观众张先生给我们打电话,说他最近买了套房子,合同签了,定金和首付款也付了,但到了过户时间,房东却迟迟不跟他办过户,张先生这才知道,原来卖他房子的,居然是二房东,上头还有个一房东,现在一房东和二房东闹矛盾,连累到他这个三房东。我们一起来看。 whe%o
张先生是平湖人,上个月通过中介在平湖市区的东升南区,买了套53平米的房子,外加一个车库,总价73万多,房东叫张仁其,双方签完购房合同,张先生付了定金五万块,外加首付款十万,总共十五万。刚开始他也没发现什么不对。 bHm/Z Zx
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张先生 jQ7;-9/~N
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他合同上都写着,(房产证)满两年了,土地证什么全满两年了,我以为都有的。 |g \_xl
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合同约定,最晚4月10号过户,眼看最后期限要到了,这个张仁其却一点反应都没有,张先生马上打电话给中介。 _l]
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张先生 "D>/#cY1/
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中介说(房东)他出差了,然后就让我等,我等了几天。 ,Gbc4x
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等到4月10号,对方还是没反应,张先生直接联系张仁其,对方的回答让他目瞪口呆。 fup?Mg-
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张先生 J*K=tA
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他说是房产证没做好(什么叫房产证没做好)我也不知道,他说没做好,当时合同上写的是已做好满两年,那天我打电话给他的时候,他说房产证还没做好。 D&K9!z"]
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既然你是房东,你要卖房,肯定有房产证,不然不可能过户,卖房子怎么可能没有房产证呢?什么叫没做好呢?张仁其支支吾吾也不愿多说,就让张先生等,但张先生实在坐不住了,多方打听之后才知道,搞了半天,这个张仁其实际上是个二房东,这套房子本来是一个叫钱卫红的人的,张仁其从钱卫红手里买来的,据说钱付了,但没过户,当然也就不可能有房产证,在这样的情况下,就着急卖给了张先生。现在张先生要过户了,问题就出在一房东钱卫红这里,因为一房东跟二房东搞僵了,一房东不肯去办过户手续。 Tt{X(I} J
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张先生 2N |iOog
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我猜应该是利益关系吧,因为(二房东)他买的时候这套房子肯定没那么贵,现在房价上涨了,没有过户给二房东,原房东肯定想争取一下自己的利益,应该是想加点钱,我猜想是这样,加钱了么应该就能签字了,不加钱么就这样耗着。 IAUc.VH
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跟张先生交易的,是二房东张仁其,现在又冒出个一房东来,这样事情就搞了,张先生只好再去找二房东,对方就说让他等,十几万已经丢进去,张先生都要哭出来了。 1,zc8 >M
张先生 q},,[t
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你跟我早点说清楚么,这套房子我也不会要的,现在我也付钱了,付了15万了,这个房子就一直给我耗着,不给我过户,打电话过去也就是给我拖,一直说等等等,好了再打我电话,你具体要有一个时间的,不可能让我等到明年,一直等下去不可能的。 .PT7
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记者也电话联系一房东钱卫红,她承认,今年2月房子确实卖给了张仁其,但是房产证现在还是她钱卫红的名字,当时她是同意过户的,但是二房东张仁其不肯,说起这个二房东张仁其,钱女士恨得牙齿都痒痒。 mHW%^R=
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原房东 钱卫红 vMX\q
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他骗我,把我这套房子骗走了,我是严重的受害者,我估计你也是受害者,肯定是骗你们,靠骗的,他是骗子,你们肯定也被他骗了。 <2kv/
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钱卫红的说法是,当时她把这套房子挂出去卖,挂出去的价格还是蛮高的,但张仁其找上门来,说钱卫红价格报得太高了,还拿他们小区已经成交的几套房子来举例。 +-TEB
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原房东 钱卫红 =Gj~:|;$
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给我看的房源明明不是这个价钱,这套房源是伪造的,是假的,没这套房子,他说人家这套房子人家卖掉多少钱,其实是假房源,给我看,应该(我房子)这点钱不止的,叫我卖这个价钱,骗我。 r$M<vo6C
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至于这套房子最后卖了多少钱,钱卫红不肯说,只是说,反正就是被张仁其给骗了,房子虽然卖掉,但是损失不小,因为这件事,她一直对张仁其耿耿于怀,现在这个家伙竟然又找上门来,让她这个一房东配合过户给三房东,她当然就火大了。 p|qLr9\A
