【重磅】平湖市全面整顿规范房地产开发销售中介行为 m't k#C
2017-04-21 平建宣 平湖建设 3\+p1f4
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4月21日，平湖市住房和城乡规划建设局 平湖市发展和改革局 平湖市物价局 平湖市公安局 平湖市国家税务局 平湖市市场监督管理局 平湖市地方税务局七部门联合印发《关于对全市房地产市场开展综合整治专项行动的通知》（平建〔2017〕15号），全面整顿规范我市房地产开发销售中介行为。 bY~ v0kg
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一、整治时间 ra>`J _
2017年4月15日至10月15日，时间半年。 }L!`K"^O&
二、整治内容 ,7P^]V1
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（一）房地产开发企业不规范销售行为，包括： ]e.+u
1.发布虚假房源信息和广告； 2[po~}2-0
2.通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价； [M S.5+1Y
3.未取得预售许可证销售商品房； fO^6q1a
4.不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格； Y2-bU 7mo
5.捂盘惜售或者变相囤积房源（未在规定时限内对外公开销售，未将全部准售房源对外公开销售）； Bx- ,"Z \
6.商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用； 8~E)gV+v
7.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式进行销售； Aa>gN
8.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人； ?vFh)U
9.商品房预售资金未按照监管要求全额进入监管账户； BUinzW z{a
10.未按有关要求委托代理销售。 v|@n8ED|@K
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（二）房地产经纪机构不规范中介行为，包括： MuGg
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1.未取得工商营业执照或超范围经营；取得营业执照的，未经房地产管理部门备案； ^ kvH/ Y&
2.发布虚假信息和未经证实的信息； 14!J\`r I
3.捏造散布涨价信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格； 5$U>M
4.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价； %KF:-
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5.以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易； 9/Dt:R3QU
6.未在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准以及各项服务单独标价； )|R9mW=k9P
7.利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈； v{ n}%akc
8.泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益； sK0VT"7K
9.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利； 5V~p@vC x
10.承购、承租自己提供经纪服务的房屋。 ~ fEs!hl
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三、整治步骤 df *#?Ok
（一）明查暗访阶段（4月15日-4月24日） 市住房和城乡规划建设局全面负责此次房地产市场综合整治工作，对已进入商品房预售环节或在建的房地产开发项目进行全面梳理，分组对房地产开发项目开展暗访。 A#S :_d
（二）联合检查阶段（4月25日-5月25日） 市级有关部门组成联合小组开展检查工作，对所有规定项目进行检查，对有投诉举报的项目进行重点检查，依法打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。 0@ lC5-=
（三）综合整治阶段（6月26日-10月15日） 建立部门联席会议制度，完善信息共享、情况互通、联动查处的协作机制，形成工作合力，查办一批典型案例，市新闻单位对典型案例予以公开曝光。同时，建立整顿和规范房地产市场秩序的长效机制。
