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*9ywXm&? 2018年最令人悲伤的故事:我,没抢到房! X5YiFLH>y\ %7Kooq(i 1开发商资金吃紧,2018还款压力大 Qy#)Gxp 涨价卖房! j?b\+rr 9*6]&:fm \qi|Js*{ 按照任志强之前的说法,2018、2019是开发商的还贷高峰期。 `k\grr.J wix5B@ 9iN.3/T8 2018年房企到期债务额度达3300亿,2019年到期债务达到4700亿,两年加一块儿达到8000亿。开发商是要还这么多钱的。 `SO|zz|' 1Xy]D U=bEA1*@0 但与此同时,货币大环境是什么样子呢? w",?
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BiE08,nj 'H9=J*9oG 根据人民银行金融数据显示,中国广义货币供应的同比增速在持续下滑,2018年4月依旧是低位8.3%。而社会融资规模存量增速也掉到了新低10.5%,换句话说,截至目前,货币阀门的总闸是越关越小。 WS& kx~oQ Y}6n]n;uR JT[*3h 如下图所示: N__H*yP
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2017年我们国家GDP是6.9%,CPI是1.6%。6.9%加上1.6%是8.5%。 ;0ME+]`"3 4!`bZ`_Bw Q bhW!9(, 换句话说,M2(货币供应)的增速已经落后于经济发展的需要了。用一个词概括就是:货币目前处于通缩状态。 W{XkVKe1a ^s\3/z>b4! qdCWy 那么开发商想要获得资金,无非走两条路:一个是继续融资,另外一个就是抓紧时间卖房。 - ~O'vLG O!D/|.Q#% v"+k~:t* 而现在大环境金融去杠杆,货币供应与社融增速下滑,融资渠道受监管收紧。继续融资解决不了大问题。那剩下留给开放商的只就剩下卖房子这条路。 {|9}+
@5Q1 ryO$6L PIcrA2ll 但是,卖房子是个大型技术活。怎么卖?降价卖还是涨价卖?房屋交易扩大所带来的连锁反应市场能否承受的住?中央及地方政府是否允许?购房者情绪如何引导?这都是很有讲究的。 "S~_[/q iq?#rb P#I "s
W-_j] 但中央对房地产市场的调控加上高压连续还贷的压力让开发商特别是中小开发商压力巨大。一旦资金链断裂那么就要面临倒闭或被并购。所以,很多中小开发商手里的房子要尽快卖出去来回笼资金。 Z?i /r5F dAJ,x
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于是,大家不约而同又选择了一条老路。从过去涨价去库存到今年的涨价卖房子回笼资金。 3*DXE9gA9 xChI,~i ;%J5=f%z) 没错,不同的配方,一样的味道。 33:DH} *X%m@KLIKv < |