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原房东 钱卫红 +3AX1o%p,#
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我没办法的,他骗我,我心里肯定不舒服的,我们是没钱的人,住经济适用房,白白骗我十几万块钱,你说我心里舒服吗。 -sf[o"T,j
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因为每次过户,国家都会收税,而且这笔钱是不少的,看起来,这个二房东张仁其是为了省下这点税,所以才迟迟不去过户,他要等找到下家之后,直接把房子从一房东过户给三房东,那么问题来了,作为中介,当时帮二房东张仁其卖房子,难道连房产证有没有都不查一查的吗? /_expSPHl
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中介 Je"XIhBr
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他没说什么情况,一般挂在网上的都是原房东的,一开始我也不知道他是二房东。 sm[zE/2b
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弄来弄去,焦点还是回到二房东张仁其身上,中介也把对方叫了过来,得知三房东叫来了记者,二房东张仁其很生气。 6
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二房东 张仁其 WFFd3TN%<
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马上钱还给(张先生)他,老子有的是钱,你叫他合同拿出来,马上退给他,我又不是骗子,我的房子又不止这一套,我卖过几百套房子,从来没叫过电视台,我最起码手上有80几套房子,你叫电视台来干嘛 F 3q<j$y
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记者也问二房东张仁其,这套房子到底怎么回事,但他不肯多说,只说一房东钱卫红是大骗子。 1W0[|Hf2v*
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二房东 张仁其 RxPD44jVA
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我钱全部给她了,她不肯出来签字,不过户,倒欠我七万块钱,不是骗子吗(她欠你?)她欠我 tqB6:p-%
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一房东和二房东,对房子的事都不肯多说,还互相骂对方是骗子,究竟怎么回事,只有他们搞得灵清了,但张先生这边的情况很明白,他跟二房东张仁其签了购房合同,该付的钱也付了,如今对方不能按合同约定过户,根据合同,张仁其要赔偿张先生五万定金,张先生考虑了一下,还是决定把房子原价退掉算了,以免再搞出什么坏事情来。 Q>\DM'{:4
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张先生 JX>`N5s
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(原价退掉是吧)原价退掉,没办法。 Kn?h
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最后,双方在退房协议上签了字,二房东张仁其把15万还给张先生,张先生另外不要求赔偿,关于这件事,记者也咨询了律师,律师认为,虽然这套房子的房产证没过户,但二房东向一房东买房,三房东向二房东买房,合同都是有效的,问题出在如何履行上,从法律上说,二房东张仁其可以要求一房东钱卫红把房子过户给自己,他再把房子过户给三房东张先生,但这样的话,二房东就要多出一笔过户费。 ox.kL
浙江国毅律师事务所 边建平 8{icY|:MTN
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合同本身具有相对性,我和你签合同,我们之间要受合同的限制,原房东跟最后的买房人没有合同关系,所以二房东不能要求原房东,直接过户给最后的买受人(过户给二房东可以)过户给二房东是可以的,因为他们本身就有一个过户义务的。 wwR}h I(
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但从张先生的角度来说,一房东跟二房东有什么矛盾,跟他这个三房东是没关系的,既然二房东无法根据合同来交房子过户,二房东张仁其就属于违约。 \ ux{J
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浙江国毅律师事务所 边建平 xu]Kt+QnSk
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签订这个合同本身是有效的,如果合同有一方违约,或者不能履行合同,或者达不到合同的目的,守约方可以主张权利,如果有违约责任约定的,可以要求他承担违约责任(五万定金也可以要求一退一)如果合同上有约定,可以一退一,或者叫一赔一。 Gf~^Xv!T
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张先生买不到这套房子,不但可以讨还15万,还可以叫二房东赔偿5万块。 +uNMyVH
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这两年来,不管是卖新房子还是老房子,赚钱都太好赚,所以各种无节操的事情太多太多,这两年来,我们的报道也很多了,反正二手房里头各种不三不四的事情我基本都见过了,我还是要再提醒大家一下:买二手房要当心,最起码这套房子的房产证土地证契证,现在叫不动产证你要见到,这套房子有没有债务纠纷要去查一查,这套房子里还有没有户口没有迁走要去派出所问一问,这套房子里有没有死过人,要跟隔壁邻居聊一聊,这套房子的物业管理费,水费电费煤气费有没有拖欠,要去搞搞清楚,还有就是,没有房产证的拆迁房你最好不要买。