关于房价，房价短期看政策，中期看经济，长远看人口|房产楼市

夏日周末

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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2018-07-30 10:58:15 , 来自:中国

给大家点建议
都知道房价短期看政策，中期看经济，长远看人口。
政策方面请多关注货币政策变化，放水不放水看起来很简单的。今年上半年放了多少水，估计吓死你。老兄，你银行里的钱一直在贬值啊!还有就是居民杠杠政策，从年初的去杠杆，到前不久的稳杠杠，请了解一下。棚改问题，主要看地区定位。政策要求是存量房多，棚改货币比例加大。存量房少，棚改货币比例减少。你看看平湖存量房多不多？
人口方面请查询下近5年的平湖人口变化，每年的平湖政府年度报告会有数据。
如果不相信这个数据，请查询每年小学生人口数据。
我去年查过，每年平均4%上浮。

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阿通	威望 +1	-	2018-08-01
fuwei189	威望 +1	-	2018-07-31
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邵正华	威望 +1	-	2018-07-30

宏建农民

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只看该作者 1 发表于: 2018-07-30 11:43:57 , 来自:山西省运城市

前几年开始国内的服装老板开始到东南亚建厂。
这些东南亚的相片，是不是和前几年新埭，黄姑差不多？
楼主感觉未来平湖的服装和箱包等产业的前景如何呢？
这可是平湖的主导产业哦。
外来人口基本都是这两个产业带来的。

宏建农民

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只看该作者 2 发表于: 2018-07-30 11:48:57 , 来自:山西省运城市

现在的状况是乡镇中小学的学生人数每年下降，
市区的每年增长，名额抢手。
背后的现象是不是乡镇的农民都在城里买了房，将小孩送到城里来读了呢？
乡镇上有钱的已经在城里买房了，
没钱的，基本主买不起，
就只能等搬迁，拿个几套房子，改善生活。

埋葬昨天

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只看该作者 3 发表于: 2018-07-30 11:49:06 , 来自:亚太地区

是的，你幸福家园那套豪宅至少能值1000万！

dyf7758258

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只看该作者 4 发表于: 2018-07-30 12:40:23 , 来自:浙江省

难道你不相信房产税吗？？？？

子仁

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只看该作者 5 发表于: 2018-07-30 14:21:50 , 来自:鏈煡IP

这个论坛里居然有不少盼着国家收房产税,这很难理解,居然盼着给自己收税.
也许有人说,我在免征范围内,真是搞笑,难道你打算一辈子蜗居在小平方的房子内??
不打算改善一下??
这和个人所得税是一样的,税交的多的,早就买了好几套房,而工资一直在起征点以下的,
现在还在租房子.自己不交税而沾沾自喜,而不知道别人的收入甩你好几条街.
房子也是同样的道理.

jiangqm

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只看该作者 6 发表于: 2018-07-30 16:17:05 , 来自:浙江省嘉兴市平湖市

决定房价的主要看三流：物流、人流和资金流。

夏日周末

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只看该作者 7 发表于: 2018-07-31 09:26:32 , 来自:中国

宏建农民:现在的状况是乡镇中小学的学生人数每年下降， W(qK?"s2
市区的每年增长，名额抢手。 -d?<t}a
背后的现象是不是乡镇的农民都在城里买了房，将小孩送到城里来读了呢？ ):Fg {7b]n
乡镇上有钱的已经在城里买房了， _Q #[IH9
没钱的，基本主买不起， P=}l.R*1G
....... (18-7-30 11:48) s3Bo'hGxG

近来市区好的小学确实爆满，乡镇小学也确实招不满。
主要原因是市区好的小学都学的好，出好成绩。
但是主要原因不在于学校，而在于学生。
目前平湖乡镇学校的硬件，师源都是很好的了。主要是生源不好，没办法出好成绩。所以家长都希望读市区小学。

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夏日周末

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只看该作者 8 发表于: 2018-07-31 09:34:41 , 来自:中国

个人所得税也没有影响高收入人群啊。要知道个人所得税的大头还是在普通百姓身上。请了解下冰冰的阴阳合同事件。
同理，就算真的出了房地产税，也是属于底层的税。并不会影响到真正的房产大佬。
另外，房地产税的本质是为了解决地方财政收入，为后续土地财政的退出做准备。
指望房地产税降房价，真的是太天真了。
最后，央妈放水这么多，物价不涨不科学的。

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只看该作者 9 发表于: 2018-07-31 09:36:15 , 来自:中国

埋葬昨天:是的，你幸福家园那套豪宅至少能值1000万！ (18-7-30 11:49) auB+g'l

前段时间卖了，准备全部到手后换嘉兴去。

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