笼资金。 /t_AiM,( xRm~a-rp SsQg8d 于是,大家不约而同又选择了一条老路。从过去涨价去库存到今年的涨价卖房子回笼资金。 zl!Y(o!@ ;g_<i_*x# 2Z*^)ZQB 没错,不同的配方,一样的味道。 }Bn`0;] zl@hg<n ] F2{:RW 于是我们看到虽然一季度全国房屋施工面积同比创近几年新低,但今年一季度全国平均房价涨幅创历史新高! '%[r 9w 6_O3/
U].3vju`c #~6au6LMC
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当然,一季度全国商品房销售金额也同步创下了历史新高,达到2.56万亿! Oi\,clR^[o BVv{:m{w 0-Vx!( 在二线城市抢人大战激发抢房热潮的时候,很多地方的房地产市场又开始躁动了起来。但是,住建部出手了! 7kh(WtUz 2q%vd=T 9NausE40 }Z8DVTpX} 2住建部出手,严控新房二手房价格倒挂 |Q*{yvfEo yIma7H@=L ]xN)>A2 最近房地产比较重要的一个事件就是12城的领导人被住建部约谈,为什么呢?我们先看看都有哪些城市: 0Y9fK? ( wak'L5GQE e2L4E8ST< S/x CX! 成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山 Un\
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为什么是这几个地方?大家心里都明白,这几个地方最近要么是房价涨的飞快,要么是抢房抢的人心惶惶。 vABUUAo!Jr )H-y GJn ~x 比如成都某楼盘,开400多套房子公开摇号,40000多人排队登记。西安某楼盘700套新房入市、5000多人摇号抢房。很多楼盘中签率连1%都不到。这些抢房热潮出现在上述很多地方的楼盘现场。如果上面再不管的话,这些地方买房中签率都快赶上股票打新股的中签率了。 i
E)Fo.H utBKl'` qBqh>Wo 听着感觉不可思议?没错,但事实就是这么的扯! /%i: (Ny & |